在大亚湾买房子会后悔吗？

我是14年买的大亚湾。离深圳几百米，那时候小区周边都没有楼。全是荒地，被中介忽悠说以后会有地铁。当时深圳房子卖了本想买深圳的，结果两年内不能买，只能看周边的，我去年装修的。小孩在坪山外国语学校上学。家里人住那边。我上班在南山。早晚有直达到南山的e巴士，现在都很难抢到票。以前觉得很烂，超市买东西的地方都没有。现在去沃尔玛和万达都很方便。。今年又在那里买了套二手房，别人说二手房都没成交量。你去看看大亚湾的房管局。过户约号比抢火车票还难，我是花钱买的黄牛票。以前觉得大亚湾是个鬼城。现在我们小区大概住的有60%左右，带去十里银滩也就两块钱的事。现在14号线已经在修了，离我小区也就两公里，五六个公交站。那些没去过大亚湾就不要在这里纸上谈兵了。

真巧，今天有个电话打进来，因为手机管家没有提示，而且约了修热水器的人，所以就接了，对方问我要不要大亚湾的房子，我没吭声，直接挂了。

2017年买房的时候，的确曾经考虑过大亚湾，不过，幸亏没有买。

我是自由职业者，不需要朝九晚五地上班，所以原则上来说，买大亚湾似乎比较合适：比市内便宜，反正也不上班，落得清静。

但为什么最后还是没买大亚湾呢？

阅读了大量资料，了解到那边虽然也在发展中，但是发展得比较缓慢，周边配套不好，基本上是个睡城，早期有不少人被忽悠买了那边的房子，以为可以实现一小时大深圳生活圈的理想化生活，但事实上，考虑到进出交通，这个想法是不现实的。虽然房价相比早期也的确是涨了，但是二手房卖不出去，有价无市，而且，为了卖出二手房，很多中介说得天花乱坠，而这种圈套，恰恰是当初套牢那些业主的那一套。

对于上班族来说，如果指望在大亚湾买房，还不如去惠州碧桂园十里银滩、华润小径湾或者是东莞塘厦。

十里银滩和小径湾我都去看过房，十里银滩经过多年的发展，现在配套已经很齐全了，靠海，环境不错，像个小城市，当时差点要交订金了，同去的朋友劝我不要着急，再多看些房，反正那边的房价海得慢，我想着也有道理，就没交钱。后来有位朋友说，她的朋友在那里买了套房子，本来是准备家里人周末去度假用的，结果也没去几次，她说如果我想买那边的房子，最好是先去住上一段时间，体验一下，她可以帮我借朋友的房住，我觉得很有道理，不过可惜比较忙，所以一直并没有去过。

华润小径湾我是特别喜欢的，环境真是一流，有自行车道，据说可以通到深圳。麻烦的是，周围配套太少了，虽然也有餐厅等，但明显消费比较高档，如果是日常消费，估计很麻烦。房子是精装修，没有煤气，只能用电。最近的可买菜的地方大概要3公里左右（2017年的时候是这样，现在不清楚如何了）。后来一位懂医的朋友知道了，说以他对我体质的了解，不适合住在海边，风大，容易受凉，而且由于海风常年吹，所以海边的房子通常旧得快。

我自己对房子经验不咋地，不过幸亏有这些朋友。朋友毕竟和中介不一样，可以提供中肯的意见，而不是像中介那样吹得天花乱坠。

再说说东莞，我指的主要是塘厦一带。记得前年有次从东莞清溪回深圳，约了一辆顺风车，车主就是在科技园上班，一帮同事一起在塘厦买了房，交通很便利，他上下班时捎带几个同事，大家给油钱。我那次实测，从东莞饭店接上我，到我家，一小时，而且路上的风景也不错，路况很好。大亚湾我记得很久以前去过一次，对比之下感觉并不如塘厦那边（声明，没有利益关系，我是不准备在那里买房的，我有位朋友也在那里买了套房，180万，90平。我去看过，感觉不错。）

买房，地段非常重要，特别是对于上班族来说，每天通勤时间如果超过往返两小时，而且还有拥挤等因素，人就会特别容易疲惫，日复一日，影响幸福感。我后来买了世界之窗附近的房子，是贵些，不过位置好，正好是两条地铁线的汇集处，生活便利，去电影院走路只需要8分钟（从我家出门到在电影院坐好）。

我当初也是挑了几十套房才选择了这套，非常满意。买房不能一味地考虑便宜，要考虑交通、配套、学校、通勤时间、升值空间、换手可能等，不要只看到中介说现在房子涨到多少，要看交易情况，这才是实实在在的数据。

有人说大亚湾的房子交易非常红火，我没去实地看过，的确不了解。

这里我介绍一个验证的办法：

大家可以到链家的网站上搜索“大亚湾 在售”，链家的数据相对来说比较真实，我就是通过链家找到了满意的房子，对比我接触的几家房产中介公司，我个人认为链家的服务还是比较专业的：

你可以重点关注一下“带看数据”和“发布时间”，不过发布时间只能参考，因为有些发布时间太长了，为了避免看房的客户感觉卖不出去，会撤回重新发布。

我们辛辛苦苦地赚下血汗钱，买一套房，除了把积蓄全都投进去以外，还得贷款，而如果买的房子不满意，那就更惨了。

有人说我买不起世界之窗的房子瞎说的，愿意怎么说就怎么说呗，我以前也认为我买不起世界之窗旁的房子，直到中介告诉我相关的信息，一下子就发现了两套比较满意的房子，综合对比之下，选择了其中一套，2017年6月6日签合同，手续办得也比较快，而且原业主非常好，在手续办理过程中就交房了，因为他们觉得我是一个可以信赖的人，然后立刻装修，用的都是较环保的好材料，在2018年初就搬家了，不过考虑到甲醛等，虽然搬了家但是开始的时候并没在里面住，而是四处旅行，还在朋友家住了一段时间，朋友住香山美墅，之所以买下现在这套房子，就是因为朋友的意见和催促。十里银滩和小径湾的房子，都是这位朋友陪我一起看的。

补充个信息：

朋友还曾经陪我到龙岗看过万科的一套房（事实上那天是朋友开车带我从宝安开车到深圳东部再到福永看了N套房），非常满意，价格也比市内便宜，而且，有朋友还可以帮我要到媒体价，再便宜几十万，但是那位朋友也建议说，不要在龙岗买，他认为以我的性格，如果在那边买了房，又没车，估计就容易宅在家里不出门了，这样对发展不好。老大哥的意见，非常中肯。嗯，我的装修队也是大哥帮我找的，而且是大哥大嫂给出的设计方案，因为他们很有经验。

这个答案估计要被大亚湾的业主和中介骂死了吧？

如果你觉得有用，麻烦点个赞吧，绝对良心回答。

亲身经历告诉你：

我12年用56w分期付款是价格买了两套碧桂园十里银滩的房子单价约为6000一平方，17年才拿到红本，到了18年的时候看见十里银滩新盘卖12000-20000一平方，所以联系中介想转手，得知只能以25～30w一套的价格售卖，我是一脸懵逼的。挂牌30w足足挂了半年最后以28w一套的价格卖出，等于说我持货7年原价卖出，期间还付出了4万块的银行分期利息和管理费。

要知道这个7年是全国的黄金上涨期。

我不清楚其他小城市的房子售卖经验，但是对于一个深圳来说，这个标榜深圳东的顶级开发商楼盘确实是一个巨坑。时至今天碧桂园这个项目还有天量库存未消化，估计还能卖个20年以上（不包含二手）。

选择大亚湾置业，希望你能慎重的处理，多问问，多查查，原无意外它将会成为你几十年内的最失败房产案例。

附上19年购买的新业主，也祝愿他一切顺利。

最近惠州大亚湾十里银滩又上了热榜，是因为有急事出售的业主，以2000的单价卖了一套100多平方的十里银滩。

再次使我想起那段不堪的回忆，才有感而发。

之前租住在五和地铁旁，每天都有很多人向我推销大亚湾的房子，从一开始2500的价格慢慢到后面5000多再到现在8000多。但我从来没有过想买的想法。

价格很诱人，但是买下来干嘛呢？自住还是投资？

自住

1、住核电站旁边，想想都浑身不舒服。怕啥就不细说了。

2、房子比人多。出差去大亚湾比亚迪时顺便转了圈，大亚湾很干净，路也宽，高楼耸立，但是人真的少啊！我感觉要是大白天遇上坏人都没人知道，路上偶尔遇上几个痞痞的小伙子多看我几眼都心慌。

3、生活不方便。商场超市数量肯定不能跟深圳比，经常光顾附近小店，也吃不消。

4、每天深圳惠州跑，一个月还能坚持，长期下去，呵呵……如果周末惠州工作日深圳租房，除了可以跟人炫耀有房其它没啥好处了。

实话，送给我住都不要！当然，如果送我，我可以出售的话，立马半价折现！

投资

很多人可能想着房子便宜又挨着深圳，但是你转手和出租个好价格的难度都大，除了帮地产商回笼资金还有啥好处么？

看完了大部分评论，说什么核电站的都是没有来过大亚湾的外地房产中介，高级黑大亚湾的主们，喷之前先把功课做好了，不然会显得自己很无知，大亚湾离坪山超级近，14号已经在建，要不了多久就通了，深圳人口密度是全国之最，一平方公里有五千多人，远高于北京和上海的人口密度，其次，深圳房价确实太高了，位置小人口多自然寸土寸金也没毛病，但是对于那些工作在深圳想要在这边定居的人来说大亚湾是不错的选择，坪山未来也不是没有产业前景，新能源生物医药等都会转移至此，深莞惠合作区已经提上日程，刚需没啥可后悔的，住就是了，你又不想出手赚钱！

惠州大亚湾的房子，是历年来最受争议的一个区域。但大部分买了的人，都会有一种入坑的感觉，对这个区域充满复杂的情感。怎么说呢？

先告诉你们一个真实的例子吧。我前同事，2017年初，花了接近12000，在大亚湾某楼盘买了一套房，除了大亚湾之外，他还在东莞，中山，以及深圳各有一套房。

他说，大亚湾的楼盘是自己投资临深以后，买的最纠结的一套。为什么这么讲呢？因为自从买了以后，他才发现大亚湾的房子二次转手率真的很低，而在这个区域，存在很多的项目二手房价格才不到一万，但新房价格直逼两万的现象。

大亚湾有新房卖的售楼处，很多你往楼下走，都会有很多的二手中介门店，进去一问，就会发现基本上二手房都会比一手价格低。这就导致了很多的投资类型买房子的人对大亚湾充满了偏见。因为短期基本脱不了手。

那么，有没有不后悔的？也有。

同样一个例子，也是同事，但是他是在2012年的时候入手的龙光城，当时买的时候很便宜，只有5000多吧。然后，现在涨到了12000，据了解，这个小区的新房还要贵很多。而且现在小区的配套好了，所以他开始把老人家接过来住了。在他看来，大亚湾离自己工作的深圳龙岗很近，这个房子就买的很值。

所以，在大亚湾买房后悔吗？其实是要看人的。不能一概而论。

必定会后悔，大亚湾楼市套你没商量。

有个深圳的朋友，在大亚湾买新房，16000多买入，现在二手房只值11000，目前巨亏40多万，已经后悔死了。

在大亚湾买新房，风险十分巨大，即使你是投资高手，只要你敢在大亚湾买新房，保证你一买入，立马损失30%以上。

在大亚湾买新房，就像买新车一样，只要车子一开出4S店，立即贬值30%以上。

我的朋友小王，一个深圳普通打工仔，月薪10000多，买不起深圳的房子，长期租农民房住。

他2018年4月，在大亚湾买了一套新房，买在西区石化大道边上，15楼70多平米，带精装，总价130多万，首付50多万，按揭贷款80万，利息上浮35%，每月还贷5600多。

两年多过去了，现在他的这套房子，在二手房市场，成交价仅有11000，算上购房成本和供房成本，他已经损失40多万，相当于把首付赔掉了。每每谈起在大亚湾买房，他都唉声叹气后悔莫及。

2018年大湾区规划出台，大亚湾楼市因此十分火爆，很多楼盘需要排队买房，开发商底气十足，买房的首付也提高了，有的开发商甚至要求购房者一次性付款，银行的房贷利率也一再上浮。

我的朋友小王，就是在这种情况下，入手的大亚湾新房，相当于买在了高位。他买了房子后，大亚湾的房价就没有再涨过。

而且我朋友买的是新房，大亚湾新房和二手房差价巨大，可以相差30%以上，这也是他巨亏的原因。

大亚湾得了造城后遗症，这是购房者在巨亏的根本原因，大亚湾楼市套人的具体原因有6个：

大亚湾得了造城后遗症，楼市风险大，在大亚湾买房，必定会后悔，因为只要购房者买入新房，就会立即损失30%以上。

如果是刚需，想要在大亚湾买房定居，建议优先考虑买二手房，可以节省几十万购房成本。

作为一个财经工作者，我觉得在大亚湾买房子不会后悔的。

一则，大亚湾靠近深圳，在深圳经济辐射效应下，未来房价还有较大的升值潜力，别看现在大亚湾可能暂时在很多方面比不上深圳，未来前景可期。因为大亚湾的风景宜人，适合居住，对未来人口涌入有较大的吸引力。

二则，大亚湾现在的房价均价在每平米1.2万元至1.4万元之间，而深圳房价大都每平米逾4万元，在深圳买一套房子可在大亚湾买4套房；因为深圳房价太贵，所以对一些刚涌入深圳的年轻人来说，未来到大亚湾买房无疑是一个最好的选择；而且，这样低的房价，也让不少深圳的投资投机购房者涌入大亚湾炒房子。这表明未来大亚湾房价还会有一定的上涨空间。

三则，随着交通发达，广州地铁已拓展到惠州，未来与深圳有可能连成一片，住在大亚湾去深圳上班都是很方便的。因此，不少人会选择在大亚湾购房。

我们19年买的碧桂园海德公馆，117平！不到180W，21年春节已入住！小孩就读广外大亚湾。挺好的！舒适！我们自己做公司的！老婆小孩在大亚湾！我常在深圳观兰，开车回去有5，60公里，一周回去两三天。07年在深圳买了房卖了后来资金只能买小户型！老婆喜欢生活品质，要大房子就选大亚湾了！等段时间我将公司迁到横岗或坪山一带！回家就更近了！2，30公里开车也方便。