海口现在的房子真的卖不出去了吗？

从2020年6月开始看房，看了半年，终于在南海大道和南沙路附近买了一套新房，精装17600，两年后交房。

说说我的体会，自贸港落地后新房真的卖得很快，我在金盘附近工作，周围的新房都看了一遍，基本上没有房源，销售也是爱答不理。有的热情一点是因为房子没有拿到预售证，而且要私底下加价，每平方加3000左右。也就是说龙华区的新房基本上奔2万了。龙昆南和南海大道上有个小新楼盘，毛坯也17300。还有海医对面学院路上的一个大一点的楼盘，也是毛坯17300。吾悦后面的就两万了，红城湖，国兴一带全都两万起，关键是每平米多加的3000元转给一个私人账号，买个100平米的就要30万，而房子还没有预售证！这万一被骗打官司都没证据。

所以新房真的不愁卖，当然除非远一点的。我一个同事买的琼山中学对面，老板上世纪末拿到的地，大家脑补一下当时什么价？毛坯居然也卖15800，关键也全部卖完了。我也特别纳闷，那么偏也能卖这么贵？

所以中心地段的老板也不甘心估计。

再说说二手房，真的不便宜，加上中介费过户费，不比新房便宜，那么，又何必去买二手房呢？还有一点，我觉得如果买二手房，对面邻居花八千买来的，我却花一万五，显得我多傻逼呀！想想心里住着都不舒服[笑哭]这是我放弃二手房重要的原因之一

其次，二手房首付要四成，公积金贷款夫妻双方一共只能贷70万。新房就只要三成首付公积金贷100万。这也是二手房不好卖的主要原因

还有一个体会，其实好小区好地段的房子大户型都卖得快，而且好多人全款买，我也一直不信原来，但我买的那个小区我要买120平米的真的一套都没有，我回去想了一晚上想咬牙买148平米的，也是一套不剩，一楼顶楼都全部卖光。南沙路上的长弘御府全是大户型，而且180平米的都只做三房，大平层，也是一户都不剩，进取咨询售楼顾问都不搭理：没房，我们全是大户型。然后就当你是空气了[捂脸]倒是小楼盘是小户型卖光剩下大户型。

海口还是很多有钱人滴[呲牙][呲牙][呲牙]

还有一点，好的的楼盘都不跟中介合作，房子不愁卖，中介带去的新房都要么偏远，要么小。

我开始也不懂，去看碧桂园公园上城后才意识到这一点。然后就打各个新楼盘的售楼电话，碰到最牛的楼盘就是我现在买的这个，售楼部的电话都一直打不通，只能冒雨去售楼部看，一问，置业顾问说，咨询的人太多，已经在筛选优质客户了，就把电话线拔了[笑哭][笑哭][笑哭]

海口的好房子真的不愁没人买。

还想说一点，海口审核买房资格和贷款非常非常严，最好不要信别人去踩红线，否则真的要鸡飞蛋打。我之前在内地有贷款，我的流水是够的，但我的工作性质决定我的流水只能看工资，结果贷款没过。差点被骗十万块钱定金，有的销售非常可恶，我之前是告诉他我有贷款我的工作性质，他还说流水够没问题，骗我交了定金。迟早要遭天谴的这种人

总之海口好地段的新房不愁卖，买房是大事，想想普通人自己一生有多少次出手买房的机会呢？慎重再慎重！

海口的房我认为短期也是涨不起来的，慢慢看别着急，尤其不要轻信中介告诉你的一会这套二手房卖了，一会那套二手房卖了。让你人心惶惶。我之前也考虑二手房，一个中介就很滑头，但凡我感觉有意向的房我犹豫两天她就说那套房已经卖了。让我感觉今天不买明天海口的房就会涨到三万。那段时间我整个人都特别焦虑。着急忙慌很多都没了解清楚就匆忙地付定金，最后才被人差点坑了十万块钱。

忠告：房价不会飞涨，新房虽然紧俏，但也有不少。

买新房可以到椰城市民云看最新政府发的预售证，然后直接去有意向的新楼盘的售楼中心咨询，我就是这么做的

谢邀……

为了保证回答的质量，我在国家统计局网站上搜索每月发布的“70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”，经过统计汇总，形成下表：

图表说不清楚的，我用文字来表述，希望能够帮你缕清思路：

读到这，买不买应该心里有数了吗？我们可以进一步探讨对未来房价走势的判断，欢迎留言！

限购限贷限售，外地人不许买，本地人收入低，没能力购房。

一些售楼处，中介弄虚作假，收四万多办假社保，一次性交款上百万，二年以后交房，不靠谱。

一旦违规违法售房被举报，被查，秋后算帐，购房者款退不回来，房住不上，会血本无归。

我们公司搬迁到海口西海岸，大家都在买房子，好的基本抢不到，开盘秒没。陪同事看了几套二手房，犹豫一下就卖掉了，要么房东不卖了。还有一姐姐买了九小侨中那边的二手房，按她的话说也是犹豫一下就没了，看上了当场就交定金。海口以外楼市好不好就不知道了……

海口市内房子都卖出去了。但有很多没人住。今年海口少了许多人，街里没人，公交车人少都有座。

海南大势已去，来海南买房的人越来越少了，他们基本都去了西双版纳、北海市、防城港买房了，因为来海南过海不方便，过海费用高，医疗条件不好，特别的三亚的物价高，相比西双版纳的房价更便宜，物价也不贵，气候不比海南差，所以现在大部分人都逃离海南了。

当前，大房企倒闭潮来临。为了自救，必须大降价抛售房子，及时回笼资金偿债，否则，灰飞烟灭！大降价抛售大量的房子，会引发蝴蝶效应，中小房企更是跟风，造成踩踏！届时，可能会崩盘！海南的房价，本来就虚高，一旦风吹草动，内地炒房客根本逃命不了！今年底至明年上半年，抛售潮会来临！留给他们的时间不多了！[炸弹][炸弹][炸弹]

很多人眼只纠结眼前态势，其实海南早晚必将是（中国）的一大块肥肉之一，凡是有条件的都向往，即使不定居也要去玩。

因为全中国只有唯一的一坐可自由进出的海岛。国外再好，带你一家几口去试试？带你亲戚好友一连串去试试？长年脱离亲朋好友习惯吗？把爱车开到外国去吗？风土人情语言等等等，全都惯都会吗？扯蛋。

个别的有几个小钱出去溜达一下，就乱发贬言，想过自已的亲朋好友自己有无能力也让他们分享到你的快乐过？想必你根本无能力办到。

海南可满足全国普通百姓的一切需求，即使不发达，诱惑的潜在，将永远持续。

如果对海口楼市有一定关注的朋友，相信对这个问题是持绝对否定意见的。

因为这段时间，海口房市基本上都是疯抢的局面。当然这里面也有一些开发商的销售套路，但客观存在的是海口的刚需盘特别受欢迎。上千人抢两三百套房子的场面屡屡上演。

或许很多人都疑惑海口为什么还有如此火热的场面，不是已经限购吗？大邱在此简单讲解。

现如今，在海口购房的群体主要分三种类型，分别是：原本的刚需群体,拆迁户和新海南人。

原本的刚需群体不用过多解释，这是一个城市的正常购买力。

虽然目前海口的房价已经很高，高到很大一部分人都买不起。但是，有了前几年的教训，当地人已经把买房当成是人生一大事。趁着目前海口还处于限价阶段，能买则买。

第二类群体是拆迁户。

这部分人手握着大量的资金，为追求更高质量的生活，再加上自身也有需求，购房当然也是理所当然了。可以说，这部分人的购买力还是很强的。，而尝到了房产开发的甜头，对于投资房产自然不会有太大抵触。

第三类就是新海南人。

现如今海口还是限购阶段，基本上不符合条件是无法购买的。而大丘这段时间接待的客户来看，好多外地人为了能拥有购房的资格，都纷纷把户口迁到海南来。

这部分新海南人是绝对看好海口的，相信自由贸易港建设之后，海南必将迎来新的发展。因此，再加上海口处于限价阶段，还有很大的升值空间。所以不管是投资还是自身过来发展，都有足够的理由。

当然还有一些人是随着公司迁移来海南，看好海南的发展从而决定定居在这边。

我是大丘，专注海南房产资讯，有意咨询或者讨论的朋友，欢迎点击关注或者在下方留言，大丘会持续上新。