现在黄金价格看涨，感觉囤黄金比囤房子好，大家认为呢？

并不是这样。虽然短期内黄金价格确实有明确的上涨，但是长期持有的话，可能房产的优势会更加突出一点。

我在专栏中对于黄金的价格水平有详细的分析，这里简述观点。

首先说黄金吧，黄金的价格具有明显的周期性，经济下行的时候黄金呈现单上涨周期，所以最近的黄金价格上涨非常猛烈，可以认为黄金现在就是处于这样的上涨周期，因此投资黄金会收获不错的利润。

不过如果把黄金的价格周期拉长来看，可以发现黄金的价格平均线和货币的通货膨胀水平是一致的，也就是说投资黄金只能够获得货币贬值的补偿而不是盈利，这就是为什么我们说黄金是一种无息资产的原因，长线持有黄金所得到的收益是非常低的，甚至不如银行理财。

另一方面我们投资黄金一般是通过纸黄金或者期货等投资平台进行操作，囤积现货黄金不利于黄金投资，这是因为现货黄金的储存和售卖渠道本身有一定的损耗，成本也是比较大的，因此在家里囤积黄金并不是一个投资的好方法。

相比之下近些年房产投资可能是收益已经开始变低，但是房产作为资产价格整体的上涨速度适合经济增长速度相关的，这笔黄金来说具有一定的优势，长期持有房产所获得的价值上涨比黄金还是要更加迅速。另外可以观察到在发达市场的租金收益一般是要比中国要高很多，可以认为中国房地产市场未来的租金收益会开始上涨。

所以说在黄金的单上涨周期利用周期性进行投资的话，投资黄金确实能够收获很大的利润，不过如果是长线持有的话，进行房产投资可能是要优于黄金。

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还记得几年前的中国大妈吗，估计现在还没解套呢！

当时中国大妈全世界疯狂扫黄金，像买菜一样，结果套在山坡上！

不要看到啥疯涨了就想着买啥，现在黄金没太大上涨空间了，目前仅仅是避险资金的推动。

只有爆发真正的局部战争，类似于之前的伊拉克战争，黄金才真的是能继续疯狂。

特别是很多没有投资技术的人瞎买，如果真的钱多，投资的地方多了去了。

另外非要二选一，还是买房子吧，虽然说房子可能没法再大涨，但还是有很多地区是价值洼地，另外房子还能出租带来收入，也只需要一点首付即可。还有就是房子还是很保值的。

黄金虽然有保值功能，可是跌起来也很疯狂，而房子大跌可能性非常小。黄金还得全款，也只能放在那无法收租！

如果是买白银投资还是不错的！

投资需要根据个人需求来定，而不能一刀切，偏重流动性，抗通胀，肯定是首选黄金，如果讨厌风险，黄金的波动性要大于房子，则考虑房子

一：黄金和房子变现能力比较

黄金是流动性资产，变现能力极强，大部分的黄金产品当天就可以变成现金，且费用低，房子是不动产，急需变现，很难做到黄金的这个速度，房子变现一种是抵押，二是出售，抵押涉及到评估，银行审核，正常在3-14天，如果是出售那会更慢，如果你急售，还可能被买家压价，如果是全款房，这个周期快也3周，如果是贷款房，基本都在6-10周之间

二：波动性对比

黄金近二十年，最低点和最高点波动率在80%，这个波动率是很多投资者不能承受的，相比房子除去极个别极端现象，2008年波动也不过40%左右，相比黄金还是更稳些

从未来收益来说，房子已经过了最好的黄金期，国家也出台了明确房子不是用来炒，而是用来住的，未来大福升值的空间不大，黄金有这个潜力，但对应较大风险，所以投资什么都要结合自己的情况。

看一下你投资黄金的主要目的是什么？

1、保值避险：如果是这样的目标，那么黄金是比较适合的，因为作为千年人类历史的长河里，黄金一直是非常稳定的保值资产，甚至高于其他的重金属和贵重物品

因为它已经达成了一个社会的共识，基本上所有的社会

黄金是给富人囤的，房子是给中产和穷人买的。

黄金，这种在恒星爆炸时才能产生的贵金属，是人类社会货币的最高表现形式，这点在人类5000年的历史上，被不同文明，不同种族，不同地域，不同时代，不同政体反复验证过。在人类历史上曾出现过2000多种不同样式的货币，经过反复的市场竞争得出的结论就是货币会崩溃，但黄金永远不会崩溃。货币并非黄金，但黄金天生是货币。

从根本上讲，任何国家的任何货币从长期来看，都会对黄金贬值，每个国家发行的货币价值决定于它的流通数量，银行可以随时增加货币数量，但无法轻易加黄金数量，就像美国人常说的一句谚语，美联储可以随时发行美元，但只有上帝才能发行黄金。

格林斯潘曾说过，在没有金本位的情况下，将没有任何办法来保护人民的财产，不被通胀所吞噬，反之，在金本位的制约下，世界主要国家的通胀率，都可以忽略不计。

不管黄金还是房子，都是财富的资产表现形式。黄金长期收益较低，而房产的资产价值不断上涨，所以富人囤黄金，穷人买房子也是一种无奈之选。

如何简单的判断是应该囤黄金还是买房子呢？当你的收入上涨，落后于房价上涨的时候，你应该买房子。当你的收入高于房价上涨的时候，就应该囤黄金。

现实社会中，收入高的少数人囤数量少的黄金，收入低的多数人买数量多的房子，也符合黄金和货币的对应关系。

现在是投资房子是最好的了， 尤其是在比较好的地段，比如市中心。房子被称为不动产，买在一套地段好的房子升值潜力是无限的，只有升值的快慢，没有跌的风险。

其次是投资黄金，还是别的投资国债好，挣钱慢但是安全。

投资黄金的优势：

1、税收费用较少

2、产权转移便利

3、周转流通性较好

4、价值保持久远

5、最能有效对抗通胀

6、很难出现庄家

7、没时间限制，可随时交易

投资房子特点：

(1)投资房地产资金占用量大，资金回笼比较慢。

(2)房地产不适合做短线投资，但黄金是长/短线都适合，主要看个人。

(3)房地产一旦出现阴跌，持续周期长，一般5到10年。

(4)不动产的价值变化在一般情况下变化微小，具体视投资环境而定，还要受经济大环境影响。

(5)固定资产投资过热，存在房价泡沫，是宏观调控的对象。目前，国家多项措施出台治理房地产业，不宜再进行投资。

(6)房地产流动性一般，地点决定价格高低，而且欲高价出售要等待时机，急于出售可能微利或损失。但黄金就没有这些地域因素地限制了。

(7)包括物业管理和维修费，交易税金(购买时须交纳的税和获得房产后所交纳的土地使用税)。

我不认为在现阶段黄金比房子更值得投资。

从10年黄金的走势图来看，从2010年到现在，黄金的价格从1200涨到1600，涨幅为33.3%，而且2014-2018年黄金甚至在低谷徘徊了好久。

原因在于，黄金作为避险资产，一般只有在战争、金融危机等时候才有上涨空间。现代社会，战争都是局部小国家小地区的规模，只有重要地区的战争才会影响国际金价。例如伊拉克战争、海湾战争，这种发生在石油地区，会影响国际油价的战争，而非洲等小国的战争实际对国际局势影响不大。金融危机一般也是10年一次，但是2008年金融危机到现在也没发生，所以这种对黄金利好的事件难以确定，上涨的机会自然很难。

目前国内的房价总体仍处于上涨态势。2月17日，国家统计局公布了 《2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，其中，一线城市新房和二手房房价涨幅环比和同比均略有扩大，而二三线城市房价涨幅则呈现回落。不管涨幅大还是小，各级城市的房价始终都是增长的。

尽管一线城市房价很高了，但是北上广深仍然是人口净流入地，只要有人的地方，就有房子的需求，这就是楼市的刚性需求。所以从总体来看，一线城市中心区房价可能涨幅不大，但郊区升值空间大。以深圳来看，福田、南山房价普遍10万一平，但是龙岗、坪山还有3万一平的，光明区就更便宜了。二线城市像杭州、苏州等上涨空间还是挺大的，因为随着城市的发展，越来越多的人才也会选择留在二线城市了。

另外一点就是房子可以出租，而黄金你买了就只能像股票一样放在那里。出租你每个月还能收到租金，黄金你要是长期持有，中途十几年根本没收益。这样算下来，房子的收益率是高于黄金的。

2000年黄金大概八十多一克买了五万块钱的 大约六百多克 五万块钱买了一个楼住了二十年 现在这个楼能卖二十万吧 当年的黄金现在也能卖20万 但是有一点 房子我可住了二十年了 没有交房租

不一定。当你看到黄金暴涨时，往往也就准备见顶啦！现在才追高，未必会象囤房子那般升值。其实，无论是投资房地产，还是黄金，都要有提前预判的眼光，在低位吸纳，而不是等到暴涨之后再追。现在黄金已经接近历史新高，再涨不会有太大的上升空间。再说，你用了囤字，似乎是想囤积实物黄金，做长线投资，我觉得在历史高位做长线投资绝不是一个好主意。还记得当年(2011年)，中国大妈冲进去抢购黄金吗？之后就马上见顶，随后金价暴跌。套住了一批中间大妈！历史记忆犹新，希望你不要重蹈覆撤。