斗门最具发展潜力的地方在哪里？

珠海市斗门区地处珠江三角洲西南端，东临中山市，南与本市金湾区相连，西面和北面与江门市接壤。　　1965年经国务院批准成立斗门县，1983年7月归属珠海市管辖，2001年4月撤县设区。全区面积674.8平方公里，常住人口45万，其中户籍人口31.6万。全区辖5个镇，100个行政村。是著名的侨乡，有海外侨胞、港澳台同胞15.6万。年平均气温为22.1。C，气候宜人，四季如春。 斗门区钟灵毓秀，人杰地灵，人文历史资源丰富。境内有海拔581米，被誉为“珠江门户第一峰”的黄杨山；享誉海内外的御温泉度假村和万盛乡村俱乐部；颇具旅游和历史研究价值的赵氏录猗祠、张世杰墓和斗门古街。金台寺云雾缭绕，白藤湖一碧万顷，灯笼沙渔歌互答，一派水乡风情。 　　斗门区毗邻港澳，紧靠珠海机场、珠海港、广珠轻轨，粤西沿海高速公路已建成通车，江珠高速公路通车在即，广珠铁路和港珠澳大桥即将兴建，斗门口岸是国家一类口岸，斗门港航线直达香港、澳门和沿海各地，交通便利，投资环境优越. 农业以种植水稻、甘蔗和水产养殖为主，盛产荔枝、芒果、香蕉、龙眼、火龙果等南方佳果，拥有“鹤洲莲藕、香蕉”、“雷蛛青蟹”、“白藤湖西芹”“天天新玉米”、“乡意浓有机米”和“白蕉海鲈”等一批知名农业品牌；工业有电子、电器、轻纺、食品、建材、制糖等支柱产业。现世界500强企业伟创力集团、住友化工和国内知名企业青岛啤酒、格力集团、方正科技等已先后落户斗门区；商贸、房地产兴旺，是珠海西区商贸和居住中心。

感谢邀请，我是珠海房产经纪人梁先生

细想想也有数月没在头条动笔了，上次动笔时珠海斗门的房价跟现在的真的是上涨太多，限购政策形同虚设

我作为一个房产经纪人都忍不住想要多吐槽一翻

为何珠海房价上涨如此之快？

人口不见涨，以后谁来接盘？

像我这种基层人群怎样才能在珠海买的起房？

但是这些问题总是没能挡住购房者的欲望，还是疯狂买买买，有人喜欢珠海的环境，也有的人是在这边结婚生子，也有的人在这边忙碌工作只想要个家，总有人能发现珠海的好，也总有人为珠海的房价买单。

吐槽完了就接入正题吧，问斗门哪个区域发展好？

首先要知道都是哪里的人会购买斗门的房子？

其实大部分都是来自外地的购房客，有投资有养老自住，还有大部分是来自市区的劳务人员，市区房价居高不下，近市区的坦洲破烂不堪看不上眼，只能屈身于斗门。

答案当然是白藤街道办了，因为湖心路口这个片区就是属于白藤街道办管的，湖心路又名白藤湖。

首先从地形来说

1，湖心路位于目前珠海唯一的主干道，金湾立交枢纽的北侧，凡是从市区前往斗门是必经的第一站

2，香海大桥的动工，香海大桥从市区造贝出发，途径坦洲，止于湖心路白藤湖转盘位置，

大桥于明年年底通车，是高速路，没有红绿灯时速最高达100，总长17公里，只需要20分钟可到达珠海市区。目前走珠海大道回到珠海华发商都需要45分钟左右，时间将大大缩短一半。

3，湖心路口得益于位置优越，发展也有一段时间，已成大城市雏形，遍地高楼大厦，短期配套有齐正小学将于今年招生，西部医疗中心等

另外该片区还有许多大开发商拿地建房，如时代，海伦堡，建发，中铁建等，商业配套将会越来越完善，湖心路发展指日可待

4，价格趋势，也是最简单明了的，斗门那里房价最高？当属湖心路，目前湖心路均价已达18000-22000，上次我写文章的时候才16000

整个斗门的气质目前感觉发展还是偏缓慢的，这和斗门前些年出现的一些烂尾项目是有关系的。目前来说，生活氛围浓厚，井岸第一，发展潜力，湖心路为首。所以常有人问，买斗门我究竟买哪里好。我的回答就是，越靠近湖心路口越好——因为这里更加靠近交通枢纽和大型商圈。目前，家和城广场已经开业，香海大桥落桥点就在香海彼岸一侧，而最为关键的是，相比其他区域，这里更靠近湖心路口和金湾航空新城。未来不论是生活配套和出行都比较有保障。另外，附赠一个建议就是，买房子，一定要挑品牌开发商。而且，最好是从拿地到开发到物业，不存在扯皮的那种。

作为了一个土生土长的斗门人，我说一下都没最具发展潜力的地方在哪吧：

第一，最有发展潜力的应该是以下几个地方：

第一湖心路、第二白蕉，第三是珠峰大道这边地区

如果说“最”，那么能且只能是井岸镇。

说起来也简单，中国任何地方的强势发展都离不开几个点：1、行政级别，2、常住人口，3、产业布局，4、地理位置，5、上级规划和政策扶持。

井岸镇是斗门区行政中心，常住人口有近20万人，老城区商业还行，新青工业园依然傲视全区，虽然离湖心路口中间隔着白藤街道，但内有尖峰山，外依黄杨河，新青片区往河岸方向还有大片的土地未开发，在珠海市对斗门的期待上，井岸仍是重中之重。

就像斗门的公务员、教师等有购买力的群体，更愿意选择在新青片区的里维埃拉、华发又一城等地买房，因为过了河就是白蕉、白藤街道，过了新青就是乾务，往北到了黄杨大道几乎就相当于出城了，所以，心理距离是短时间内难以有大的改变的。

从当前来看，似乎靠近湖心路、香海大桥落点的白藤街道和白蕉片区很有发展，但要记住“你大爷永远是你大爷”，当行政资源掌握在井岸城区的大佬们手中时，其他镇街都只能吃井岸吃剩下的。

因此，在行政格局没有变化的情况下，“最”字不单现在，以后也是属于井岸镇的。

斗门湖心路，交通便利，四通八达，但缺一座大型购物商场，或者商业街，如果有像井岸那样的商业街估计会更繁华一些，现在湖心路感觉还是少些人气。

湖心路，地段交通相对较好，不过那里房价也比斗门其他地方贵一截，但是也可以考虑入手，不过你要是纯考虑投资个人不建议买斗门，会升值，但是升值节奏太慢，而且斗门本身就是以住宅学区房为主的

那个地方都有它发展的潜力优势，主要看政府是否有没有重视你的那个地方。