在上海枫泾、金水湖、临港海湾哪个地方买房子好?

枫泾不熟不发表意见了，临港海湾应该是自贸区奉贤板块那边的一手了，应该说小区建的不错，配套学校也有，价格确实低。除了远，其他都好，毕竟有远景规划。

你如果在临港自贸区工作，买就是了。如果你考虑投资，首先拿稳五年，临港滴水湖今年要出好几块地，但政府吹风希望房价不要太高，影响后期人口导入，毕竟现在单价已经过三万了，估计三万这档要站很久，主城区的天花板已经在这了，奉贤板块的价格实际可以预估了。

这个问题还是要回到本质，买房子是做什么用的，是投资还是居住？

第一，从居住来说，买距离自己上班近的地方，因为交通成本非常大，这个是有经验的

第二，如果是单纯的投资，建议买上海临港，上海临港区域的房展10年后，将会95%以上的机会超过上海枫泾

1、2019年上海临港新自贸区范围的划定，国家战略投资几百亿，对临港后面的发展奠定了基础，那里将是一个新城区，虽然从地理位置来说，距离市中心远，但是不影响这个版块的发展

2、医疗，教育，特别是教育资源的倾斜配套，临港现在有几所市级的小学，中学，单纯从这点来说，就为版块保值和升值打下了基础，教育资源会一直稀缺

3、临港新片区的产业配套，投资，在逐年飞涨，以特斯拉为代表的企业的入驻，为临港带来大批就业，为临港带来了影响力，有产业，就会有就业，就有人口导入，人口导入必然带来房价升值，这是硬道理

4、上海枫泾，目前来看，没有什么发展规划出来，在政策红利上跟临港差一大截

第三，问题里面的海湾是指哪里？奉贤的海湾么？如果是奉贤的海湾加入对比，还是建议选择上海临港区域，选择较为核心的区域。

据中指数据库显示，临港新城板块为近一年上海市各板块成交面积之首，成为上海最受欢迎的置业区域之一，这其中吸引购房者们的是什么呢?

我们认为自去年3.25政策以来，刚需、刚改仍然是上海市场的成交主力，而临港新城目前正是以刚需、刚改为主的上海唯数不多的低价位板块，同时16号线的开通也大大方便了大量在浦东工作的购房者前来买房，此外临港新城本身也有良好的产业规划和支撑，助推临港新城成为上海成交面积名列前茅。

临港新城为上海重点发展的六大功能区之一

也是上海未来20年发展的最主要增长引擎之一

海港与生态资源优势造就的板块价值。临港新城位于上海市东南角，距离上海市中心直线距离约33公里，是上海重点发展的六大功能区之一，也是上海未来20年发展的最主要增长引擎之一。规划面积68平方公里，以5.6平方公里滴水湖为中心，呈现"一湖三环"的城市发展格局，是临港城市综合功能服务区。

►规划：利用海港优势，导入人口并引进企业。2015年底，临港实有人口为31万，旅游人口为400万人次/年，规划预计到2020年实现实有人口45万人，旅游人口达1000万人次/年。此外，固定资产投资也将从2015年的1015亿元提升至1500亿元，5年累计增幅达50%。产业方面，将引进企业入驻，2020年企业总部数量规划数为50个。

►轨道交通：临港新城以轨道交通16号线沿线为发展主轴，依托洋山深水港和浦东国际空港两港，拥有13公里长的海岸线，具备得天独厚的自然生态资源及渔港资源。

►配套设施：整个板块可细分为居住区、产业区和旅游度假区，西北方面依靠地铁16号线，主要分布住宅区，南面布局以自贸区、洋山保税港区以及上海汽车产业为支撑的产业区，东面因有滴水湖、森林绿地、鲜花港、滨海高尔夫等自然资源，主要打造旅游度假区。板块仅有一个三甲医院—上海市第六人民医院东院，教育资源较好的为上海中学东校，商业配套主要依靠滴水湖周边。

吸引大型品牌房企，万科、碧桂园等争相入驻

随着政府对临港的规划不断深入，临港新城利好政策逐步落地，吸引众多知名房企纷至沓来，目前已入驻万科、碧桂园、朗诗等大型房企。随着板块内房地产市场的整体成熟度不断提升，区域内的基础设施配套建设不断加强将进一步促进板块未来发展。

以世界500强企业万科在临港新城板块开发的金域澜湾为例，16年、17年两次开盘去化很好;碧桂园16年推出的碧桂园浦东星作开盘当天也去化良好。同时，品牌房企如万科、碧桂园今年以来在临港新城板块继续拿地补仓，表现出房企及消费者对该板块长期看好的信心和深耕临港的决心。

临港新城板块商品住宅整体供不应求

近一年，临港新城商品住宅新增供应38.15万平米，成交45.58万平米，需求强劲，供应断断续续，略显乏力。去年10月受新政“沪六条”的影响，成交回落，至今年7月，成交才有明显的抬头之势。然而，7月底的摇号新政造成8月市场的零供应，加之7月供应有限，8月整体呈现出供不应求的态势。

截至2017年8月，临港新城商品住宅可售面积23.17万方，环比上涨11.14%，同比上涨11.04%。库存经历3个月的连续回落后8月再次走高，出清周期也小幅拉长至6.39个月，5月份以来出清周期一直在6个月左右徘徊。

临港新城近三年销售量一路攀升

近一年成为各板块翘楚

临港新城板块市场潜力日益凸显

临港新城板块销售量从15年在上海各板块中位居30名到16年上升到13名，再到近一年在全市商品住宅销售面积和套数排名第一，销售量超出第二的安亭汽车新城板块近10万方，表现亮眼。临港新城在全市121个板块近一年商品住宅销售中，销售面积与销售套数均排名前列足以体现其在全市各板块的活跃度和潜力。

临港新城主要吸纳大浦东外溢的刚需和首改客群

楼市政策层层加码的严控下，请把目光转向这里，板块里高性价比的刚需和首改。临港新城板块近一年成交面积段中，70-90平米的刚需平均占比33.9%，90-120平米的首改平均占比46.9%，两者合在一起的占比达80%以上，在区域成交的各面积段中占主力成交面积段。板块内的客群相对比较集中，主要来自浦东，产品同质化，整体竞争激烈。

未来临港将围绕低碳、智慧、宜居、可持续的总体目标，着力打造一座独立运转、独具特色的未来之城。整体来看，规划宜居，虽然目前基础配套设施仅能满足基本需求，交通、教育、医疗、商业等各个方面都亟需完善。但随着政府规划的不断深入，板块内房地产市场的整体成熟度不断提升，基础设施配套建设不断加强，临港新城未来的发展潜力不可小觑。

枫泾镇经济持续快速健康发展。到2010年底，全镇国内生产总值预计完成49亿元，与2005年相比，年均递增13.04%；工农业总产值预计完成239.28亿元，年均递增14.90%（其中工业总产值完成234.4亿元，年均递增15.14%；农业总产值预计完成4.88亿元，年均递增5.98%）；税收收入完成14.21亿元，年均递增10.54%；财政收入完成4.86亿元；全社会固定资产投资累计75.5亿元（其中工业性投资70.2亿元）；农民人均收入12813元，增长了1.6倍。招商理念进一步转变，服务企业工作不断深入，招商选资工作质量持续提高，累计招商引资签约项目计划总投资159.71亿元（其中外资16798.92万美元）；经济小区健康发展，注册企业的总户数和税收不断提高，累计发展企业1万多户，累计实现税收32.47亿元。

城镇概况

枫泾镇是商业重镇，历史上一直是江、浙、沪往来通道，为邻近五县物资集散中心。清末民国初，沪杭铁路在枫泾设站，民国期间公路贯通以后，枫泾镇的苗猪、耕牛及米、麦业贸易市场，更加繁荣。

枫泾镇为江南水乡集镇。古镇周围水网遍布，镇区内河道纵横，桥梁众多，素有“三步两座桥，一望十条港”之称。又因镇区多小圩，形似荷叶；境内林木荫翳，庐舍鳞次，清流急湍，且遍植荷花，莲花秀美，故又称“清风泾”、“枫溪”，别号“芙蓉镇”。

枫泾镇全镇设1个社区、23个行政村，6个居委会。全镇6.78万人，其中镇区总人口2.45万人。枫泾镇镇域总面积91.67平方公里，是上海市郊区最大镇之一。规划期限：2005～2020年。按照《金山区区域规划纲要》，本次规划确定的规划区范围为整个枫泾镇镇域范围。规划区由23个行政村组成，总面积91.67平方公里。

枫泾交通便利，朱枫公路纵横交错、贯穿全镇，沪杭铁路、沪杭高速公路、320国道、申嘉湖、A7高速都经过枫泾，距上海市区、杭州、苏州、宁波仅需一小时车程，距上海虹桥机场、浦东国际机场分别只需半小时和一小时车程。

这就是两个不同地方的发展，给你做个参考再结合自身因素去选择地方

不在临港长期工作的话，推荐枫泾。成熟，生活便利。

对于已经退休的人来说，我肯定会选枫泾；对于还在工作的人来说，买枫泾不如买临港。

枫泾紧邻浙江嘉兴，虽然枫泾离上海市区有将近70公里，没有地铁，只有公交。但通常现在退休的基本上都会自己开车，所以距离不是问题，何况离松江、嘉兴市区倒是不远，甚至跑一趟杭州也可以（90公里）。

临港新城当然大有作为，不过我如果是退休了，我是不会选这个地方的。原因就是这个地方是个死角，只有到市区一个方向，而且距离也很远，周边也没啥风景。

如果你还在工作，那么这两个地方都要慎重，除非你是在附近工作，否则交通往返会累死你。

这还用纠结吗，肯定临港的房价升值空间更大喽[呲牙][赞]

枫泾地处上海内地与嘉兴嘉善紧紧相连互通，地理位置优悦。再看看临港新城，地处南汇嘴要冲依拖洋山深水港，随着上海自贸区临港新片区的进一步深化！临港国际新城渐行渐显。

具体在哪里买房问题主要看工作生活地区不能太远，否则对以后工作生活交通大不利…

那肯定临港，你没看上海发展规划吗？临港已经被下了赌注，不过未来发展还是需要时间

看到楼主的提问，二套购房，手上50万现金，临港，枫泾，金水湖，按照上海楼市目前的发展，根据自己需求是最靠谱。别去纠结哪里前景最大。

房屋总价就控制 150万 和170万，

买新房 缴纳契税 二手房带上税费，这个总价的税费和中介费，基本在5%左右。

我看过楼主提问的几个地方：

①上海自贸区临港新片区

②金山金水湖新城

③金山枫泾板块

④奉贤海湾大学城版块

基本都可以满足，二手房同样也可以满足，单纯论户型：金山区新城户型大，因为单价低、

反而是二手房比新房选择地方多。主要是动迁房，尤其是房龄10年以内的动迁房

这几个几个地方消化速度快点，估计都搞不定，要去周边买了。

4月楼市，300万一下的二手房成交占比50%以上，

面积50-90平米，认真告诉你，这些房子基本都是动迁房。或是外环边上的老房子。

新房200万一下房子成交就是在奉贤，金水湖（最大），枫泾。

其他地方无论新房还是商品房，你看看那个地方搞得定，只有动迁房。

你最大的优势就是如果夫妻两个有公积金，且能贷足额的情况下，就是市场上最强悍的客户，

别纠结哪里好，哪里不好，能选择的地方很多，地段也比以上地区好，就是动迁房和城区的看房子

50万现金，170万房子，即使评估价不够，你也可以首付2成，余下的补现金。

月供也没啥压力。

祝楼主早日购房，别拖了，都提你着急

不知道最近行情的，关注我，看文章，不到之处，谅解奥

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