• 匿名
点击 345回答 10 2022-07-25 09:37 IP属地 局域网

在温州鹿城区两套价值500万的房子和1000万现金十年后哪个更保值?

已解决 悬赏分:40 - 解决时间 2022-07-25 21:21
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  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-25 10:13 IP属地 局域网

价值500万的房对表1000万现金,十年后,谁给更保值,这个问题问得太有意思,因为500万的房子是不动产,1000万的现金是可以动的,在实际的过程当中,存在更多的变数,那么这个问题就有点不太成立,假如,也只能假如,500万的房子和1000万现金都不是不动态,没有变数,那么十年后,哪一个更保值,只要算一笔精确的账目。

举个简单的例子,500万的房子,十年后有可能发生的增长,假如房子增长一倍,那么500万的房子就变成了1000万,这个也应该没有任何悬念,但是也会随着房龄的增长,会有一些价值递减,假如房子在租出去,产生一些租金,每个月按照现在4000块钱每个月,十年也有50万左右,也没多少,也就是说500万的房子,十年后,最少能达到1000万。

那么1000万的现金呢,可以做理财,最保险的理财就是购买货币基金,国债,甚至从银行定期,这些收益率基本上是在年4%左右,而且是复利,十年后,至少应该有50%到60%的收益率,也就是说,1000万的现金,到十年后是1500万以上,这是在没有任何动态操作的情况下,1000万现金保证能力可能会更高,本身就存在着几何差距。

倘若这些钱是动态的,有可能拿去炒股,有可能拿去创业,损失的概率在80%到90%左右,或者去做了其他的投资,也有可能赢得100倍的回报,这就存在更多的不确定性,这里不都说了,至于说房子能不能涨三倍,这个不确定,按照目前的通胀率,房子翻一倍是有可能的,因为现在经济增长的速度是摆在6%到6.5%之间,房价翻一倍,很正常。

好了,就说这么多吧!关于投资购房,还有什么其他的疑问可以随时关注公众号,乐福居,这里会有一系列关于购房的一些小常识,赶紧来哦。

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-25 11:45 IP属地 局域网

我直接用实际情况回答你吧!十年前江滨CBD附近东向的房子3万多一平,一套150平的房子500万,现在那样的房子价格2.5万多一平,价值400万,并且老房子了,卖不出去,大家会选择买新的小区。因此十年前你的1000万的房产,现在只有价值800多万了!而十年前你1000万的现金一直没买房,年收益5%左右,都有500多万了!虽然两三年后你经历了温州的房价上升到全国最贵这个历史巅峰,但很快他又开始下跌到低谷。而你手中的钱一直在钱生钱。

但如果十年前你买的是北上广深等地方,恭喜你,财富就是3000万以上了!

话又说回来了,现在你有1000万,买温州这个人口净流出的城市,并且房价又回到了10年前3万多的这个水平,实际上现在的购买力和十年前不可同日而语了!想在温州投资房产,我认为可以以史为镜!

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-25 13:13 IP属地 局域网

在温州鹿城区两套价值5OO万的房子和1000千万的现金十年后哪个更保值?个人觉得还是1000千万现金保值一些,如果是1000千万现金存银行,那么十年后利息会很多,500万的两套房子十年后说不准会跌价的,因为温州建设那么多的几十层房子多的是。房子多的已超过市内本地人的数量,只能大部分本地人买,少部分外地人买(外地人都还要在这个地方多年做生意,挣了钱了才在这里买房子安家),而且手续都麻烦的很。再说十年后的买房人也有更高的要求,而十年后的房子也不是新房子了。

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-25 13:37 IP属地 局域网

浙江温州是二线城市。

价值500万的房子应该还算不错!但是从目前房价的走势来看,未来二线城市的房子很难有一个巨大的涨幅空间,能够保值已经非常不错了。

按照2017年的通货膨胀率来计算的话,能够跑赢7.5%就是升值,差不多就是保值,跑输就是贬值!

如果持有的是温州的两套价值1000万的房子,拉长5-10年来看,真的和1000万现金放在银行里没有太大的区别,可能平均年收益都只是4%-5%左右!

但是如果把两套500万的房子变为了一套1000万的一线城市房产,那么10年后肯定是可以跑赢7.5%的通货膨胀率,达到升值的!

所以说,我的建议是如果只是在两套价值500万的房子和1000万现金做选择,其实并没有太大的区别。

想要谋求一个安心和平衡,拿着500万的房子和500万的现金就行!

但是想要达到升值的目的,可以换成一套1000万的一线城市房产,或者做股票等投资!根据自己的风险承受能力去决定吧。

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  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-25 14:46 IP属地 局域网

温州属于二线城市,属于东部沿海发达的省份的二线城市,我倾向于选择两套500万的房子。

01,长期来看,房子好

国外早就有过这样的统计数字,如果在一个相对长期来看纸币是贬值最快的,房产的保值还可以。

虽然两套500万的房子合计也是1000万,从金额来看是相等的,但是从流动性来看,当然现金更方便,两套合计1000万的房子,现在想卖出去可能不太容易,或者卖出去的价格应该低于1000万。

不过房子有租金收入,同时还有可以预期的上涨。近两三年来看房价难以大涨,甚至有可能下跌,但是如果把眼光看到10年,平均下来一年3~5%的上涨还是有的。

02,房子可抵押

房子作为固定资产,有一项挺好的用途,就是可以抵押获得现金。两套房子总价1000万,如果把评估价做高一点,做到1100万到1200万,可以向银行贷款七到八百万。

抵押贷款是贷款当中利率较低的获得的这些现金,我们可以做一些其他的生意或者投资。

如果是前些年还可以用国内的房产作为抵押,获得境外的贷款,境外购买房产的话就容易很多了,在国外买的房子除了一点点的上涨之外,主要是租金收益不错,可以覆盖贷款利率。

03,反过来

其实关键是理念,如果了解了这个理念,反过来操作也行。

假如现在手上有1000万的现金,那么应该先购买资产,最好选择银行可以承认的资产,然后向银行申请贷款,把拿到的现金,再做进一步的投资。

不过,首先你要有这1000万的现金,或者这两套价值1000万的房子。

“财说得明白”,这里用简单的语言,把理财的东西说得清楚明白。已经发表的文章,包括房产,基金,银行理财,黄金等,有些热文已经收录在菜单里,请你关注,在后台查看菜单。

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-25 16:02 IP属地 局域网

货币贬值和房价不变是一样贬值,除非你保证房子涨价40%,那么现金先对贬值,不然一样。房子租金温州2套500万总价值1000万的估计租金不到15万,但是1000万理财或者智能存款50万没有问题,那么利息收入10年比租金多350万还有房子可能要房产税,还有房子可能跌价,10年后可能卖500万,贬值一半。明白吗?那么除非房子涨价350万元才能持平。

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-25 17:25 IP属地 局域网

看房产税,←_←说白了如果没有房产税,肯定是房子值钱。

但是如果有房产税,看看日本跌一半。

还没有人接盘。

看看国家要不要出房产税。

温州是人口净流出的城市。

房子长期看人口

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-25 18:58 IP属地 局域网

拥有1000万的现金或者在温州鹿城区两套价值500万的房产哪个好?我们都知道大众基本上是买涨不买跌,目前全国房价都处于高位,而且房产过了高峰期。即使是一线城市,很多区块,挂九折都很难脱手。所以1000万的评估价,实际的现金价值肯定少于1000万。所以持有现金好。

其次从房价的升值潜力看,珠三角城市圈,长三角城市圈,成渝城市圈人口流入城市未来有上涨空间。温州的地理位置实在有点尴尬,所以1000万的现金精选城市买房,也会比持有温州鹿城区的房子价值更大。

再看目前全球的经济周期已进入萧条期,国家对房产的定位是房住不炒。五年内房价在目前价格上大涨的概率几乎为零,如再次出现全球金融危机,深幅调整的概率倒不小。

如果我们按照每年的国内外宏观经济环境做好资产配置,每年能够取得可观的财产性收益,比如以下的资产配置:

1. 200万银行存款 预期年化收益5.5%,收益11万

2. 300万信托 预期年化收益 8.5%,收益25.5万

3. 100万黄金ETF 预期年化收益 10%,收益10万

3. 200万知名债券型私募基金,预期年化收益 12%,收益24万

4. 200万知名股票型私募基金 200万,预期年化收益 20%,收益40万

总收益:110.5万,年化收益率11.05%。每年的资产配置方案根据宏观经济变化做出适当的调整。如果按照这个速度财富增值,5年后资产增值为:1689万

5年内遇到房价深度调整,果断买房,这样是最佳的配置。

综上所述,持有现金比持有房产好,少部分拿现金去吃喝玩乐,不去做理财或胡乱投资的除外。

如果你认可我的观点,请点赞并关注我的头条号,谢谢!

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-25 20:18 IP属地 局域网

买商品房时已交了税,再收房产税,有重复收税的嫌疑?

根据目前人民币大量的缩水,还是买房保值。

说错了,就当我没说。

用时间来证明。对与错!肤浅看法。

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-25 20:30 IP属地 局域网

在税务不变的情况下是房子值钱,

个人所得税,增值税,房产税比例提高的情况下是1000万值钱

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