已解决
感谢邀请回答这个问题，购房对于很多朋友来说是一个大事，尤其是对于想要在省会及以上城市定居的朋友来说。但是因为大城市的房价高企，已经越来越少的人能够凭借自己的工资或者家人的帮助在省会这样的城市购置一套房产了，随即开发商就在商业与住宅之间发明了一种新的房屋形式就是loft公寓，那么这样的公寓是不是值得刚需过渡的朋友买呢？借此机会简单谈谈我的观察。
loft公寓，作为一个过渡居住其实是合适的，并不占有购房指标在我身边其实有不少这样的朋友，本身的收入比较稳定但是距离真正购房首付还是有巨大差距的，所以很多朋友不得不选择租房居住。一般的小区单间800左右，好点的就过1000元了，关键是随时会面临被退租或者搬家的窘境。那么这个时候选择购置一套loft公寓或许是最佳选择，几点愚见：
第一、loft公寓本身是商业地产不限购，也不会占用你未来的购房指标。也就是说哪怕你今天购买了商业公寓，未来在购置住宅商品房的话还是算首套的，从这点来说公寓作为一种过渡其实是很划算的。加上本身公寓的产权年限比较短只有40-50年，房价相对比较便宜。
第二、商业地产的投资价值一般比较低，而且首付比例比较高。50%的首付比例和只能有10年的贷款年限，一套公寓的首付和还款额度并不比一个同等面积的住宅便宜多少。我有一个朋友就在郑州大学旁边的万科小世界购买了一套公寓，首付25万多，月还款2800多元。个人觉得如果能够凑齐25万多的首付了，其实在添点钱是可以在郑州这个城市购买一个小点的住宅的。但是话说回来因为公寓的单价较低，或许后期的还款压力不会那么大，个人觉得过渡或者自用的朋友倒是可以购置一套，如果是投资的话未来只能通过收房租获取收益了。
其实loft公寓等商住两用的房产早在数年前已经在北京、上海等城市流行第一、过高的房价、房租和公寓相对较好的交通优势和居住环境是吸引人购置公寓的主要原因。目前来看，郑州的房租水平在全国来说还算是比较低的，已经有多年郑州的房租没有出现大的上涨了。但是相比于房租的稳定来说，郑州的房价虽然目前也算稳定，新房维持10%左右的增长还是大概率的（当然郑州二手房市场相对比较稳定，大家也是可以考虑的）。包括我在内相信很多朋友都很看好未来郑州的发展，高房价、高房租这一天到来只是时间问题。
第二、自住或自用来购置公寓个人是比较赞同的，但是投资就算了。上面已经讲了，公寓本身都是商业用水、用电，加上未来出售的时候需要缴纳高昂的税费，所以公寓的投资收益只能寄托于房租。但是用来自住或自用的话还是可以的，起码不用担心未来为租房和经常搬家而烦恼。
综上，对于自住或者自用的朋友来说购置一套loft公寓个人觉得是可以的，不仅仅有较大的得房面积还可以避免租房的各种尴尬。当然，购买公寓居住只能作为一种过渡，如果想要真正在这个城市定居还是需要一套住宅的，毕竟住宅背后涉及到未来落户、子女教育等问题。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。