东莞的房价是多少？

暂时没必要买，东莞房价泡沫太大了！我也刚需，也准备买房子，但东莞的房价真的让我觉得好恶心。

个人亲身经历结合观察到的东莞企业、个人收入等近期变化，说点我自己的预测吧。

一个方面整体经济状况非常差，不仅仅是外贸企业，内销的也有很大影响，个人赚钱明显比往年难了很多,我来东莞18年了，04年就买了第一套房，已经把东莞党家乡了,但从没有像今年一样恐慌收入稳定问题，相信很多人和我一样。

另一个方面，今年3月份开始尤其是5、6月东莞部分地区的房价爆涨，集中体现在南城、松山湖、凤岗，这个月莞城也加入了。

两者一对比有没用发现很矛盾？真实的情况是除了正常房价涨幅外有一批炒房客和中介在推动，当然银行在其中的作用也很大。

现在该怎么做？很简单手头房子多的赶紧卖出高位套现啊，最晚到明年，你再看看房价，就知道现在卖出的价位可能是以后的5年都无法到达的高点了。在重点片区有多余房产的尽管放盘出来，为了制造房源紧张和房价上涨的效果，炒房团一定会收的，想获得最高利益的，可以先以买房的名义套出预期价格。

这个游戏中风险最大的是炒房的人,现在银行装作没看到的问题，到潮水退了，都是犯罪证据；银行的风险也大，但中国的银行基本不敢破产，并且就深圳东莞这点房贷还动摇不了银行的根基，坏帐一笔而已；旱涝保收的是谁不用说过来。

个人观点，整体看衰[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

现在就不要买了。 现在考虑小产权。30到40万左右。那里近方便自己 赶紧买 东莞就好比3年前的深圳市。过3年这边小产权基本也在8000以上。听我的。如果真是钱多 当然建议你去买商品房

慢慢向上，

可以看到东莞这四年的房价走势基本上处在一个持续上涨的过程！

那在最高点的话是在今年的六月份上涨到3.07万元，那近期东莞房价开始出现一个调整的走势。

在去年的11月份，东莞的二手房价在2.72万元，12月份依然维持在2.7万，保持一个比较稳定的走势，近期整个热度相对来说也是比较低。

所以这时候如果你在东莞是刚需客，现在相对来说还是一个中高位的一个点，不要去做这种中高的接盘，因为现在整个市场交易比较少。

那如果你在东莞是投资客，有多套投资房产，基本上还是能够得到比较好的一个回报利润，如果你的房子能够以现在这个价格卖出去几，基本上还是能够得到70万到90万的一个回报。

那根据东莞这几年的走势来判断，近期东莞的价格依然会保持在横盘的走势。整体交易量带看量没有出现上涨的情况下，价格很难出现明显的一个上涨拐点！

让我们看一下东莞各个行政区的走势，可以看到现在大部分的区域还是在一个横盘下跌，那也有少数的区域出现了一定程度的上涨。

整体大概是1/3的区域在长，2/3的区域在跌向大朗、塘厦、南城、企石、松山湖、洪梅镇、中堂镇都是出现了不同程度的上涨，那万江区、大岭山镇、虎门镇是出现横盘走势，长安镇、樟木头镇、道教镇、寮步镇、石牌镇、沙田镇等等这些区域都是在持续下跌。

我们就挑一些比较贵的区域来去看一下具体的走势，首先看一下3万块钱以上的这种区域，看一下塘厦。

可以看到整个塘厦的走势，这几年整体也在持续的上涨，非常夸张的一个涨幅，去年11月份塘厦的二手房价在三点四万十二月上涨到三点四四万一个月上涨300块钱一瓶，整体近期的价格也是保持一个比较稳定的走势，但是热度是比较低的。

看一下塘厦的热门小区，比较火爆的是花园中心，平均售价在1.9万，热度为60。

现在整个塘厦的小区热度也是维持在一个偏低的状态，成交周期要在两年左右的时间，大家可以实地去踩盘。

我们看一下南城区，可以看到整个南城的走势，这几年也是出现整体涨幅的一个趋势，非常明显，去年11月份南城的二手房价在三点三万十二月来到了三点三万一个月上涨200块钱一瓶，近期整个价格也是保持一个微涨状态，但是交易热度并不高。

看一下南城的热门小区，比较火爆的是四季城玫瑰公馆，平均售价在5.2万，热度为100，现在整个南城的小区热度也是维持在一个偏低的状态，成交周期一年半到两年之间，大家可以去对比了解好了。

我们看一下东城区，可以看到整个东城的走势整体也是持续的上涨，去年11月份东城的二手房价在三点二万十二月依然维持在3.2万，这几个月整体也是保持一个稳定的走势，没有在明显的上涨，而且整个价格是比较的一个微跌状态。

看一下东城的热门小区，比较火爆的是丽景花园，平均售价2.3万，热度为100，现在整个东城的小区热度也是保持在一个偏低的状态，成交周期一年半到两年之间，大家尽量买入住宅，不要去买商业地产。

好的，让我们看一下长安镇，可以看到整个长安镇的走势，整体也是保持持续的上涨状态，去年十月份长安的二手房价在3.5万元，12月来到了三点五三万一个月上涨300块钱一瓶，近期整个价格也是维持在一个微涨状态，但整个的一个趋势没有明显的上涨。

看一下长安的热门小区，比较火爆的是陶然豪园，平均售价在4.18万，热度为25，现在整个长安的小区热度也是维持在一个非常冷清的状态，部分的小区是有价无市的一个走势，基本上没有什么成交量。

好，让我们看一下松山湖，可以看到整个松山湖的走势是在整体的上涨，去年11月份松山湖的二手房价在三点九八万十二月下跌到三点九七万一个月跌幅100块钱一瓶，近期价格也是维持在一个比较稳定的走势，那经过这么多年的一个上涨之后，近期也是出现一个调整的状态，也是一个正常的一个州。

看一下周松山湖的热门小区，比较火爆的是松山湖教师村，平均售价在5.4万，热度为期，现在整体松山湖的小区热度维持在一个非常冷清的状态，基本上暂时没有什么成交量，整体现在刚需观望的情绪还是比较浓厚。

好了我们看一下东莞各个片区的热度，可以看到现在比较火爆的是中堂镇，平均售价在1.5万，热度为15，现在整体东莞的各个片区的热度也是维持在偏低的状态，在经历过这几年的涨幅之后，那东莞终于是开始出现一个微跌调整的状态，那现在也跟整体的深圳走势会比较类似，现在整体深圳交易量也是比较少，基本上也是处于熄火的走势，东莞市紧随其后。

那如果想了解东莞各个具体镇区的一个走势，也可以直接私信我，那这边也可以提供具体的走势给到大家，让大家更好地清晰选择何时去买入或者是卖出好，那今天对于东莞12月份的房价分析！

这几年开始，国家重点发展粤港澳大湾区，东莞是唯一一座夹在两个超级一线城市中间的，但房价不及他们的1/5，上升空间很大，强力推介滨海湾片区沙田碧桂园狮子洋

东莞房价今年会持续下降

疫情当前，东莞楼市仍处“沉睡”状态

受新型冠状病毒疫情影响，整个东莞楼市被按下了“暂停键”。包括政府发文春节期间禁止房企开展各类聚集性的楼盘活动，并暂时关闭各营销中心。

自复工以来，东莞楼市网签量仍然处于年内谷值。需求尚在、计划延期，在疫情“拐点”到来之前，新房、二手房销售将短期内按下“暂停键”。

东莞楼市预测：以价换量力度加大，小幅波动，总体趋稳。根据楼市发展规律，经济和楼市双重失速背后是政策性扶持，楼市量价恢复较快，东莞房价均未见下跌记录。年内呈宽政策迹象，政府坚定“三稳”及“房住不炒”基本原则下，预计东莞房价总体走势仍将保持平。

5月已经到来，东莞已全面复工。开发商也会加快推货节奏。相信疫情过后，将会有一波累积的需求释放。据悉，近日个别房企备案价已经开始调整，顺应市场让利跑量，叠加房企资产风险加剧，上半年房价将呈一定波动，资金链承压项目以价换量空间力度加大。

东莞楼市2022年6月第三周数据出炉，其中：一、东莞楼市二手房挂牌价从19305元变为19257元，本周下跌48元，持续下跌。二、东莞楼市近三周在售二手房数量为43126套，44109套，44715套，持续增加。

东莞楼市现在是量涨价跌，看着东莞楼市比以前热了，新房、二手房的成交量也比以前高了，但是东莞房价并没有起飞。东莞的二手房市场要比东莞的新房市场冷得多。

东莞现在待售二手房数量在突破了44000套以后，还在快速地增加，这意味着大部分东莞房东嘴上说着对东莞房价比较看好，但行为上却是在各种抛售二手房，企图套现离场。

东莞楼市出台了那么多的利好政策，也只是把东莞核心区的二手房挂牌价给哄抬起来了，但实际上的成交价并没有重回2021年的高点。东莞的炒房客希望可以通过抱团来稳住东莞核心区的房价，但购房者也不傻，二手房明显虚高，购房者宁愿去买新房。

东莞楼市在把调控几乎都放开的情况下，东莞第二轮土拍依旧没能热起来，卖出去的8块地里面，只有2宗有溢价率，说明开发商还是很谨慎的。

现在很多东莞炒房客都在集中火力炒作松山湖，但实际上松山湖也有风险了。松山湖在2016年的时候，常住人口就达到了11.72万人，而在2020年人口普查的时候，松山湖的人口才只有12.1万，只增加了3800万，这个增幅太少了。

东莞楼市是职业炒房客的地盘，普通购房者想要在东莞楼市赚到钱，还是比较难的。