大连开发区的银帆国际、热岛黄金海岸、亿锋广场哪个比较宜居？哪个投资潜力大？

这三个的物业和绿化不如华润和海湾城 银帆的离快轨站近 但银帆质量不是很好 刚入住首年水管就冻爆 黄金热岛不错 靠山靠海都近 还有体育公园 靠安盛商圈和医院也近 性价比高 亿峰广场有早市夜市 买东西很方便 有的楼看着离轻轨站很近 但要走很远 这个小区物业应该解决一下 条件好的还是买华润或是海湾城吧 这两个物业和绿化好些

我现在住在亿锋广场。很推荐这个小区。小区出门就是夜市，学校走走10分钟，小区外有公交车，内部环境不错，物业感觉还是可以的。唯一担心就是学区有变化。

银帆国际地角很一般。热岛离海边近。没住过不是很了解。

开发区规划的很紧凑。我感觉没有上面那些人说交通啥的。银帆就一点距离三号线近。生活临近快速路网，未来发展生活区有需要一定的时间。热岛黄金物业不好，但是对面建起来了天誉湾。这是大连滨海路稀缺资源。我看还有人说热岛离开发区远？这人是住在保税的吧。这片往北两站公交就是安盛商圈。开车3分钟就到。这要不是纯中心区域，那真是刷新了我这房地产从业10年的人了。而且随着大连湾的兴建，未来振兴路等是开发区和甘井子融合的大区域。这块不论是投资还是宜居都是好地方。

就居住而言，我喜欢银帆国际。

一，距离快轨3号线近。轨道交通优势在以后会越来越明显。而且很多人市内上班的人选择在开发区居住，住房成本相对低很多。

二，银帆国际的楼座布局很整齐，小区内部不显得乱。不喜欢万国宫馆那样，虽然绿化好，但感觉凌乱甚至阴森。

至于物业，这三个小区半斤八两。跟华润还是有点差距。

个人感觉亿峰广场，地段比那两个地段要好

热岛要好一些，价格相对隔壁的海中国更便宜，地理位置更好，前面能到海边，后面能去体育公园。

这三个项目比较的，如果从宜居的角度看，喜欢大海的可以选择热岛黄金海岸，如果想热闹生活便利点的话选亿锋广场，曾经亿锋广场热度高比较贵，现在的话可能没有了当年的势头。银帆国际也不错，但是建筑的时间有点长了，周围生活配套也较为成熟。

投资的话，看你如果考虑，是长线的投资还是短线的投资，长线的话不能光看小区，要看这几个小区房子的物业以及房子户型和年限的问题。

据我所知，开发区很多房子的年限是50年，并不是大家以为的70年产权呢。

如果是这样的房子，即使地段好点，恐怕以后出手也是很困难的，短线的房子涉及到银行贷款、评估，如果评估值过低或者是什么其他原因，影响贷款的额度！

黄金海岸的房价最低是有原因的 看看旁边的华润和海湾城的房价 亿峰感觉房价有点到顶了 短期不会有多大升值空间 银帆是公寓式住宅 不了解

二手房不太适合投资，除非低于市场价很多购入。投资不如买附近的融创。宜居的话看喜欢静还是烟火气，喜欢静可考虑万国，喜欢热闹可考虑亿锋，不过亿锋有点贵，也可和周边二手房比较，配套都是共享的。