现在很多人都在唱衰房产市场，县城还在涨，你怎么看？

感谢邀请：

房地产市场虽然复杂，但是房价却一直在上涨，价格表现越来越贵。

今天我们就一起来聊一聊，为什么很多人唱衰房地产市场？县城房价还在涨怎么看？

一，为什么很多人还在唱衰房地产市场？

面对复杂的房地产市场，一直以来都是褒贬不一，有人特别看好，有人特别看衰。

而最近这段时间抗衰房地产市场的人群越来越多了，也不知道是不是受市场情绪影响导致的。

第1个原因，供大于求。

从某种意义上来讲，房价的涨跌的的确确和供求关系有着最直接的联系。

而就目前的房地产市场来看，我们所修建的房子早就已经够解决，14亿人居住了。

然而房地产开发并没有停下来，还在大量的拿地大量的修建，很多朋友都觉得供求失衡，房价涨不了。

第2个原因，绝大部分家庭都有房。

从另外一个角度来看，其实是绝大部分家庭都已经有了房，而且好的家庭都已经开始购置二套房了。

所以我们常说现在没有人却租房来解决居住需求，缺的只是买房来实现增值收益。

从这样的一个角度来看，很多朋友都认为，其实未来高房价没有一个有力的支撑，会面临下跌的风险。

……

的确如此，很多朋友抓住了这两点，总觉得未来的房价并不会像现在这样大幅上涨。

实际上真的有那么衰吗？我想面对房地产市场的重要性，我们也不应该如此。

二，为什么县城的房价还在涨？怎么回事？

虽然这些年很多朋友都不看好我国的房地产市场了，甚至觉得未来的房价会大幅的下跌。

但是楼市的表现却没有让我们失望，就连县城的房价也仍然在继续上涨。

第1个原因，返乡置业潮。

临近年底了，一年一度的返乡潮又开始了，而且规模非常的大，非常的壮观。

人到大城市赚的钱，回到家乡就想着买房子，解决自己和家人的居住需求。

现成的购买力在同一时间增加了不少，房价就会越来越旺盛，表现为上涨。

第2个原因，土地成本的人加。

春江水暖鸭先知，楼市冷暖地先知，土地成本的增加也会促使新房价格上涨。

今年虽然房地产市场表现相对比较疲软，但是土地市场仍然是火热的。

土地市场的火热公司之下，现成的新房也会跟水的价格微微的上调，出现上涨的行情。

……

的确如此，也许这两个原因就是县城目前房价还在继续上涨的一个主要因素了。

一定要了解自己的购房需求，然后做出一个明智的取舍，千万不要胡乱买房了。

三，小结

总的来说，房地产市场虽然复杂，但房价似乎一直都是越来越贵，所以我们不得不早点买房。

早点买房才能够远离越来越买不起的局面，才能够为自己节约一大笔购房成本。

如果你的确需要买房子，的确需要买房来解决居住需求，那不妨早一点买，千万不要犹犹豫豫的。

房子对每一个人，每个家庭都是如此的重要，他绑定了我们太多的重要资源。

比如房子绑定的户口，绑定着婚姻，绑定着子女的教育，还能够帮助我们抵御通货膨胀。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

总体来看房价走势已经得到了控制，虽然部分县城的房价还在上涨，但也不会影响大局。而且县城房价上涨自然有上涨的理由，在我看来，县城房价上涨的原因主要有以下几点：

第一，大城市调控严格，购房者只能去县城买房。楼市调控十分严格，这是大家都知道事情，但问题是楼市调控严格的地区只是一二线大城市，县城并没有进行严格的楼市调控。所以在大城市购房者被限制之后，这些人就只能回到县城买房了，这在一定程度上加大了县城的购房需求，所以才会引起房价的上涨。

第二，炒房者和开发商的炒作。因为大城市在楼市调控的作用下已经没有了炒作的机会，所以炒房者和开发商就把目光放到了监管宽松，大家更低的县城上，最后大家结果就是县城的房价在这些人的炒作下出现明显上涨。

第三，棚改拆迁促进房价上涨。县城是楼市棚改拆迁的主阵地，而棚改拆迁又会制造出巨大的购房需求，特别是在货币化补偿的刺激下，这些购房需求都有足够的资金购买更贵的房子，所以这样也会对房价起到刺激作用。

这些就是为什么县城房价会上涨的原因，至于县城房价上会带来什么影响，我个人觉得最大的影响就是让当地居民的购房难度出现增加。不过随着楼市调控的深入，在购房者清楚意识到房住不炒的趋势之后，县城的房价也会慢慢稳定下来。

未来部分县城的房价还会有一定的上涨空间，这是由它所在的地域和现成的城市化进程综合决定的。我们都很清楚在过去的20年时间中，国内的房地产市场迎来了一个非常波澜壮阔的黄金市场，房地产市场的主要上涨动力一个就是城市化进程的加速，另一个就是主要取决于棚改政策。

我们能够看到目前很多的小县城，它处在一个城市化进程加速的最后末尾阶段，很多的棚户改造区包括现在的合村并社都让一部分的农业人口开始进入到了县城。在这种情况下县城的房地产市场迎来了一个需求旺盛的时间周期，自然而然短期内我们看到的城市房价自然而然是上涨的，但是这种上涨周期维持的时间并不长。

未来国内大部分的三四线城市，包括绝大多数的小县城，它的房价下跌趋势是不会改变的。原因就是从长时间周期来看小县城的人口是持续性流失的，这一点可以看你们县城周边的三四线城市，包括部分省会城市对于年轻人的吸引力度还是非常大的。那么当相当一部分的农村人口进入到县城变成城镇户口之后，经过一定时间的财富积累或者下一代子女读书，这部分的子女和下一代会选择落户三四线城市包括一二线城市，在回县城的概率是比较低的。

这也是为何很多人认为未来国内的房地产市场发展趋势会呈现出两极分化的趋势，一部分是人口流失较大的县城和三四线城市市场需求得到了平衡之后，房价自然而然产生下跌，这一点可以参考当今的东北鹤岗以及甘肃的玉门。此外就是一线城市和超一线城市，它的房价还有一定的上涨空间，原因就是购买力有全球购买力决定包括相当一部分的年轻人口涌入，比如北上广深。

把握清楚你们当地县城的城市化进程，仔细观察是否有大量的农业人口进入到县城，这才是能够判断你们县城房价到底能够上涨到合适的关键因素，这也是为何产生很多人都说房价未来会下降，但是你们县城的房价却依旧在涨的原因。

感谢邀请：

房地产市场十分的复杂，很多时候我们都没有办法正确的判断未来的价格走势。

所以我们经常去猜测未来的房价涨跌，也会觉得房价会大幅的上涨，也会觉得房价会大幅的下跌。

经历了上一轮去库存过后关注房地产市场的人群也越来越多了，尤其是关注价格的走势。

而最近这一两年身边好像多了很多的朋友，开始唱衰我国的房地产市场，似乎都觉得未来的房价会大幅下跌。

其实很大一部分原因是因为目前的调控政策是非常严格的，可以说是史上最严。

再加上最近这些年在楼市调控政策之下，房价的的确确微跌了，有所回落，让大家看到了房价下跌的事实。

俗话说，耳听为虚，眼见为实，本来我们都是非常受市场情绪影响的，当然是唱衰房地产市场的。

越来越多的朋友开始看衰我国的房地产市场，我们却发现县城的房价居然还在涨。

所以这就造就了我们对楼市越来越不了解了，变得越来越迷惑了，不知道究竟应该买房还是卖房。

其实从目前的楼市表现情况来看，进入了年底最后冲刺阶段，开发商会抓住这一波返乡置业潮。

你要知道县城的人口大部分都流出了，在外打工在外面获取更好的赚钱空间。

赚到钱以后他们回到家乡就会想着买房置业，解决自己和家人的居住需求。

在返乡置业人群大量的回乡购房的购买力支撑下，房价微微的上涨也是不足为奇的，但是波动肯定不是特别大。

……

然而我想告诉大家的是，不管你如何唱衰我国的房地产市场，你都应该买一套房子来解决自己的居住问题。

更何况在城市化的不断推进下，在成本的不断增加下，未来的房地产市场没有我们想象中的那么衰。

而且结合目前我国的楼市发展状况，城市发展进度来看，我相信未来的房地产市场也是非常乐观的，房价依然是继续上涨。

我是@楼市有良方 了解楼市动态，掌握楼市行情，分享买房经验和干货，助你少踩坑。

“亿万国民齐声唱衰楼市，但县域不动产涨个不停”，这种乱象不会持续太多了。

县域不动产或县域房地产绝不是N多假内行口中所说的——“县城里的房子”那么简单，这是因为——县域房地产本质上是地级市或中心城市房地产的代替品

苍穹17年房地产工作经验，曾在河北的唐山乐亭、古冶、三河（燕郊大厂香河北三县）、永清、张北，安徽的阜阳颍上、太和，淮南的凤台、毛集、邯郸的涉县、大名、馆陶，葫芦岛的东戴河等县域房地产操过盘...

一、周边地级市房价

县域房价是向周边的地级市看齐的，换句话说——县域房地产的定价大多是以周边地级市价格作为参考。

例子：与北京一河之隔15公司外的燕郊为例，虽然燕郊只是个镇，但房价却在17年时达到了42000的天价，为什么这么高？原因是燕郊是通州成交均价的一半左右。

二、县域楼市往往不限购

17年全国多个中心城市、热点城市执行限购令，不限购的县城成为了各大开发商、经纪公司的大舞台。

受开放2孩必然有婴儿潮，中心城市涨，1、2线城市涨，3、4、5、67线肯定跟风张——这是商机啊~

无数开发商和经纪公司也正是看到了商机，才不遗余力的大力发展县域房地产，正是如此，才让县域房地产供求火爆，全面普涨了一轮。

三、拆迁县房地产政策

19年以前，全国多地棚改的货币化安置成功的催动了县域不动产的去化。老百姓手里有钱了，投资？不懂。存款？吃利息不甘心。缺乏理财及投资渠道的拆迁户们最终还是把钱买了房子，房价因此被助推。

四、土地及建安成本

构成房价的最主要成本项是土地成本与建安成本，这两项一直在上涨，所以不得不提高房价滩低成本。

五、外工者的无耐之选

很多县城就业岗位少，工资低，这导致无数年轻人纷纷选择外出打工。可惜，在外打拼数年仍然不够在中心城市、二线城市交首付款，眼看必须成家立业了，也只能回到老家买婚房，买改善房，聪明的开发商一定会借返乡潮及人口流动性提高房价。

为了给出合理答案，苍穹特意在网上找了谷城的城简介及房价。

谷城60万人口，属于襄阳，是一个以矿产、旅游、农业为主导的小县城....

房价很美丽3500-4600...

城市即没有重大利好，也没有重磅规划....

谷城，也仅仅是数个县域房地产发展的必然缩影。苍穹就以谷城为例揭示若干悬域房价的未来趋势吧——

1.中国商品房据传有数亿套空置房，待去化，急需去库存，整体来说供大于求。供大于求房价必跌。

2.谷城的人口处于外流状态，很多县城的人口都在向中心城市外流。人口流失房价必跌。

3.谷城工资水平低，购买力有限，房价过高老百姓买不起。购房力不足以买房，房价必跌。

更何况，谷城绝大部分家庭都有房了，购置二套房需求非常有限。

国家意图是要稳定房价，目的是房子只住不炒。让刚性需求的家庭可以买到房，用到房！随着央行及国家各部委对房企下了最后通碟，收紧资金流入房地产，国内各大房企也开始降价销售。这种趋势也可以认为是房价趋于稳定了！但大幅性的价格下跌是不可能的，政府也不允许这样事情出现。所以未来房价是稳定略涨！县城房价上涨，出了部分刚需购买，最主要的还是个人炒房资金的流入。大城市都在限购，只能把资金短期投入县城小城市来游走。所以未来小县城的房价肯定会缩水，毕竟刚需是有限的，炒饭资金也会很快脱手进行逃离的。因为县城房子不限购，所以涨幅比例巨大，相信政府还会出台一些措施，来进行稳控房价的！

如果是刚需要居住，能贷款买就买，如果是投资那么就要去实地考察，优质地段发展潜力地段可以考虑。

皇帝的新衣，再涨也是纸上富贵，先不谈涨不涨，看你卖的出去不，不信，你买一套再卖试试，，，，，，，

我就一句话：房子的价格一定与本区域的人口总量出入和当地的经济收入挂钩！县城的无量涨价迟早会挤破，打回原形，对区域的经济发展破坏极大！