潍坊房价多少？

鸢都潍坊，最贵的小区均价1.8万，靠近市政府

很多人可能都不知道潍坊，它是山东的地级市，位于山东中部，由于是世界上最擅长做风筝的城市，被称为“鸢都”。

潍坊市是人口大市，人口近千万，2017年总人口936.3万人；但是人均GDP不太高，2016年人均59275元人民币（17年数据暂时没有）。

潍坊历史悠久。早在6000多年前，弥河故道旁就有人群定居。自夏以来，历代王朝政权在此封国建邑，设州立府。夏、商时期，境内有斟灌、斟鄩、寒、三寿等封国。

这样一座人口大市，风筝之都的城市，房价怎么样呢？

上图可见，潍坊的房价简单说，过去一年，一直在上涨，从来未停歇。

截止到八月份，潍坊房价均价6620元。在地级市中算便宜的。同比去年上涨了17.69%。

我们再看看不同城区。房价是什么情况。

打开二手房地图，可见潍坊最贵的城区是奎文区，7587元，第二是坊子区，均价6556元，后面是寒亭、昌邑区、寿光区，均价都在6千元以上，呈现东部偏贵和北部偏贵的特点。

我们放大最贵的奎文区，寻找潍坊最贵的小区。

放大奎文区后，不难发现梨园板块均价最高，一万元。继续放大梨园板块，寻找潍坊最贵小区。

放大后小编经过仔细对比，发现了上图标红的小区，均价1.8万，距离市政府和规划馆都不远。注意，紧邻这个小区南侧有个小区，均价只有3738元，这个价格不要太便宜。

你还知道潍坊其他更贵的小区么？欢迎留言交流。

潍坊夜景

先说说潍坊市区，当算奎文与高新均价高，高新全区价格直线上升，在浊河附近的多房带电梯，所谓的花园洋房近一万三左右，好地段小区高层也要万元左右，最近刚开盘的中海大观天下比较良心价八千到九千，还精装，不过是大高层。奎文沿两条河附近花园洋房均价万元以上，叠拼另算，一户一价俱多。普通住宅高层六千右，多层在七千至八千左右。在潍城，经开区均价稍底，高层五千左右，多层六千到八千不等。也有高档小区过万了。总之，从一七年底潍坊房价突涨，现进入平稳状态，是否小降，待时间证明。

潍坊房价

潍坊2020年11月最新平均房价为6964元。整体来说，潍坊房价比东边的青岛和西边的淄博要低的多。即便是潍坊市区，平均房价也只有7000多，远低于青岛的2万和淄博的1万。为什么潍坊房价不高呢？

首先房价肯定是跟经济挂钩的。潍坊GDP常年位居山东第四，但是潍坊人口众多，人均GDP较低。2019年，潍坊市人均GDP位于山东第9，处于中下水平。潍坊人民整体收入普遍偏低，而且潍坊是一个县域经济发达的城市。主要GDP均为各县和县级市贡献。而且潍坊的面积非常大，人口分散，房价也不会过高。

潍坊临近青岛，青岛对潍坊人口的虹吸效应非常强。而且潍坊的区县较多，人口不集中，再加上国家的房住不炒原则，潍坊的房价未来也不会上涨，基本会维持现状。潍坊房价不高，交通发达，虽然经济实力还不是非常强，但是是一个很有潜力的城市，生活性价比高，适合居住。

小编从潍坊市国土资源交易网

发现了一个重要消息！

潍坊新大置业有限公司

以328.5万元/亩的价格成交！

成为诸城新地王！

着实惊到小编了！

这是否说明

以后诸城人买房又要涨价了？

（点击可查看大图）

小编给大家算一笔账

拍下的土地为328.5万元/亩，相对于666.67㎡

拍下1㎡的土地所需费用约为4927.48元

我们对毛坯房的的建设成本做一个换算

（小编直接进行价格计量）

开发成本及销售价格组成

（单位：元/平方米）

一、土地使用权取得费：4927.48元

二、住宅开发成本：3458.42元

1、勘察设计和前期工程费：139.83元

2、建筑安装工程费：3006.38元

3、附属工程费：108.74元

4、开发间接费：25.17元

5、其他直接费用：106.30元

三、期间费用：1051.40元

1、管理费用：237.81元

2、财务费用：569.75元

3、销售费用：243.84元

四、预期利润：1601.50元

五、税金：1116.81元

六、合计价格：12155.61 元

根据相关规定

小区绿地率应不低于30%

我们按照最低30%来算，

666.67㎡的可用建筑面积为

666.67*70%＝466.669㎡

按每个楼层高为17层来算，

建筑面积共有

466.669*17＝7933.373㎡

我们来算一下上面的

开发成本及销售价格组成

共需要的成本为多少

一、土地使用权取得费：328.5万元

二、住宅开发成本：2743.69359万元

三、期间费用：834.114837万元

四、预期利润：1270.52969万元

五、税金：886.00703万元

总计：6062.84515万元

每平方米的价格为

6062.84515万元/7933.373㎡＝7642.20357元

大家注意

这是小编初步换算出来的毛坯房的价格

而且都是按照最低数据来计算的

每平米需要售卖7642元钱才能刚够开发商预算

小编表示心塞

相对于山东其他地市，潍坊的房价不高，相对自己而言，今年的价格可以说稳中有降，幅度很小。

1，从各大平台的数据显示，潍坊的平均房价在山东省的地市中比较靠后，2019年的新房价格6900以上，据幸福里房产，今年3月份价格7200左右，潍坊城区价格要高于县市区价格。城区还是以奎文和高新价格最高，8000到1万元不等，市政府周围房价过万元。

2，各平台的数据是平均价格，对于购房者主要是看个态势，具体买，区位好，学区房，楼层好，仍然是刚需，一房一价，多层电梯洋房绝对是紧俏商品，因为开发商盖的少，中心城区的最多也是二手，潍城区开盘就被抢购一空，价格也要过万元。

3.小编个人认为，潍坊的房价是近三年多以来，从5000突然疯长的万元以后，随着经济的下行，慢慢回归理性和稳定期。坊子区的房价在升高以后，略有回落，寒亭区的房价这一两年涨的很快，到8000+，而周围县市的房价，也是由于国内知名的房地产开发商在四线城市布局。短期推高了房价，现在也慢慢回归理性。

4、实力强，资金充足的开发商好楼盘可能捂着不卖，资金链紧张的企业，急需抽取资金，但又迫于政府和已经购房者的压力。不会明着降价，多采用送装修，送车位等暗降的方式。

不买，挺住！房产税估计明年开征！只要有一套房子就先不买！

开始分化，高的10000-----14000，低的6000----7000都有，但也是开发商不同，建筑商不同，物业不同，地段不同。

再等等吧，潍坊外地人很少，而且周边县市除了临朐人，其他县市来潍坊发展的都较少，潍坊市本地人基本都有房，所以房价是板上钉钉的虚高。8月份全国3、4线城市已经开始下跌。潍坊还能挺多久。最近电话卖房的一下子激增很多。碧桂园的销售员，看清是销售员，不是地推的临时工，8月份来我们公司发传单都来了五六波了。可见卖房的比买房的着急啊。这一轮全国三四线房价疯涨，根本原因就是国家推出棚改货币化安置，然后帮助地方消减债务。山东省是全国棚改完成率最好的，也是货币化安置力度最大的，现在国家已经把货币化棚改政策给停了，所以涨价的动力已经没有了。所以现在先别着急买，高位接盘，到时候亏的可就不是一年的工资了。

七千多