武汉黄陂区的发展趋势怎么样？适合买房吗？

黄陂区是我老家，我想我有资格来回答你这个问题。

未来武汉市什么最值钱？土地和人口，只要你有土地，有人口，你想不发展起来都不太可能，作为武汉市面积最大的城区，黄陂有2200多平方公里的土地，比深圳还大，毫无疑问黄陂是武汉向北拓展的主要方向。

武汉市的话，三环内没有开发的土地所剩无几，未来将向四环内拓展，黄陂在武汉四环内的街道有武湖、滠口、盘龙城、汉口北和横店，面积高达300多平方公里，经过20多年的开发，道路和基础设施基本成型，只等客商来投资。

黄陂同时又是武汉市地铁规划里程最长的城区，武汉计划到2049年，地铁长度达到1100公里，而黄陂境内就占了250多公里，规划有11条地铁，已建成3条，在建1条。

所以从长远来看，黄陂的前途是美好的。

但是从现实来看，由于黄陂太大，财力有限，其城市化水平是不如隔壁的东西湖的，毕竟东西湖的面积仅仅只有黄陂的1/4。

黄陂随便修一条马路都是20公里起步，这个长度可以从东西湖这条修到那头了。

所以，如果你愿意从长远看，建议你在黄陂买房。

有时候沉默并不代表你弱！

不是有句话叫做，是金子总是会发光吗？

并且一旦发光，一定是非常耀眼的！

在武汉有这样一个区——黄陂区，

不要忽视它，

它可是一个潜力股，

未来的它更是会让所有人都羡慕！

01

经济牛！各产业建设全面开挂了

如果说以前的黄陂容易被你们忽视，那么未来的它，将会成为武汉的壕。

“临空经济下的快速发展”

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武汉临空经济区是武汉市“十一五”重点规划建设项目，在武汉西北部地区，围绕天河机场，建设占地1100平方公里的“临空新城”。武汉临空经济区涵盖了武汉黄陂区、东西湖区和孝感市孝南区部分区域，其中黄陂区部分为核心区。

武汉临空经济区示意图

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未来被作为远城区的黄陂，将如同开挂一般，各种建设发展应接不暇，会让你眼花缭乱，当然，其中最重要的就是这个武汉临空产业园的建设。

武汉临空产业园鸟瞰图

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其中62平方公里的临空产业园核心区，重点发展通用航空、新材料、电子信息、高端装备、新能源汽车、珠宝饰品等产业。

预计几年后，黄陂的航空制造、生物医药、新能源汽车等第二产业投资超过10亿的产业园，将有18个之多！

第二产业主要项目

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当然，黄陂的交通也将令人瞩目！

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即将建成的轨道交通，21号线路线图。

客运天河机场的升级改造完成后，轨道机场线、汉孝城际铁路、天河机场客流可以衔接换乘。

02

农业强！国家农产品质量安全创建试点

2016年，黄陂的农业增加值129.52亿元，增长4.5%。农业产业化覆盖率达67.5%。并且在境内武汉市农科院帮助下，还培育了江城薯尖、梁港贡米、超甜玉米等特色品牌哟！

2017年3月份，农业部确定了204个县（市区）为第二批国家农产品质量安全创建试点单位，湖北有10个区县成功入选，黄陂就是其中之一！

黄陂三鲜也叫“黄陂三合”是武汉市黄陂区民间的传统佳肴，至今已经流传数百年了。

03

环境棒！入围了“2017百佳深呼吸小城”

全国200个小城上榜，湖北占7个，其中一个就是咱大黄陂了。黄陂区，是湖北省武汉市市辖区，是武汉面积最大、生态环境最好的城区。素有“千年古郡、木兰故里、滨江花都、孝信之城”的美誉。

入围理由：黄陂区水资源丰富，拥有“百库千渠万塘”之称。2015年，黄陂区森林覆盖率为37.25%，占武汉市一半以上的森林面积，拥有湖泊水面38.6万亩。

04

旅游火！入“国家级乡村旅游示范”名单

地球人都知道，身在武汉，如果想要来一番说走就走的短途旅行，很多人都会选择去黄陂，因为这里是个风景宜人的好地方。

木兰草原

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这里有华中地区唯一的以草原风情为主题的5A级景区，我们可以在草原歌舞观赏、骑马、射箭、进行篝火晚会等，你想高歌一首“苍茫的天涯是我的爱……”潮妹绝不拦着你。当然，在每年秋季还能看到成片成片的格桑花，美就一个字。

云雾山

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黄陂的云雾山也是大名鼎鼎哦，它是一处以山水为主的自然风景区，云雾山风光宜人、空气清新、水质清澈，春天，云雾山的万亩野生杜鹃花盛开，绝对让你震撼无比。

清凉寨

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这又是一处国家4A景区，在这里，你可以看到十里中华樱花、映山红、油菜花、茶花花花飘香，尤其在深秋之际，清凉寨的枫叶、银杏吸引超多游客前去观赏留影。

大余湾

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还去什么婺源？来这里就好了，这里可是有40幢房屋为明末清初建筑，石屋石砌，雕梁画栋，来这里你可以享受到难得的恬静与淡泊的慢生活模式。

锦里沟

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这里同样是国家4A风景区，是咱武汉市唯一的土苗文化风情旅游区。篝火晚会，溪流环绕，湖泊、瀑流、峡谷、野花与吊脚楼、风雨桥等土家建筑在这里交相辉映。

好山好水好黄陂、临空临港临天下

黄陂就是这样一个好地方，

黄陂区属于远城区，经济实力够的话，还是建议买江汉区。房价的涨跌和人口流入有关系，黄陂区的经济发展和商圈建设严重滞后，如果黄陂区有了很大发展，那么武汉的其他城区同样会有大发展，黄陂区缺少人口强流入的要素。买房就要看是否大部分人都愿意居住在这里（忽视经济要素），如果答案是肯定的，那么这个地方就有价值。政策因素固然重要，资本和个人的实际选择往往更加重要，不然国内就不会有空置率高的鬼城了。

黄陂区的七号地铁开通以后发展前景会越来越好。黄陂区的主要人口都在黄陂城区以北。所以黄陂城区才是黄陂人的根。很多人当然都希望在前川买房子。这样进城、回家都很方便。不过，建议不要买还建房，质量太水了。还是到开发商自己的营销部买房子较好。

么来黄陂盘龙城，早上路灯关得早，比市区早15分钟，黑压压一片，巨龙大道像旧社会，乡里

黄陂区在武汉市的总体发展战略中具有三大优势，此时黄陂地产处于萌动中，可以适时介入。

1丶黄陂以武汉新城后花园为定位，生态产业丶生态景点和山水资源的深度开发，成为黄陂发展的显著优势。

2丶武汉新城的很大一部分集中在黄陂区域的长江沿线、武湖片区，规划设计的总部经济、文旅文投创以及健康产业丶教育产业分布在该区域，这给黄陂后续发展有了更切实的想像空间。

3、地铁丶轻轨丶公交将黄陂与汉口拉近，武汉天河国际机场所扩张的航空总部经济，将极大带动千年古镇黄花涝、滠口盘龙城国家遗址公园的人气集聚，推高黄陂地产景气度。

黄陂很大，大致可以分为盘龙城片区、汉口北片区、宋家岗片区、横店不限购片区、以及长江新城—武湖片区。我们一个个来分析下。

整个黄陂唯一的就是缺少知名三甲医院，以及优质教育资源，当然黄陂一中是很不错的。盘龙城发展较早，城市面貌教新，商业、绿化等都还可以，整个区域新房项目较少，多为二手房销售，目前新房也都是微盘，在盘龙城购房需要关注：

1、距离地铁站远近；2、是否有地铁规划，大概多久会落地？3、住宅距离对口学校远近？因为就小编踩盘，部分盘龙城新盘周围公交路线较少。比较热门的新盘比如摩卡小镇等距离地铁不远，均价万元出头；保合太和周围配套齐全等，前期整个片区均价在1万/平—1.3万/平之间，目前可能有小幅上涨。

盘龙城目前有地铁2号线盘龙城站，自驾经岱黄高速、刘店立交向东可到汉口北，向南经府河大桥可上三环线，整个区位交通还行。区域还规划有地铁7号线延长线，但目前并没有消息。

黄陂新房云集的地方宋家岗，规划中临空副城，地铁2号线宋家岗站和航空总部站，从去年到今年新房项目比如：尚璟瑞府、五矿、临空香廷，以及目前中城新时代、华发越秀悦府等，现在均价涨到13000元/平左右，整个区域汇集的开发商比较多，基本是住宅区，因为是属于临空经济圈，限高，相比主城区清一色40层以上超高层，宋家岗新房容积率、绿化率、建筑密度、居住舒适度都蛮好。唯一就是后期陆续入住后，教育资源相对紧缺，若是考虑结婚、小孩上学的，需要提前关注规划有学区，以及学校是否开建，啥时候可以投入使用。因为前期有买房人反应，冲着学区买的，结果买了之后房子还没开始建，小孩还是上不了学。 临空新城宋家岗是居住为主，黄陂横店不限购，也是规划的住宅和产业，有周大福产业园、爱帝时尚产业园区等，规划有地铁7号线延长线，据说因为所经过区域有农田，耕地保护需要变更土地性质，目前一直没变更，所以地铁建设一直没有消息，具体情况需要关注。

也有买房人反应，黄陂雷声大雨点小，规划很多，落地速度很慢。目前黄陂横店不限购，新房均价1万出头，中建壹品澜郡、北辰蔚蓝城市等。 这边购买群里主要还是地缘性客户为主，本地居住改善，还有周边孝感市等邻近黄陂的市县居民。

接着邻近盘龙城的汉口北，汉口北目前就轻轨1号线，主要是产业为主，居住感觉一般；然后就是靠近汉口北的长江新城-武湖片区，这里规划是很牛的，区位来看也不错，有阳逻线，目前规划有新港线，江北快速路已通车，长江新城连接了汉口江岸区和新洲阳逻，距离三环线也近，南下可以经过天兴洲长江大桥到青山、东湖高新花山等。基本自驾公交地铁出行都还可以，而且临江。

在这里买房需要关注的点：1、如果你想要江景，可以选择靠近江的比如汉口御江澜庭，长江凯旋城，如果你在意地铁口，可选择靠近地铁口的盘，比如南德长江城；2、学区资源和商业配套。

此外，最新的消息是，中日产业园拟将选址武汉市黄陂区，园区规划选址在武汉市黄陂区临空产业园，面积20平方公里，其中起步区2平方公里，拓展区10平方公里，延伸区8平方公里。

这对于黄陂来说，是一个很好的消息，产业能落地定会带来周边人群聚集，人多了，经济好起来了，整个区域会越来越好，这个产业园靠近天河机场，也是属于临空板块。

以上大致为黄陂的基本情况，要说未来发展，其实都是有规划的，选择未来有规划的区域，那么你就要坐等，等多少年不知道；如果想要配套完善的区域，基本新房较少，二手房偏多，但黄陂二手房均价之前一直呈现下降趋势，大概原因是因主城区和远城区医疗、教育资源的不均衡造成的。

谢谢邀请，我就在黄陂区买了房子呀，因为限购买了不限购区横店的房子，主要还是因为便宜，自己预算有限，房子不大，但是总算是在大城市有个家了，我认为黄陂还是很有发展前途的，武汉未来规划的临空经济区和长江新区都包含了黄陂区一部分，未来肯定会有一波发展红利在黄陂南部，这里离汉口中心区近，地铁网络发达，机场，沿江高铁，汉口火车站，出行也很方便，我相信未来十年这一片应该会有个全新的面貌，拭目以待吧

武湖还不错！