已解决
近日，“东莞万江一楼盘备案价高达3.8万元/㎡”的新闻在朋友圈刷屏，成为牵动东莞普通购房者神经的重大新闻事件。
在这里，淘邦主首先要更正一下的是，这个楼盘（信鸿·御江东岸）实际上的备案均价为3.5万元/㎡，而并非网传的3.8万元/㎡。
那么，为什么万江楼盘的备案价可以高达3.5万元/㎡？这跟今年东莞出台的楼市新政有关。今年3月份，东莞市政府发布了《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》。
这个新政有两个核心变化：一是，房价备案审批单位由“东莞市发改局”变更为“东莞市住建局”，审批权力重新回到住建部门，实际上，有点变相放宽审批要求的意思；二是，“项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的，市住房城乡建设局暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。”换言之，如果你有合理的理由，即便申报价格远高于周边同类在售项目，也是有可能通过的。在这种情况下，很多开发商以“产品带有高标准的精装修”、“拿地成本高”等因素作为理由，借此来调高新房备案价格，信鸿御江东岸就是属于这一类。
现在回答楼主的第二个问题：东莞楼市情况到底是怎样的？
据目前淘邦主掌握的信息来看，目前东莞楼市已经进入两级分化阶段：中心城区、滨海湾新区、松山湖三个片区的房价依旧在快速上涨，一房难求。举个例子，万科皇马郦宫、信鸿御江东岸、海德琥珀台等几个市区项目均价都在3.5万元/㎡，没有关系，基本抢不到房；
与之相反的是临深片区、东部片区的楼盘处于成交困难的阶段，不少楼盘开始借着五一这个黄金节点进行降价促销，降价幅度1000-5000元/㎡不等，世纪城国际公馆、碧桂园常平项目等个别价格低的楼盘均价已经低到1.2-1.3万元/㎡。
接着再回答一个问题：未来东莞楼市将如何发展？
虽然受疫情的影响，今年东莞很多企业的订单都出现大幅下滑，但从目前的形势来看，并未对东莞的房地产市场产生太大的影响，品质不错的楼盘，不仅不愁卖，而且价格卖得都非常贵。
为什么东莞楼市会如此坚挺呢？这一方面是因为东莞经济实力十分强势，东莞与佛山、无锡、苏州，并称为“中国地级市里的四大一线城市”；另一方面，则是因为东莞新的人口规划出炉，在未来五年，东莞还要新增120万常住人口，购房需求还将进一步爆发，僧多粥少，房价下跌的可能性微乎其微。
综上所述，受疫情的影响，今年东莞可能会有部分楼盘价格有所调整，但整体而言，房价还是在继续上涨的。如果在疫情如此严重的2020年，东莞房价都没有大幅下跌，你还敢奢望它在未来会大跌吗？别忘了，这两年拍出的高价地王项目，很快就要陆续开盘了！在这些高价盘的带动之下，东莞房价恐怕还得涨一波！
对于刚需而言，千万不要听信所谓的专家瞎扯，及早上车，才是王道！
淘邦主持续关注东莞楼市十余年，对于东莞楼市及政策十分熟悉，欢迎大家关注我，了解更多楼市一手信息！若有其它问题，也欢迎大家在评论区留言~