泰安新泰的房子是未来第二个鹤岗的房价吗？

我是新泰人，我可以肯定的告诉大家，新泰绝对不会成为第二个鹤岗。过去几年新泰正在努力转型经济，效果也非常显著。

经常关注新闻的可能会知道，泰安2019年招商引资，泰山区和新泰是重点地区。“新泰只有煤矿”，说这话的人白在新泰活了几十年了。新矿集团当年确实养活不了很多人，可是零三零四年左右再往后，煤矿上就没了正式工了，全是合同工。那个时候几乎每个家庭都有在矿上工作的，包括我家里也有一半人在矿上工作。后来内退以后都自己谋生路去了，现在再看看，还有几个人还在矿上的。即使在矿上，那也不在新泰了。

经济转型，受影响较大的应该属新汶街道办事处，说实话新泰还真没受多大的影响。新汶大街南北的房子确实几万一套，没有人要。那时候新矿集团就在新汶。主要是新汶依靠新矿集团，没有其他的产业了。新泰虽然也受新矿集团纳税影响，但是这两年已经转型成功了。而且经济水平还略有提升。而鹤岗整个城市完全依靠自然资源，并没有其他产业，并没有转型，而且是人口流出型的城市。怎么和新泰比。

很有可能。

新泰市是泰安市的一个县级市，因为新汶矿务局的总部在新汶镇，对当地经济发展带动很大，上世纪八九十年代，在煤炭企业的带动下，新泰市的经济全省领先，很多当地人依靠煤炭，从事运输和服务业，挣的盆满钵满，人民也比较富裕。直到目前，新泰市的基础设施依然十分先进，仍然是泰安市的先进市。

由于新泰市的煤矿资源太丰富了，煤炭企业规模大，用工多，很多家庭都有人在煤矿的工作，很大一部分居民和企业围绕煤炭谋生活，建设的企业也是煤炭的上下游产业。现在煤炭枯竭了，矿上的职工分流下岗了，人口大量外流，在矿区生活的年轻人越来越少，矿务局附近确实越来越荒凉，其它的相关产业也日渐式微，城区也受到很大影响，住房的需求量减少，居民购买力下降，房价下跌。

极新泰市有可能成为下一个鹤岗。

新泰县城是真正的驴屎蛋子外面光，没有活干光有房子什么吊用，座在高楼上喝西北风，最好是新泰房子崩盘，让那些炒房客去哭娘去吧！

泰安新泰的房子是未来的第二个鹤岗的房价吗？不是未来，是已经是了。这是北方资源城市资源日趋枯竭后出现的后遗症，为城市没能通过资源转型为新型城市。过度依赖矿产资源的城市不能转型的地区都将面临着相同的问题。

缺乏大量资本的支持，没有创新，没有人才的流入，这样的城市终将面临城市老旧，人才流失经济衰退的窘境。新泰市现在的问题也是如此，煤炭资源被挖掘殆尽，城市发展走进了死胡同。未来不容乐观，比如鹤岗就是这样的情况，虽然表面上看还是上百万人口的地级市，但是房价却一跌再跌。

去年鹤岗因为房价低，吸引了不少钱少的人去购房。但是，还是有很多人黯然离场。这是为何？因为城市缺乏活力，购房在那个地方居住并没有太大的意义。至于说资本介入，这个就完全想多了。地产资本都是趋利性的，它不会贸然进入鹤岗楼市这样的坑。如果连资本都嫌弃这个地方，那么这个地方还有多大潜力？

新泰市未来的房价并不被看好，除非这个城市发展能够得到资本的认同，可惜的是，目前看不到新泰未来有多大的潜力。

你说的是山东泰安，可能性不是特别大。

首先，泰安属于山东，山东的经济发展还是不错的。泰安那边比较靠近泰山旅游发展还是挺好的。

其次，这要看当地的人口状况如何？

决定一个城市的房价，基本上就是看当地的年轻人口数量是多少？年轻人都愿意在一个城市待的话，当地的房价绝对不会下跌。一个地方如果连年年轻人都留不住的话，那房价下跌是必然的趋势。

目前泰安市下面的县发展的应该还可以。

所以说，嗯，可能性不是特别大。

最后还有一点就是鹤岗市是属于地级市，买三四百一平方的那个地方，基本上都是农村，距离城市还是非常远的，非常偏僻。

如此的价格基本上是属于棚改安置区。

还有就是，地理位置的条件因素，因为当地。都会有取暖费用。如果房子长期不租出去的话，就会产生大批的费用。这不同于南方城市，南方城市这一块儿是根本没什么要求的。就算把房子放在那儿几年也不会产生什么费用。

所以说你们那个县房价基本上一时半会儿结不了了。

新泰人口还是很多的，而且厂子也多，新矿集团不是不行了，是全部走出去发展了，新矿集团实力还是很强的，上一次清明节的时候去新泰玩，发现新泰孩子很多啊，特别多，可能大城市待的时间长的人不理解小城人的心态，大城市确实工作好找，收入高，教育医疗条件好，可是小城市人活的没有那么大的压力，身体健康，可能人均寿命长一点，再说了，得了重病，你在哪个医院想看好都不容易，都是一个几率问题，孩子的教育的话，新泰教育资源也是很发达的，不比地级市甚至省城差多少，而且小城市，生活圈子小，浪费的时间少，孩子受到的环境影响小，父母关心陪伴孩子的时间长，基本上正常家庭的孩子能有多大本事都能发挥出来，不行的就是不行了，行的也都能考上211.985，这个是没有问题的，而且现在通信交通这么便利，从北京到新泰也就三四个小时，反正我感觉新泰还是比较欣欣向荣的，发展后劲也是很强的，如果在新泰再有一些大型企业的话，新泰的发展就更没有问题了。还有就是房价，小城市的房价就是一手房价格高，二手房老房子价格就是低，人口流动不大，圈子相对固定，就造成了在核心位置，特殊位置房价特别高，周边位置可能不到高价的一半，很正常，还有就是，看房子的产权性质，是国有土地，划拨土地，工业用地，还是棚改的土地，土地性质不同，房价肯定不一样，小城市这些土地性质都存在，跟大城市不一样，大城市正规一点，小城市乱一点，但是对于住户来说，都是他们的家，看自己收入水平了，再说新泰这种小城，就是郊区，你在市中心上班，骑电动车也用不了二十分钟，通勤时间短，跟大城市通勤时间一到两个小时也是不一样的，在新泰市郊你买个小产权房，应该是不到3000，基本想买的都能买的起，你要想在新泰一中周围或者花园那一片买的话，肯定贵，某些房子有可能得一万，就看自己的经济实力还有需求了，所以不能说的这么绝对！

泰安新泰的房子是未来第二个鹤岗的房价吗？

在2018年春夏之交，我从东北辽西启程经沈阳、本溪到鸭绿江西岸的丹东开始的全国旅行，沿途经过河北、天津，沿着京广线到长沙转车湘潭，到韶山。再沿着沪昆线到昆明转车一路向西去大理。

秋末冬初，到了贵州的遵义暂住。

超一线、一线城市和热点城市房价“坚挺”和人口“拥挤”，其他的城市高楼林立，可是人在哪呢？

结论：万事皆有可能。

怎么说呢？新泰本身上班工资不是很高，房价确在6千至9千左右。工薪阶层买不起，做买卖挣钱的才多少？新泰人能接受的价位在3千左右，这样才响映国家号召，房子是用来住的，不是用来炒的。

我是地地道道的新泰人，这几年怎么就能见到新泰转型呢？在哪？除了建房的就是建花园假山的……工厂？用工单位在哪？每年被迫四处奔波找活干……