河北廊坊的房价还会降吗？

自从2017年限购以来，廊坊房价大幅度缩水，其中开发区大学城附近从限购前房价17000-18000降到现在的11000-14000，安次区从限购前的17000-18000降到现在的11500-15000，广阳区从18000-23000到现在16000-20000，这里说的房价都是高层价格，限购之后都有明显的下调，不过今年房价持续平稳状态，没有大幅度上调也没有大幅度下跌的情况出现。2019-8-30

去年以来，廊坊房价整体呈现下跌趋势，本地人群渐成购房主体，虽然房价屡次出现抬头趋势，但很快就被调控措施所压制。

来自安居客、赶集网、58同城、石家庄买房网等平台的数据显示，目前，廊坊在售新房楼盘有46个，新房均价为13075元/平方米，环比上月增长了0.93元/平方米，较去年12月份的阶段高点，下跌了24.33%，当时的均价曾一度达到过17278元/平方米；二手房均价为14725元/平方米，环比上月下跌了1.09%，同比去年同期则下跌了16.37%。

根据房天下数据监控中心的数据，对廊坊200多个样本楼盘的房价监控显示，今年8月份，廊坊有9个楼盘调价，有4个楼盘有新房源入市，其中，不限购公寓房源的调整和入市明显增多。

同样来自房天下网站的数据显示，今年8月份，廊坊总计成交土地16宗，成交土地面积达322628.05平方米，共收取136713.64万元土地出让金。其中，成交住宅土地9宗，成交住宅土地面积达181545.84平方米，共收取105014.44万元住宅土地出让金；成交商业用地3宗，成交商业用地面积达32394.46平方米，共收取23764万元商业用地出让金。

整体上看，今年下半年以来，廊坊多数区域楼市价格调整比较平缓，并没有出现明显的波动。由于存在限购措施，大多数房地产开发商仍在寻找方法以应对市场退热，房价基本进入稳定期。

（燕赵都市报 记者 张静涛）

投资房产，有一个定律：短期看金融，中期看政策，长期看人口。把这句话熟记于心，那么对于廊坊的房价你就会有一个更深刻的理解。

廊坊的地理位置非常特殊，属于京津走廊，离着北京也近，离着天津也近，所以很多卖房的中介朋友说，如此好的区位优势，那么廊坊的房价一定会涨的，一定是这样吗？

毫无疑问，廊坊的房子在17年的时候来了一波大涨，背后的原因，是因为“去库存”，而且房贷利率偏低，政策上不限购，大量的人口从北京涌入廊坊，以上那三点全占据了，所以廊坊广阳区的房价，最高峰的时候，涨到过3万元一平，燕郊的房价高的时候5万一平，当时的市场可谓是一天一个价，今天不买明天就要多花几万块钱。

但是，短期突然的房价暴涨显然不是正常的行为，房地产泡沫急剧上升。突然国家一声令下：房住不炒。很多人还沉浸在过去的经验，越调越涨的幻想中，结果现实啪啪打脸。

目前广阳区的房子，均价12000-13000的房子比比皆是，安次区的房子，低于10000以下的房子也非常常见，如果你急于出手，价格还可能更低。

到底是哪里出了问题导致房价腰斩了？

1，短期看金融：最主要的就是房贷利率又上升了，无论你是首套还是二套，房贷利率都在上升。作为房地产开发商，三道红线卡的死死的，就是不让你过高融资。目前廊坊地产龙头华夏，欠债500亿，正在和债主沟通还债事宜。金融上没有松动的迹象。

2，中期看政策：房住不炒目前就是基本国策，稳房价、稳预期才是目前国家最愿意看到的。时间换空间，消化掉泡沫应该是主旋律。当然，房价已经回到5年前了。

3，长期看人口：北京天津的虹吸效应，会吸收大量的人才，你会说，在廊坊地铁修好了，城轨更方便了，廊坊应该会有更多的人过来才对。恰恰相反，当年日本东京修建了很多的卫星城，想要让群众去到卫星城生活，结果卫星城的人，反而都跑到了东京，造成东京更严重的拥堵。

趋利避害是人的本性，北京有更好的工作，更高的工资，更好的医疗教育资源，更好的社保，所以大家愿意去，是非常正常的。

有人说，大城市房价高，压的我喘不过气，那你怎么不回农村？

综上，您觉得廊坊房价还会降吗？

目前廊坊市区房价分三个档次，

一、城市边缘（南城，开发区大学城）及老旧小区的价格为10000-12000区间；

二、市区新小区价格为14000-16000区间；

三、新四中学区房、华夏幸福城周边等重要地段的房价为16000-19000区间。

受限购政策影响，廊坊房价一度跌幅近万元每平米后逐渐稳定下来，虽然限购政策还未解除，但受大兴国际机场、机场北高速、S6城际铁路，空气质量好转、京津冀大数据应用中心、国际会展及丝绸之路交流中心等京津冀一体化推进等系列因素影响，近期廊坊房价有所回暖，均价保持在1.5万左右，好的小区已突破2万。

世界级城市群中心城市、京津冀一体化核心城市，凭借独特的区位优势、交通优势，廊坊将迎来新的发展机遇期。目前，廊坊的房市已经变暖，房价起稳回升的趋势已经来临，预计2019年继续稳定在当前水平，2020-2022年将再次突破20000，达到25000元/平左右，但突破30000元/平的可能性不大！

现在外地户口需要缴纳三年社保才能在廊坊才有购房资格，廊坊独特的区位优势是导致前两年房价暴涨的动力，而造成房价大幅下跌的主要原因是严格的限购政策，如果一但解除限购，廊坊房价震荡上涨之后会趋于平稳缓慢上涨！

谢谢邀请！

房价肯定还会继续下降的，不管这里说的是廊坊市区，还是整个廊坊地区。

归根到底价格还是由供给和需求决定的，这个是市场经济运行的最基本原理。现在的问题就是供给太多，需求太少

有人计算过整个廊坊地区已经卖出空置的，和没有卖出的房子，有多少吗？随便找一个大一点的小区，都有几千套，甚至有上万套的。整个廊坊地区加起来，估计有百万套的规模。

这些空房子需要几百万人才能填满。而现在北京的人口已经连续几年出现了负增长，北京外溢是很有限的，本地人又不缺房子。

由于需求明显少于供给，所以价格下降是必然的

必须降，我19年13200一平买的，现在卖10500，所有业主都不看好廊坊，都认为能跌回到5000左右，至少还有一半的下跌空间，廊坊位置很尴尬，没有什么外来人口，都是本地消耗库存，完全支撑不住

到2035年，河北廊坊房价大约在1万左右。廊坊在过去的一年房价下跌了1.43%，目前廊坊的均价在1.38万左右。廊坊房价在未来15年都会处在缓涨或者阴跌下行通道。

很多人会认为我是在乱说，实际上是有依据的。南北城市化的发展，北方多数城市房价将会缓涨。

南北城市化的发展，导致北方人口往南方迁徙。全国已经结束了房价普涨的时代，迎来了房价差异化发展的时代，而且对于大城市来说，他的区域差异也会很大。

像廊坊这样的城市未来他不太可能会成为区域中心城市只会是一个普通的地级市。

未来的人口只会往国家中心城市、国家区域中心城市和省会城市和较大的地级市流入。

而对于普通的地级市和县域城市来说，人口存在不断流失的风险。

廊坊的经济发展应该说是，处在全国中等偏下的水平。

这些年河北经济发展不尽如意，毕竟河北属于北方，另外，加上河北经济转型，没有南方城市那么成功。

在经济支撑力不足的情况下，加上人口不断流失，那么必然导致廊坊的房价缺乏一定的支撑力。必然导致廊坊房价，出现缓涨和阴跌下行的可能。

以前大家买房子主要是环北京买，现在大家发现，北京对人口流入有一定限制。未来的北京人口不会有太多的流入，多年轻人转战到广州、深圳和上海这样的中心城市。

说句实在话，廊坊的房价是建立在环北京的条件下的。

廊坊居民的人群收入来看，收入明显不足不足以支撑目前的房价，按照当地居民收入可能廊坊目前的房价也就在6000不到。

考虑到整个房价上去了很难下来的问题所以在接下来的15年廊坊的房价将维持在缓涨阴跌状态。

考虑一定的通货膨胀和贬值的问题，到2035年廊坊房价大约在1万左右。

以上仅是我个人见解，如有认同或不认同，可以与我进行跟帖讨论。

廊坊房价从2016年开始快速上涨，一年中最高价格到了27000这还不是燕郊那些地方，全国各地的炒房团在廊坊疯狂买二手房，抬高了廊坊房价和坐火箭一样从8000涨到20000多这种虚假房价和当地经济严重不符，政府限购后房价有所回落，廊坊北边房价维持在15000左右，廊坊南边12000，限购没开但是需求旺盛，同时听房产销售说是房管局不让房子降价，房子卖的一点也不少，现在学校全跟房子挂钩孩子上学都得有个好地段房子，要不你的就花钱办好学校，什么地铁新机场炒作一个接一个，有没有考虑过那个快轨只到亦庄火车站，再从那里坐地铁到市里起码1个多小时更浪费时间，不如自己开车快，动不动就1，2百万房子，作为一个普通廊坊人全是有点承受不起，但是房地产行业养活了弱干小企业，政府和建筑工人，所以综合上述廊坊房子价格永远降不到原来的价格，只是有点波动，2021年波动后还会继续上涨，别问为什么，中国400万亿的房子资产和2700万亿的贷款负债太庞大了，如果随便降点价那将导致大量资金流动，所以政府只会让房价平稳然后缓慢上涨，唉作为一个廊坊人天天看安居客但是也买不起啊！

廊坊的房价在1.2万至1.3万元每平方米之间

廊坊市是河北省的一个三线城市，位于河北省中部偏东，北临首都北京，东交天津，南接沧州，西连保定，地处京津冀城市群核心地带、环渤海腹地。

廊坊市的一直保持正增长，经济也在北京的带领下有所发展。所以廊坊市的房价水平较一般三线城市高一点。有很重要的一个原因是很多去北京上班的人选择在廊坊市购房，每天花费五小时以上往来于北京和廊坊市之间。这也是为什么廊坊市拥有较高的房价原因。与佛山市之于广州很相似。但是廊坊市本身的实力并不强，不像佛山那样有扎实的经济基础。所以未来的房价不好说如何走向，可能会有所下跌，但幅度可能并不大，只要还有人在北京买不起房，廊坊就是一个好选择。

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