临沂河东的发展怎样？

本人盘踞临沂多年，对临沂略有了解，整个临沂依沂河而建，河道将临沂主城区划分成三块，兰山区，北城区和河东区（其他如罗庄区，文中就不介绍了）。这三区呈鼎足之势，而河东则据守沂河之东。

这样三分天下的临沂，西边兰山区是经典的老城区，已经寸土寸金，大部分土地已经被各种商贸城分割，难以规划出新的楼盘，而北城区则是政府所在地，商圈以及楼盘选择会比较严格，需要考虑到政府形象等问题。

剩下的，只有河东区，独天独厚，位居临沂东片，紫气东来，地广，容易规划，发展势头强劲。

整个临沂北城是政治中心，代表临沂市最高B格；兰山是商贸中心；前面一直没有提及的罗庄则是工厂重工业聚居地；那么人住哪里，只能是河东了，政府将大力将河东打造成宜居、旅游、休闲娱乐的天堂，甚至临沂大学的很多功能会移到河东。

可见临沂河东区的发展不可小觑……

【原创】河东要想发展起来个人建议要做到以下几点:（不一定正确）

第一，规划好交通道路。河东城区真正意义上能贯通东西的路只有北京东路，这也是他堵车的原因。南北的只有滨河大道，东兴路、温泉路。要想发展，把凤凰大街、南京路、金雀山路、解放路、中昇大街、桃源街等道路东延。打通沭埠岭路，修建智兴路、华龙路，东兴路快速化改造。这样把河东发展的大格局打开，规划好。

第二，重新规划河东，使之布局更合理，更宜居。

第三，加大招商引资力度，增加人口流入。人口是城市增长的长期动力。

第四，合理调控房价，利用低房价优势，吸引人才，加快城市建设。假设河东房价保持在四五千，相信开发一个楼盘，消化一个楼盘，没几年城市建设就有了成就，城市建设也有了一定规模。

我是蒙山沂水老汉。

临沂市河东区发展任重道远。多少年，临沂市是宣传就是把河东打造成与河西兰山对应的半壁江山，但是这么多年过去了，这个半壁江山也没实现，当然河东的发展也是有目共睹，发展成果不可否认，发展速度有待提升。

第一，交通基础方面，河东区的发展基础很好，有临沂启阳机场，是全省较早的机场之一，长深高速穿行而过，交通条件极为便利，北京东路快速路的修建，保证了东西重要通道的运输能力，这些都为河东区发展提供了基础和保障。

第二，沿河开发方面，河东，顾名思义，沂河以东，紧靠着沂河岸边，这为河东沿河发展带来了便利，河东区沿河开发这几年非常迅速，沿河房价也是涨得很快，让人感受到了北城新区的速度。里面城区发展速度不如河边，整体上发展速度不是很快。

第三，从发展重点看，河东区有钢材批发市场，是全市钢材批发基地，河东区有全市重点打造的国际生态城，正在建设。河东区是临沂市东扩发展的重要组成部分，是跨河打造的重要区域，因经济基础等诸多因素影响，河东区发展前景美好，但任重道远，需要一个过程，需要耐心等待。

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河东区未来的发展不可限量。

王玉君书记主政临沂期间，提出临沂的发展由"以河为轴、两岸开发"进入了"两河时代"。这个两河时代，就是以河东区为中心城的临沂国际生态城建设规划，是在"以河为轴、两岸开发"规划建设进行到一定阶段后，临沂城市发展的又一次大的飞跃和提升，因而说河东区未来的发展是前途远大、不可限量的。

"两河时代"这个宏伟的发展目标还需要一定的时间去实现，虎哥认为，这需要二十年甚至更长一个时期的卧薪尝胆和积淀，才能实现凤凰涅槃、一飞冲天。

目前临沂发展的重点，仍会围绕北城二期、高铁片区以及今年来重点提出的临沂西城规划建设。在这几个区域进行精耕细作是临沂发展的必经阶段，也是进一步打基础、积蓄力量的阶段。这一个阶段发展好了，基础稳固，进入两河时代的发展才会更加坚强有力、蓄势待发。

今年主政临沂的王安德书记在两会期间有关城市建设有明确的表述：当前要围绕北城、老城、西城以及罗庄河东等既有发展情况下进行精耕细作、节地挖潜。河东国际生态城的建设要做好长久规划，不能乱开发等等，宁愿不发展也不能乱发展，这其实是一张大牌，一张临沂未来发展的王炸，不到时机绝不能随便打出来。

河东区目前要做的应该是一个顶层设计，这个设计，不是哪一个地块的设计，也不是哪一个区域的设计，而应该是两河时代的大设计、大手笔，像李群书记设计的北城新区规划一样。否则，就会陷入零打碎敲、杂乱无章，城市建设"建了拆、拆了建"的发展怪圈。

临沂市政府十四五规划已经发布，其他的不说，单说与河东有关的。

按照市委市政府的规划，临沂市以两河为轴全面发展，河东区正好处于两河之间，所以未来河东的发展不可估量，未来可期。

规划还提到莒南划区，莒南处于河东的正东方向，河东除去市区和莒南之间，莒南区想规划好、发展好，河东必须发展好

以上两点可以推算未来河东大有发展，估计房价也会大有发展

城市的发展需要相关产业支撑，盲目贪大求全摊大饼的城市建设不是可持续性发展。

河东处于两个之间，发展空间很大。

因为本人主要是从事房产行业，所以从目前临沂房产行业的发展来推演临沂的发展，临沂人基本都知道临沂的发展规划，“以河为轴，北上东进、沿河发展”现在又加上“南优西强”，临沂市的发展都是沿着沂河来做的，目前临沂市的房价，比较高的区域基本都集中在沿河两岸，但是随着北城一期的扫尾，北城二期的地价又高的离谱，老市区因为被各种商城占据，可供开发的土地有限，不然怎么会出现时代城和万科城高层13000起步的房价！西城还是一片不毛之地，现在只能卖概念！河东的老城区成为了今后十年政府的重点项目之一

去过河东的都知道，目前河东的主城区其实也就是沂河到东兴路这一段狭长的沿河板块！而河东最早的定位也是生态宜居为主，而且目前包括医院、重点小学、初中、高中、甚至是大学都已经在河东落户或者是公示出了具体建设时间，而且，目前南坊的均价在12000以上，老市区主要是老房子为主，新房也在11000以上，河东区域大部分的二手房也就在8000左右，甚至某些新房都低于八千！作为很多买不起北城的又不想去罗庄买房的人来说，河东是最好的补充，而且从最近的新房成交客户的分析来看，还是刚需房首套房客户居多，目前临沂的新房成交量和新楼盘基本都集中在河东和罗庄沿河两岸，这个区域配套设施基本已经完善了大部分！所以河东未来大有可为

我是房产老张，专业从事房产十二年，关注我的头条号，让买房卖房更简单

北上东进，河东以后发展会越来越好的