临沂的未来的房价会如何？

小编来报道，不说未来，先说当下。目前临沂房贷受限，国家出来新政，最近儒辰集团花高价钱在罗庄圈地。最近临沂环保严查。现在明显一点的感觉就是临沂除了房价火热，其他一片荒野。

临沂未来房价很难跌下去，毕竟相对于大环境而言，临沂只是涨速较高，但价位还是在合理区间范围内。当然，对于大多数人而言要想靠均价5000左右的工资，估计够奋斗一生了。房价对临沂这片而言，偏高。未来两年内很难下跌。买房者需要诸多考虑。建议最近几年不买房子还是别买了。炒房客而言，还是慎重。还大家一片青天。

谢邀！

我认为临沂的房价肯定会继续上涨，并且上涨的速度还是比较快的。

随着中国经济的发展，GDP的高速增长，人民币随之带来的相对贬值，全国范围内来看，房价肯定不会降低，只能说相对于收入，也许会上涨慢，但是，绝对不会在收入不变的情况下，房价跳跃式的暴跌。

房价在经济中起到的作用，不言而喻，暂时无可替代，也没有任何一个行业能够对经济有这么大的支撑作用，只要是经济向上发展，势必带来房价的上涨。

临沂整体来说，还是有待发展，房价目前来看不会降价的的，原因如下：

1，临沂人口众多，多达1200万左右，并且随着二胎的开放，临沂人口的增长速度也是非常的快的，和菏泽不相上下，将会大幅度带动房地产的需求，带动房价，特别是学区房会将更明显。

2，人口城镇化率较低，山东省整体城镇率已超过60%，临沂大概是57%左右，城镇化进程还在加紧推进，城镇化率还待提高，如果按照发达国家的平均70-80%计算，临沂至少还有15%左右的城镇率需要增加，按照目前城镇化进城率每年约1-2%个百分点，至少也得10年左右时间才能够保持进城速度下降。

3，经济还待开发，增长速度明显加快，山东省的经济出现北强南若的现象，山东已加大对鲁南地区的经济投入，从增长速度来看，鲁南几个地区的经济增速明显好于前几年，再加上紧邻江苏，江苏的北部地区，也就是靠临沂的地区的经济也是明显的没有南部发展好，所以，江苏也在大力发展北部、山东在大力发展鲁南，只有共同的发展，才能真正的带动地区经济的发展，一个地区的发展不是仅仅只靠一个城市就可以的，一定是联动的。当临沂的经济能够达到胶东目前这个水平的时候，也需要十年八年时日。

4，临沂外出务工人员较多，并且整体学历不高，大部分属于农民工，这样就带来一个问题，外出打工的一般不会落脚在外地，也落不下，只能在外挣到钱了，再回临沂买房子，落叶归根，这样就相当于在外地挣高工资，在临沂消费买房，这也很大的刺激了房价。

5，国家提倡房子不是炒的，是住的，但是国家也没有说房价在什么价位、什么程度上合适或者不合适？只是提倡，也没有出台什么政策文件，也不希望房价会降，也不能降。商品房应该是实行的和衣服、食品一样的商品化，但是，目前还没有把房地产作为商品来对待。

基于以上，我认为临沂的房价还是会继续上涨，至少是稳中上涨。

另建议：不要盲目的去崇拜一人，认为说的话就是真理，更不要擅自自我评判对与错，而是理性的去分析，去判断，千万不要像14-16年左右的时候，大家都在鼓吹房价得降低，房价白菜价、大葱价的，然后迎来了2017的大爆发，难道还能真拿着大葱去找他兑换房子吗？？？

我感到，不论是哪个城市，房价应该都是会只涨价不跌价，只不过增长幅度有大有小罢了。首先是需求就摆在那里了。现在不同于过去了，以前是一大家子住一起，爸爸妈妈爷爷奶奶的都在一起，但是随着时代发展，观念的改变，年轻人不再愿意和老年人住一起，有条件的自然是再买套房子出去单过。二胎时代到来，这样一算有二胎的家庭最起码得有三套房子的打算。其次，从资源的稀缺性来分析，房子也没有降价的道理。土地是有限的，随着人口增加（虽然生育率下降了，但是总体人口的数量还是在增加），土地资源肯定是越来越少，越是稀缺的东西，价格自然就越高。这也被成交地价越来越高印证了。第三，社会在进步，物价自然是大部分在上涨。过去五毛钱买一包方便面，现在得三块钱了。同理，一百万一套的房子后面不定要卖多少钱。这是经济发展，人民生活水平提高的表现。现在一个月拿五千块，再过十年可能拿一万块。你会发现不论过去和现在 基本都是一个月工资买一个平方。但是这几年房价确实飙得厉害！总之，房价下跌不太现实，还是撸起袖子加油干吧

1、应该还会保持一段时间，这段时间房地产公司肯定会稳扎稳打，让你看不出有下降的趋势。

（1） 首先咱来回顾一下，房价是从2016年底开始连续上涨，我同事买房的时候房价在5200块钱左右，当时看的房子是汀香郡在南坊一期，高层户型也非常好，而且汀香郡的学区是35中，市直重点，非常好的一个学校，当时5200块钱应该是比较高的了，其他一些楼盘才四千八九，当时他买了，我没买。

（2）又过了大半年，我是17年下半年买的，我买的时候房价就涨到了6200块。基本上已经没有了像样的房子了，像舒格兰，万城花开，保利，都没有房子了。

2、整个临沂市的储备用地，土地资源越来越少，加上部分开发商捂盘惜售。

（1）临沂市建房土地资源越来越少，导致开发商拿地价格越来越贵，不光北城新区，其他一些县区，今天这一个地王明天那里出一个地王，地王出现的太频繁了，说明房地产开发商劲头还非常大，所以说，短时间内不会出现大幅度的降价。

（2）每个人买房的心里不一样，不一定都是理性的消费，在大涨的环境下，肯定是有一部分人不那么理性，为了买房而买房。至于房子

稳中有升是总基调。

稳中有升是总基调！

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重要的事情说三遍。

南坊地产那点事，真不想再多说了

说起来临沂的房价，目前看，作为临沂市委市府所在地的北城新区，新房房价上涨的空间应该有，但是，当下形势基本上处于平台期，房价不涨也不降。前期几个牛楼盘开盘即售罄，估计目前开发商还正愁着当初雇人做托买的房子怎么再卖出去。

这个问题我就针对临沂北城新区房价进行分析，之所以今天临沂北城新区（市委市府驻地）房价过2万，甚至3万，这基于这个几个方面:

1、地价的提高，自一开始的每亩过1000万，到现在的即将过2000万，地价的飞速上涨直接致使楼房价格上涨。

2、大量中小学校的建设，有力的推动了房价的上涨，虽然现有的学校大都是新建的，师资力量等等还是有一定的薄弱地方，但是已经形成了非常有力的学区房资源。

3、现在土地已经是越来越少，也就是物以稀为贵，地价不会降下来。

4、炒房团目前还没有完全放弃北城新区的房子，还有就是临沂市周边县区到北城买房子的人还是数量比较多的。

当然，房价上涨的因素还有其他，但目前看，由于受今年新冠疫情的影响，市民购买力应该是下降的，导致当前的二手房市场价格虽然下降，但是交易量还是有限。目前，新房价格正处在平台期，不涨不降，就等着看明年经济形势，如果明年经济形势向好，房价依然还是坚挺的。

我当时在北城新区买房子的时候是2014年10月，那时候也是临沂房产市场处在平台期的时候，那时候房价才5000左右，不过是2年光景就到了10000元，然后就涨到了20000。

如果说现在买房，有沿河或者学区房低于17层的均价在10000元的，建议入手买，至于那些比较偏僻的、30层以上的建议不要买。

同时，依据本人购买经验，凡是那些吹的天花乱坠的、炒作概念的，一定要擦亮眼睛，能不买就不买，如果买，一定要看看这个房地产商是否有开发的成熟楼盘，如果没有，建议不要买。毕竟当下的房地产商和汽车生产商差不多，说不定哪天就破产了，临沂有些楼盘已经烂了多年了，万一不小心买了烂尾楼盘，可就这辈子到了霉运了。

最后建议：在当前这个形势下，一定要买现房，不要买期房，就算现房比期房每平米贵500—1000元也要买现房。我个人认为，就当下这个经济形势，未来房地产商会有一批破产的，所以现在再买期房风险一定是很大。

整体上，只要国家经济形势向好，临沂北城新区学区、河景、洋房、小高等类型的房子还是可以入手的，毕竟这些房子都是优质房源，那些高层的、偏远的还是不要买的为好。

以临沂经济增速及经济基础格局，临沂当下及未来几年是需要依附房地产支撑的。但国家政策方向不是这样的，所以房价上涨并不能持续，临沂发展还需要政府在其他方面下功夫。过往的十几年临沂城建是发生了天翻地覆的变化，临沂真真正正像个城市，临沂市民对城市有了更高的认同感，但在传统经济领域及当下科技领域临沂在过去的十几年培育出的企业实在是太少，即使有名也谈不上质与量。所以痛定思痛，政府对临沂的定位、政府部门行政服务意识、招商引资环境、企业服务培育等等需要学习并借鉴南方一些省市的发展模式，只有以为人民服务为根本目标，解放思想、实事求是、真抓实干才能建设好大美新临沂，否则就是一句空谈。

凡是希望房价继续高涨的都是手里有房的，或者是炒房的，凡是希望房价下跌的基本都是买不起的！两者相比肯定是买不起的多了，说明普遍还是收入低，房价和收入不成比例！民声让谁倒他必倒，要知道这是全国的民声，不只是临沂。临沂的房价值不值，大家心里有数，不是当地政府所谓的平均收入说了算的！！

未来房价不会变动太大