• 匿名
点击 279回答 10 2022-07-24 23:15 IP属地 局域网

在北京工作,涿州、固安、香河以及燕郊,环北京哪个地方买房更合适呢?

已解决 悬赏分:70 - 解决时间 2022-07-25 17:45
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  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-25 00:42 IP属地 局域网

本人这两年比较关注环京楼市,如题所列的涿州、固安、香河、燕郊,都还比较熟悉,因为这几个地区,分别位于北京的正东、东南、正南,方位,如果以居住的角度来看,那就看你的职业,以及就业方向了,如果金融、传媒行业,那最好选择燕郊,北京的传媒行业、金融行业,集中在北京的国贸周边,CBD区域,以及传媒大道上,燕郊是距离最近的区域。

如果是IT领域,那涿州就比较合适,去亦庄、六里桥比较方便;

如果单纯从投资的角度来看的话,涿州、固安、香河、大厂,基本处于同一阵营,都是近些年才发展起来的,产业规划布局相对完善,人口基数属于京津冀城市群中以产业立市的案例。未来,这几个地方发展前景也是看好的。

而燕郊是镇级建制,与这几个地方并不在同一行政级别,而燕郊又是区位最好的一个地方,距离北京近是最大的优势,地理优势让燕郊率先发展,人口集聚比其他几个地方都要快,快速集聚的人口,导致燕郊的产业发展严重滞后于房地产,所以,燕郊的房价也比其他几个地方高很多,尽管燕郊距离2017年初的高点已几近腰斩,但房价也是高于其他几个地区的。

燕郊与其他几个地区相比,主要优势集中在地理优势以及已形成的人口集聚。劣势在于,燕郊的行政级别低,导致在过去的十多年间,一直是无序发展态势,发展很不均衡,发展主要集中在102国道以北,迎宾路以西的片区,这些片区大片土地出让,居民社区过于集中,导致通勤成本急剧上升,而这个区域又是进京的必要通道,燕郊不合理的交通规划弊端已集中爆发,要想解决这个问题,需要花大力气去整治,这是燕郊的一大短板。

此外,燕郊除房地产外,另外就是基于人口集聚自然发展形成的餐饮和教育培训两大产业,这两大产业给当地带来的税收有限,尽管燕郊原本也规划有一些产业园区,诸如天山创业基地、精工园、还有挂羊头卖狗肉的百世金谷,但都没有形成产业集聚,随着燕郊执行北京相同的产业禁限政策,燕郊的这些园区都需要再度定位,也就是说,燕郊事实上是严重的产业空心化,未来,燕郊的希望只能寄托于东迁后的北京市政府的带动,但这种摊大饼的城市发展思维,已然落伍,东迁后的北京市政府对燕郊的利好,能否让燕郊房价重回高点,还很难说,我个人是不看好的。

综上所述,我个人认为,买房置业,涿州、固安,这两个地方更具价值。

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-25 01:17 IP属地 局域网

哎,我这个小专家又来了。固安,涿州,香河,燕郊是不?哦,落下一个关键词,北京工作。兄台是在北京工作对吧?北京工作大部分地区也就香河,燕郊,很方便,涿州暂时不用考虑,不适合你。固安,潜力股,但5年-10年+。而且上班略远。香河燕郊两个比,香河远。so,燕郊首选,四条通京线路,不堵车30多分到国贸,40分到天安门。两年后的地铁,东风北桥,直接倒1号线,几站地国贸大望路,妥妥的。觉得我回答的行,就给个赞!买房可以问我,在燕郊呆了好多年,对燕郊很熟

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-25 02:23 IP属地 局域网

看你所处的位置,距环京周边那一处距离近,就目前来说,京周边其他区域购房都处于限购或全款,全款分期,做不了网签,唯有涿州不限购,外地户口直接可以购买,距离北京六里桥驱车45分钟时间,高铁20分钟,838公交一个小时车程,价格也比较靠谱合适12000-15000

都是70年大产权房。

看工作居住的距离

看区域发展

看聊天便利

看升值空间

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-25 02:35 IP属地 局域网

我个人认为啊!因为我就是卖房子的!京津冀后花园!承德!为什么是承德也?首先!北京周边像燕郊之类的有限购!况且有点配套的也一万大几!没有什么配套的都要一万了!而避暑山庄承德,周边商业!教育!市政!医院等配套齐全!夏天避暑!冬天躲霾!御有皇家园林之称!去年旅游人口高达5700万!收入达到六百多亿!加上国家投资六百亿的一个项目(德鸣大数据产业园)将带来数万高新技术产业人才!京沈高铁开通在即,北京周边一亿多人口!承德周边一亿多人口!将在这个京沈城际客运专线上实现快速流动!有需要了解投资居住以及房地产趋势的可以私信我!

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-25 02:51 IP属地 局域网

谢邀!

环京在哪买房合适首先要看你在哪里工作,方便通勤是第一要点。

如果在北京房山、丰台上班,可以考虑涿州。开车不到四十分钟,途径107国道、京石高速。

如果计划在大兴机场上班,可以考虑固安,目前最短距离约25公里,新机场线建成距离不到15公里。

如果可能在环球影城上班,那就考虑居住香河,开车50分钟,途径京哈高速。

如果在运河商务区或副中心上班,买燕郊、大厂更合适,坐公交最短用时40分钟,厂通桥建成后20分钟就可以到达。

如果在望京上班,最好的选择也是燕郊。

如果在西二旗、上地、后厂村、中关村等码农区上班,建议到怀来买房,高铁自驾都可以。

如有帮助,请关注获取更多内容!

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-25 03:18 IP属地 局域网

首选燕郊

1.地理优势,距天安门直线距离30公里

2.人口优势,近百万人口,市场潜力大。

3.基础设施优势,已向中等城市看齐。

4.交通优势,多条高速已贯通,地铁已开始布局动工

5.就业优势,承接首都外溢产业,人才对接

6.发展优势,北京政府搬迁,通州副中心建设,政商项目高速递增,辐射作用.前景广阔。

7.房地产几近腰斩,已进入谷底,置业良机凸显。

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-25 04:48 IP属地 局域网

作为一个财经工作者,我觉得尽管各地都有优劣,但综合起来选燕郊还是比较合适。

一则,作为在北京工作和创业,首先是为了工作方便,因而居住的地方与工作的地方之间距离的远近特别重要,其他条件都在其次,从生活区与工作区距离来看,应该选择燕郊而不是其他城市。

二则,从生活到工作区能够快速到达,交通显然十分重要,如果交通不方便,中途消耗时间过长,则必然影响工作,也影响生活质量。从这一点看,北京市到燕郊的公共车、今后还有可能地铁开通、绕京环城高整都将给住在燕郊带来莫大的方便,所以从交通上来看,也应该选择燕郊。

三则,从房价来看,目前环京涿州、固安、香河以及燕郊的房价都差不多,在房价上不存在明显优劣之分,所以选择居住在燕郊也不会因为房价过高而加大生活压力。

四则,从城市建设看,北京燕郊城市建设已然成了规模,各项城市基础设施建设比较齐全,有利于生活;虽然可能人口多显得拥挤了一点,但只要规划得来,也不会给生活带来太多的麻烦。所以,选择燕郊还是比较可行的方案。

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-25 05:53 IP属地 局域网

你为的是什么,提出这样的问题。

在北京上班,都很偏僻,就为了一个窝吗?

不是地域黑,付出和得到的严重不符,并损伤你的幸福感,如果你不差钱我相信也不会提出这样的问题。

买房首先是子女上学,其次是有个居住所。

如果首付后磕磕绊绊还款30年,很可能舍去幸福。

实话讲,我更青睐于租房和公租房。

为什么,按北京郊区,每个月2500应该可以租到一般的一居,租它30年,90万。但是有住房公积金的话不会很有压力。

如果首付7/8十万,还个30年贷款,先不说生活压力,你能活到30年后吗。提出这个观点我的个人想法就是房价升值我不羡慕,但我坚信30年后子女们结婚缺的不是房而是钱。

因为我们国家其实百分之70人口都是负资产,也就是都是欠着贷款,那这百分之70人贷款还完,还会有什么,房。那子女们守着每个孩子两三套房能得到什么。

个人观点,我不盼降价,也不怕涨价,我很快乐。

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-25 07:18 IP属地 局域网

如果在南城工作,尤其在新机场工作,选择涿州尤其东北部。新建的京雄高速和新机场北线高速在涿州东北部黄金交叉,北进北京30分钟东进新机场10分钟,再加廊涿城际,并且涿州方向不在新机场航道上,不受飞机起降噪音大气污染,非常适宜新机场工作居住。

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-25 08:45 IP属地 局域网

如果是纯投资考虑,燕郊一定是首选,距离近,有地铁,配套虽然不好,但起码有。第二就是大厂潮白地段,还是距离近,与燕郊比到副中心也就多个2公里,并且大厂以后规划更好。第三就是固安,新机场得带动多少就业啊,有人的地方房子裁员才有价值。第四就是香河,挨着通州,北京上班香河住的多的是。第五涿州,第六永清价值还是新机场,高铁,高速,北京以后就是靠东靠南发展。

1.只要能达到一个小时通勤,就是好地方。当然离北京越近越好。

2.只要有人的地方房子就越保值。

3.投资价值虽然高,但性价比不一定高,还是看价格,比如固安1万5,永清8000,我还是选择永清。

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