惠州的不少房子都一万多了，还有升值空间吗？

放心临深的楼盘3万准备就可以了，限购一出准备3万的临深楼盘就很多了，现在25000都有，东莞就是一个很好的历史，不要觉得惠州大，房子多，不买房的有钱的可以借我30万买套房子吗？临深楼盘30万还是可以找到比较偏远的，等到地铁通了3万一平，永远都是房价一直涨价，10年前才多少钱一平？4千多，大把的，10年，100平就涨价10000，10年就100万稳定资产，不是说的好，房子是商品，商品，买卖就是这样交易出来的，涨价必须的，不要觉得没有市场，不要觉得鬼城，那些都是有钱人买了几套房了，骗你们不要买的，或者吃不到葡萄就说葡萄酸的，买房啊，买房啊。市中心的，高铁的，地铁口的，临深的，以后不要说10年通地铁了，到那个时候3万一平，看怎么买？？？房价永远都是昨天的便宜！永远回不去的是历史！

惠州南站和临深一带有比较大的升值空间！

惠阳区的房价算比较安全

是那种买来没什么风险，能跑赢通胀的水平。 但能不能有独立的行情涨起来，涨到什么程度，还要看未来预期能不能实现。

惠阳楼市最关键的一个预期，就是深圳地铁14号线和16号线，尤其是14号线，直达深圳的中心城区福田区，因此含金量十分高，堪比西部的11号线。

（地铁14号线，虚线部分为惠州段）

但是！ 因为惠州人口数量不够的原因（城区人口不到300万），14号线惠州段尚处于规划阶段，开不了工。 虽然从大趋势上来看，深圳跟惠州之间开地铁是迟早的事，14号线终点也预留了延伸至惠州的条件， 但具体什么时候能成，不好说...

不过呢，14号线的深圳段已经开始建设，2022年通车，这个是不会有变数的， 这条线深圳段的终点站沙田，到惠阳临深区域大概七八公里， 与11号线终点站碧头到东莞长安镇的距离相当。 14号线深圳段开通，会给惠阳临深片区的房价带来一波提升，这个短期内就可以实现， 正如同当年11号线拉高了东莞长安的房价一样。

惠州房价继去年各地限购政策出台如海南限购后，深圳周围9+2共计11个城市出了惠州都限购，虽然惠州限价了至少能够正常买卖，深圳东莞珠海的外溢客群，又有多少是当地人有资格的购买者呢占比很小？所以到惠州买房你会发现一个奇怪的现象，部分楼盘不分付款方式均无任何折扣，且按当时报备价格销售，天花板价格出售，即便如此也是开盘即售罄。强大的买方市场支撑着房价。今年，随着粤港澳大湾区整体开发计划的实施，新取证的部分楼盘也有了价格上的松动迹象，惠州早已是明确定位了深圳后花园了，惠州房价现今连深圳平均一半的价格都不到，一旦市场放开价格的时候，当市场主导价格时没理由不涨价，市场调控时也就是最好的出手时机，投资惠州正当时。

升值是必须的。

不知你有没有留意到，一直以来，政策是抑制房价过快上涨。

请注意是抑制过快上涨，不可以涨太快，得慢慢涨，而不是说不能涨或不让涨不准涨。

在惠州，特别是临深的大亚湾区与惠阳区，更不用多说了，未来五年新房势必2至2.5万之间，二手也将在2万左右。

你问我是谁？

地产托儿？专家（房产皮条客）？

都不是。

哥只是个传说。但你得坚信我今天所讲的。

你看到的只是一些新房的价格，实际的房价你应该去看二手房市场，你看了就会发现，惠州大亚湾惠阳的二手房价格都在八千左右，但是新房却都在一万三起步，你想想这个如果是有升值空间，二手房和新房的价格为什么差这么远？二者的区别只是早开发卖了几年而已，新房和二手房享受的区域升值和配套福利是一样，两个价格相差也未免太多了。

其实单单是看惠州发现前景的话，后面的升值也是必然的，惠州规划受到深圳东进的福利，未来必然也是深圳的卫星城方向发展，可能接收很多深圳的工业转移，而且前期大亚湾建的房子足够深圳东进人员需要，未来也大有可为。

如果只是考虑投资，那么惠州不是最好的选择，主要就是有价无市，房子会很难卖。原因有三，一是人口增长慢，惠州特别是大亚湾地区很难吸引到有买房能力的人才，最多就是一些工人，他们有宿舍家里有房，也不考虑在惠州长期发展，不会有买房的规划。二是惠州房地产开发已经非常饱和，现有的房子和未来建设的房子已经是完全超出了实际的需求，完全就是一些买不起深圳的人买过来自我安慰，他们也是一直等着卖房挣一笔，他们只会是竞争者。三是人才房计划的开展，随着深圳人才计划实施，地方之间的人才大战必定激烈异常，很多地方肯定被迫实行人才房来吸引人才，毕竟有人才能谈发展。

最后衷心说一句，泡面现在都从最初的3块卖到6块了，房子毕竟是商品哪有不涨价的道理？根本问题只是我们工资涨的太慢，跟不上物价的发展，才会产生现在的矛盾，所以说房子的问题，最根本的还是居民收入的问题。

不知道具体是指惠州哪儿

小编看评论大多讲惠阳和大亚湾

那小编也说一下大亚湾和惠阳吧

大亚湾房价比惠阳略高1000元—2000元每平米不等，但大亚湾属于新城区比惠阳属于老城区更具开发性。

升值空间是否还有？

小编的答案是:有的，但已属于长线投资，而且涨幅不是特别大，跑过通货膨胀还是可以的。

原因有一: 深圳地铁14，16号线近几年将会开通，这是一个涨幅点。（地铁交通直线双城生活）

原因二:深圳成立首个社会主义先行示范区，计划中指出了大力发展深圳坪山，打造一个高新技术产业区，这是第二个涨幅点。（技术人口外溢）

原因三:惠州政府目前已开始对接深圳交通和产业，这是第三个涨幅点。（政府加大对惠阳大亚湾发展）

原因四:目前已陆续有名企进驻大亚湾惠阳，这是第四个涨幅点。（保障了固定人口）

原因五:深圳东进在南山修一条城际快速高铁，大亚湾有一站点，这是第五个涨幅点。（实现深圳西部和东部的连通）

每一点都是一个涨幅点，你不能选择忽视。

最后小编想说的是:

如还未买房，无论自住还是投资，都建议选择大亚湾西区，惠阳白云新城片区，惠阳新圩靠近深圳龙岗区。

上述这几个区域买房，涨幅空间最大。

完

帮邦棒说房为您解答，希望能帮到您

微.信公众号:临深惠阳大亚湾新房为您提供，公众号上不定期更新关于惠州房产资讯以及惠阳大亚湾各大在售楼盘价格资料等详细信息。

其他的不想，就等14号线开通，因为目前沙田是起点站，坐地铁都宽松不少，以前在深圳市区坐地铁上班，半小时能挤上地铁都算是运气爆棚，而半个小时基本足够惠州临深片区踩个共享单车到达沙田站，上了地铁基本还有坐。所以在福田等地上班的完全可以考虑搬到这边住，人气一起来，还怕房子不涨？

5年前80%惠州房子都在一万以下；5年后的今天，80%的房子都在一万左右。

我大胆预测：再过5年，到2025年惠州可能新房价再也找不到一万一平的了！

东莞限购，深圳限购，广州限购，而东莞深圳广州流入年轻人口有增无减！请问这些人去哪里买房？

来了深圳，就是惠州人不会是一句笑话！再过5年想成为惠州人也不见得轻松容易了！

如果你是刚需，现在踮起脚尖赶紧上车吧！

我觉得惠州房价还会有升值空间，但涨幅与地理位置不同有较大的差异。原因主意有如下几点。

1、在整个大湾区来看，一万出头的房价还处于价格洼地。

2、惠州有临深临莞的地理位置优势，深圳、东莞房价目前是惠州的3-6倍而且还出台了一系列限购政策，这让惠州承接了这些城市的外溢购房需求。

3、惠州是全国十大优秀文明城市，有丰富的山、湖、江、海等资源，居住环境非常不错，而且相对于其他临近城市的生活节奏比较适中，非常适合居住和养生。

4、惠州发展目前还处于正需投入的阶段，短期内卖地仍然是政府增加财政收入和加大城市发展投入资金来源的主意途径，近几年土地转让非常频繁而且价格稳步上涨。众所周知，地价作为房价的一个重要因素，高地价必然会拉动高房价。

5、惠州交通网络越来越发达，未来有可能成交通枢纽城市，以中国城市发展的惯例，交通便利城市的发展潜力很非常巨大的。

6、惠州近年来不断引进如华星光电、比亚迪、顺丰快递等一些高新技术和新兴产业，这势必会为惠州的经济发展带来契机，从而提高惠州的房价。

7、惠州地域辽阔，地理位置和经济发展上存在较大的差异，临深临莞和惠城区的涨幅会比龙门、博罗等稍偏辟地区快且大。