和朋友去肇庆看了一手铺位楼盘，有产权的总价20万一套，每个月收租5500，大家说值吗？

本人正宗肇庆人，如果是真实，合同也有写明每个月都包租5500不限时间不按市场来调整那肯定是值的啦！但是20万的商铺租金不可能有那么高的，感觉就是个坑，如果只是口头跟你说是5500或者是带你去周边商铺问是5500，那只是短期或者是跟商铺串通好了，不要上当。那如果是签合同，那也会在合同上套路你的，比如“租金根据市场作调整或者前几个月包5500后面会根据市场租金来给”等等一些不担保每个月给你5500的条款，有这么高的回报率不可信，小心点不要入坑。

用脑子好好想想，有这样的好事吗？？

20万总价的一个商铺，每个月的租金回报为5500元，（如果真的是人民币的话）那么一年的收益就是66000元。

这样来计算的话，年均回报率就是33%！

我可以毫不犹豫地告诉你，这样的回报率是不存在的，如果真的有，那也一定轮不到你！

别说20万了，200万的，2000万的基本都会被抢售一空。

如今，20万的价格，放在那里，还等着你们去投资，去买入，你觉得合理吗？

我认为，这样的问题只有两个可能性：

1、你们听错了回报率，不是一个月5500，是一年5500，这样来计算的话还比较合理，年均回报率为2.75%，符合三四五线的商铺出租收益，不值得投资！

2、开发商忽悠你们，一定要小心，这种糖衣炮弹是一定无法兑现的；

3、你们听错了，人家说的是5500日元，而不是人民币；

好吧！！

结论：不建议投资，不值得，因为不真实，不可能！

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不请自来。一般这样的投资，笔者是不会参与的，也对这个投资项目持谨慎态度。主要的理由由以下几点：

1.回报率。20万的公寓，月租金5500元，年租金年66000元，投资回报率高达666000/200000=33% 投资回报率33% 这样回报率令人感觉恐怖，目前保本类的理财投资只有4%-5%左右的收益率；信托行业2018年的平平均回报率在7.8%；全球最高的租售比是在美国达拉斯7.235%，而中国北上广深的平均租售比只有2%不到，请问33%的回报率是正常的吗？民间借贷里超过24%的利率就不受法律保护了，36%就是高利贷，33%回报率是有多恐怖呢？

2.变现能力。商铺一般买入后，脱手变现的能力很弱，只能持有到最后，遇到急需用钱的时候，其实也挺麻烦的。

3.租期不可持续。不要听开发商的忽悠，什么包租，这些基本都是骗人的。真的有那么好的收益，开放商为什么要卖给你？自己拿去做抵押，利率在百分之几，而这个33%的回报率中间的利差为什么要给你赚？他自己赚不是更好吗？

综上所述，笔者认为，这个投资项目有点不靠谱，题主要各位小心，避免受骗上当。

总价20万，月租金可以租到5500元，你告诉我回报率是多少？

年回报率25%还要多！

照理论来讲，这样的不动产肯定要买的！

因为这么高的回报率，就目前的市场常态（全球范围），无异于天上掉馅饼，只要不是傻子，谁都会买，甚至这种盘只要一出现就是抢、抢、抢！你在这里提问题的功夫，房子就没了！

有这么好的事情，题主还要犹豫，明显是智商有问题了，常人的话，根本就不会抛出这种问题，信息公布无异于把自己的生财之道易于他手，聪明人可能做吗？

当然，也许题主还就是个无比聪明之人，故意提出这种问题，无非就是想戏耍众人或者题主就是房主，为了引起众人兴趣，抛砖引玉放出手里的烂货，招人下井投石之！高利润绝对预示着高风险！

综上，题主的智商愚精不辩，无论从哪里讲，都是不能为大众带来愉悦的人。

不必理会，走之即可！

你好，我是@林姐姐聊房产 很高兴回答您房问题。

总价20万/套，产权铺面，每个月收租5500元，值得吗？

按照很多人的想法，有什么不值得，每个月收租5500元，一年就是6.6万元，不到3年时间就可以回本了，未来的几十年都是赚的。 如果你也这样想的话，恭喜你，你被套路啦！

总价20万的铺面，每个月租金可以高达5500元，你想什么呢？ 有这种好事还轮得到你吗？

这种往往开发商都是为了卖铺面，和业主签的反租协议而已，签完合同，可以就给你反几个月或者1年，之后就跑路了。

这种案例见得太多了，特别是商场区，景区铺，菜市铺，买得时候是说怎么怎么规划啊，要引进什么什么商业啊，但是你觉得开发商会那么傻吗？ 白白给你送钱，等到你买了，过段时间开发商说运营失败，铺面最后只能自己招商。

总价20万的铺面，能租800-1000/月都偷笑了，关键还是能不能租出去！ 租不掉，只能砸在自己手里了！

一看就太值了，就是因为太值了，对于一个从来不想信天上会掉馅饼的我来说，就不会去参与。因为掉的往往不是馅饼，而是陷井。

1回报率太高，不是一般的高。20万的商铺，月收租5500元，一年就能收66000元。投资回报率是33%啊，巴菲特炒股大师一年回报率才多少。好吧，你可能说比炒股暴利的行业多了去了，也是，暴利行业肯定有，但是......

2如果这个是真的，20万的投入，33%的回报率，肇庆本地人干吗去了？他们是没有这20万投资，还是他们看不上这33%的回报率？如果肇庆本地人看不上，那么在肇庆生活的外地人呢？同样是没有钱投还是看不这么高的回报率？怎么这么好的事，就轮到你头了？

3你是如何知道这个信息的，是房地产中介？还是朋友介绍？还是广告？如果是房地产中介，这么好的机会，卖房的人不会投？卖房的人的亲戚不会投？卖房人的朋友不会投？如果是你的朋友介绍的？你的朋友不会投？你的朋友的亲人不会投？你跟你的朋友有多“朋友”比亲人还人？如果是广告，广告受众面那么宽，要是有这么好的机会，还能轮到你？

4对于明显超出平均投资回报的投资，大概率是陷井，陷井，陷进。你盯的是那么点返租利息，别人盯的是你的口袋里的本金。这样的套路，我估计是开发商承诺返租金，一旦开发商全部卖完后，再想返租金就难了，开发商直接申请破产~~~~

5如果你还是不死心，想要投这个商铺，自己过去生活一个月，数一数一天有多少人从你这个商铺门前过，周边都有什么商业圈，再来决定吧。

我就是肇庆的，纯正是吹牛，20万买商铺，别说5500，就是550都绝对租不出去那种……烂尾有你份……

一定要注意返租销售的幌子，最怕返租到期后不知道找谁收楼，特别是返租给对方打通大空间的，可以看看广州天河正*荔湾盛悦等的案例，业主打官司、拉横幅都没有用，当初返租的公司更名、转移资产等手段，返租期到期后，置之不理，也不交接，很多业主连自己的铺在哪个位置都找不到，消防等要重新弄……