深圳观澜大水坑的小产权能入手吗？

需要谨慎，小产权无法交易不说，如果只是买了自己住或者出租，还要考虑本地政府对小产权的容忍程度，当做违建说拆就拆，还没有赔偿。

如果是村里面宅基地的土地性质，从农民手上转过来的，可以考虑够买，但需要有两个条件，一是要去公证处公证，二是最好有跟本地人结婚的记录（假结婚）。

曾经大水坑专业做小产权5年，目前来说几乎没有村委统建楼了，如果有在大水坑附近还是可以考虑的，如今，基本都是投资公司买断再次出售的，个人认为存在以下缺点:

1.风险相对一手业主或者统建楼风险比较大，容易有纠纷。

2.面积有虚假，现在的行情面积没有水分投资公司几乎不赚钱，利润非常少。

3.水电费等日常杂费不透明，相对商品房明显贵很多。

4.建筑质量没有保障，特别是翻新改装过的。暂时想到这么多，仅供参考，当然，不建议购买任何性质的小产权。

我自己在大水坑有小产权房啊，我都买了好几套了，买过来，租了一年多，我又卖掉了。赚了几十万！

我老乡也是买小产权，他在白石洲买的，他买的早白石洲那边他的三房才20多万买的。他怕开发商不陪她钱，她上周卖了，她卖了300多万！套内有75平米的大三房

深圳地区房价高，很多人买房压力大，就会选择小产权房，下面我简要分析一下选择深圳小产权房的理由和风险：

1.深圳小产权房价格低租金回报高于商品房，一般是同地段商品房价格的四分之一到三分之一，但是好一点的小产权房租却可以达到商品房的70-80%。

2.一般村委开发商都会跟银行对接好可以做5-10年的分期贷款，这样买房压力小，特别现在很多小产权房可以落户小朋友也可以正常就近上学，也让很多人愿意去了解小产权房。

3.一手小产权房通常有村委发的绿本证，很多大社区带花园施工质量和小区规划设计已经具备了一般商品房的功能；有很多地段位置都比较好，比如西丽崇文花园、福永凤凰世纪花园等等都是几千户的。

4.深圳限购限贷政策影像很多人没办法再买商品房，买小产权或者军产房就是一个不错选择。

5.小产权房因为政府没有登记信息很多年轻人有申请保障房计划的人会先买一套小产权房既满足刚需又不影像后期申请保障房。

6.年轻人不想跟双方父母一起住的，很多买一套小产权房给父母住，平时忙于工作周末节假日再去陪父母。

7.这些年政府一直在推进小产权房改革，有规模较大的花园小区式小产权房因为具备了商品房的功能，拆迁成本大，未来换证的可能性会不小。

8.到目前为止因为深圳楼市供不应求的现状小产权房明面上还是一直在升值。

9.2013年后深圳不允许新建小产权房，一手小产权房房源逐年减少市场上流通的二手小产权房较多，但是二手小产权房不好贷款，存在一房多卖的风险，需要谨慎对待。

总之，如果刚需买不起商品房买小产权房是一个选择，但尽量去买一手楼可以规避不少风险。如果是投资不建议买小产权，因为流通性没那么强，也许很长时间只有租金回报，当然万一撞大运碰到拆迁或者政府给你转正小产权房换证成商品房那就赚大发了。

以上纯属个人意见，希望对大家有所帮助

小产权房没有产权证，价格低，没有保障。而且升值空间不大，不能贷款，建议贷款买房，买正规商品房，保障您的利益。

长期出租可以 短期博升值难

不能买，而且现在小产权都是农民房改造，环境差得很

看个人喜好，条件

就怕被拆，当然如果是以村委名义建的，一般情况下没那么容易拆，毕竟深圳这种性质的小产权房太多了，有一个条款是哪一年及之前建的，发生产权纠纷或所谓的违建时，可以按历史遗留问题处理。