今天你对它爱答不理，明天让你高攀不起！
写在之前——
首先，我要声明，在此之前我从未去过桂林，所以对桂林的了解也只停留在“桂林山水甲天下”的印象中；
其次，我不是该城市房地产销售从业者，也不在该地工作；
再次，耳闻那里有个临桂新区，规划很好，但房价不高；
所以，我就慕名去了这个城市，用了4天的时间大概的转了一下该新区几个略有代表性的楼盘。
初到临桂新区，到处塔吊林立，机器轰鸣，城市建设轰轰烈烈，业已建成的高楼大厦分布在城市各个区域，引领着城市发展的方向。ZF机关大楼、写字楼立面光鲜靓丽，与一线城市相比毫不逊色，凸显高端大气上档次，俨然以国际大都市标准作为目标规划建设而成。路宽人少楼新，到处是繁忙施工的景象，已建成和在建的楼盘星罗棋布，这就是一座城市新区大开发应有的样子。这是我对这座城市新区的第一印象。
下面简单说下我对临桂新区的几点不成熟的感受：
1、临桂新区——新行政中心板块。据说桂林市ZF在2014年搬至临桂新区，桂林市各大市局机关、事业单位也已陆续搬至此新区办公，新行政中心已然初具规模，新行政中心板块显现，必将形成带动区域发展的新局面。
2、临桂新区——高**城市规划代表城市。城市整体规划格局大、规格高，ZF部门事业单位落子分散于各个区域，带动各区域发展，城市建设投入大力度强，现实已然初具规模有目共睹。
现有规划的大市政配套有：创业大厦、新两江四湖、一院两馆、广电大厦、报业大厦、花生唐商业综合体、吾悦广场、万达广场，待建国际会展中心等，行程短暂了解到的信息有限，应该还有很多。
参照老城区的两江四湖，再造一个新两江四湖的景观先行动作，充分说明了ZF再造一个新桂林的雄心壮志，大大提升了城市新区的颜值和舒适度，确定了整个临桂新区的核心区位所在，奠定了区域宜居基础。未来必将以新两江四湖为中心区位，向周边蔓延开发而去，在未来形成新的高标准的魅力城市名片。
以花生唐、吾悦广场、万达广场、会展中心等商业综合体为各区域商业服务中心点，向四周分散开发，必将形成一个个分散的聚居商业区，宜居宜业宜游的局面必将在时间的沉淀中城市的发展中潜移默化的形成。
3、城市公共服务印象。新建创业大厦市ZF服务大厅气势恢宏宽敞明亮，堪比一线城市，给城市形象加分不少；各大市局大楼、报业大厦、广电中心的建设非常到位，皆具有一二线城市气质。
4、城市金融服务。提出表扬的是收公维的那家信用社很赞，开门迎客的仪式感很强，鞠躬迎客、微笑接待让人心里温暖，且服务很规范、态度很亲民，服务很到位。商业银行信贷服务流程规范，但须减少或禁止捆绑消费。
5、城市交通印象。两江机场规划建设标准很高，国际国内航线很多，服务很好，尤其是桂林航空机组成员整体服务很专业很赞，相信他们的航线将越来越多服务越来越好发展得越来越快。规划高铁站落成后，城市交通路网将无缝对接，国内畅达性大大提高。云轨（轨道立交桥）正在建设，城市交通状况与其他三线城市对比应畅通许多，云轨在其他城市亮相较少，又是临桂新区的另一张响亮的城市名片。
6、地产商印象。新城市建设力度很大，国内知名地产商云集，楼盘林立，一片大开发景象，大开发商集体扎堆开发，必将提高地产开发整体层次和档次，改善城市居住环境，导入全国客户资源，轰高城市房价，推动城市发展。恒大、碧桂园、万达、新城、国奥、秀兰、联发、彰泰等大地产商已经成功进驻，不完全统计开发在建在售项目50余个，价格区间在5000-8000元/㎡之间，根据区位不同、开发商不同和产品不同，楼盘价格不同，但相差不大。
客观的说，在三线旅游城市价格不算高，与老城区相比，价格也不算高，但未来居住质量、交通状况比老城区要好很多，但城市居住配套还有很大提升空间，还需要一点时间进一步发展。
A、产品定位：现阶段临桂新区产品定位基本为投资、刚需、养老、文旅。楼盘开发商大多实力雄厚，不乏上市公司、国企等企业，大多拥有多年开发经验，所以产品成熟度高，房屋质量相对有保证，大多户型优秀，全部五证齐全，应不会出现烂尾或者不能如期交房、办产权等情况。产品设计趋势将慢慢偏向板楼设计，兼顾采光及通风两个基本要素。
B、购买人群：临桂新区现阶段购买人群兼顾全国各地，以北方居多，河南、湖南次之，本地客户渐增多。外地客户看重的是城市规划发展大势所趋、大开发商集体扎堆开发、整体房价有提升空间及国际旅游城市宜居属性明显。
外地客群更相信ZF规划和大开发商眼光，渐渐蜂拥而至，一旦集中开发去化率很高、甚至形成供小于求的局面后，房价将持续被推高。但本地客群相对更保守，只想固守老城区或对新区发展信心不足，所以购买欲不强，但待区域成熟、房价再提高后，现阶段不出手就注定是已经错过最好置业机会，悔之晚矣。
C、置业体验。本区域内大开发商皆注重体验营销，大投入进行销售中心包装，打造售楼处及周界营销体验，包括样板间建设、景观展示、导视系统，非常成熟，置业环境舒适高端，置业体验很好。如联发悦溪府、山水绿城、秀兰郡府等项目。
D、接待服务。去过的几个项目，接待非常专业，置业顾问热情积极，先讲城市规划区位发展，再讲社区沙盘，再讲户型算价，沟通流畅，专业对接，体现了一个成熟城市应有的房地产营销水平。
售楼处内的手续效率很高，但贷款销售手续办理动线较长，银行在老城区较远，往返大概需2个小时，要有心理准备。但据说可以邮寄办理，若真是这样，这个服务很增值。
7、旅游体验印象。桂林山水甲天下，但时间紧张，没太多时间游览这个城市周边的山水景观，据说可以玩3个月不会重复，那就期待下次吧。
不过还是没忍住，报了一个一日游的团，对少数民族风情、漓江山水还是有了初步接触，但并不深入。旅游接待未遇到宰客现象，但道路及交通工具的体验亟待提高，导游接待说辞可再提高规范，整体体验与一个想大发展且正在大发展的国际旅游城市形象不符。
听到的城市规划，锦绣画卷，壮阔诗篇，一片大好江山。
看到的高楼大厦，恢弘壮观，矗立巍然，一副大都市容颜。
感受到的城市服务，土味满满，大有提升空间。直接影响了我所看到的、听到的都市宣言。
但诚然，城市发展大有希望，房产居住定有未来，可是，桂林人民还需要继续努力，撸起袖子加油干！
最后我有几句话想对这个城市说：
1、保障市政配套维护：
A、改善交通出行条件。城市公共交通欠发达，亟待提高。城市公交与出租车行业整体与一个想大发展且正在大发展的国际旅游城市形象不符。城市公共交通继续提升，公共汽车换新，最好引入新能源，用正规整洁的出租车替代“越南大奔”，这是最直接的城市窗口配套，直接影响城市形象和体验；
B、加大市政配套维护力度。所有道路景观后期维护急需加强，保证卫生整洁，需修补及时到位；
C、提升城市管理能力。城市管理继续加强，共享单车尽量不要随处停放。
2、提升公共服务形象：
ZF大厅接待服务态度和专业度亟待提高，工作状态与办公大楼庄严高端气质、国际旅游城市不符。
ZF工作人员，尤其是窗口服务大厅，建议统一着装、规范行为，微笑服务，简化流程提高办事效率。
3、增加人口流入数量：
双管齐下，吸引本地原住民和外地客户流入本区域，拉动城市发展。
加大招商引资力度，必将增加就业吸引更多人口进驻；
加大宜居理念宣传力度，让更多的外地人口流入；
加大基础设施建设力度，打造更好的临桂新区，让外来人爱上这座城市。
当然，万物发展都有其规律和过程，城市建设亦然，希望城市领导者和建设者能够继续坚定不移的贯彻城市建设规划，坚持不懈的让城市居民获得更多的幸福感、获得感。能够让先骨架、再肌肉，先核心、再外围的建设过程再缩短，迎来临桂新区城市大发展的新局面。
桂林山水甲天下，请再给临桂一点时间。
已解决