南京买房投资，是溧水、六合合适，还是周边如全椒、马鞍山合适呢？

本人就是六合的，个人建议千万不要在六合买，就是个坑，发展水平落后，环境差，整体层次低，就是房价不低，区中心都没有苏北一个镇中心繁华，连养老都不适合，养老最起码环境要好，收入低消费高的地方，有句话叫南京落后看桥北，桥北落后看六合，六合落后看马鞍，由此可见，一定要谨慎了。

实话实说，个人不带任何观点。一位追求户籍我看选择南京六合，凓水，高淳。虽然入了南京户籍也是和南京市区有很大程度上差别，离市中心非常非常远。如果选择安徽马鞍山除了户籍离南京最近的城市。生活上有宁安高铁公交化运营十七分钟到南京南站。每天早上南京南站放空到马鞍山接市民去南京上班。公交通707路869路两市市中心距离30几公里。房价从（旧房老市里）2000到（新房）15000之间。生活配套无法和南京中心区比较，但是比南京县改区强的太多。现在上海梅山钢铁搬迁江苏盐城，建邺区南阔离马鞍山只有十几公里。随着南京在国家地位不断上升迟早马鞍山回归南京。当年中央钢铁厂就是现在的马钢股份公司。

我感觉还是在溧水买房，肯定是有原因的，第一个是溧水的空气环境好，不像六合全是化工厂，污染大，对身体不利健康，虽然国家一再三的控制环保，可是六合永远都控制不了，第二个是溧水的高速公路也是最多的，第三个溧水的省溧中学校好，每年有不少南京市内的孩子选择到省溧中来上高中，在前年溧水的一位高考生高考分数408分，在南京市排名第一录取清华大学，第四，溧水的高铁和地铁也开通了，去苏锡常也方便，上有天堂，下有苏杭，的确是的。

|全椒也很好，路宽车少，风轻云淡，路面干净整洁，还有那里的人真的非常纯真，我第一次去看房，在小区里遇到了一个小朋友和他的奶奶，我们就随便聊了几句，而那个小朋友就非常热情请我们到他家去吃饭，虽然没去，但我内心是满满的感动。.

不考虑南京户口问题，推荐宝华、汊河这些周边区域，虽然是边缘交界地域，但是近，都有地铁规划，且不论什么时候能通车，但是迟早会通车，房产投资已经是长期持有了，短期买哪儿都没有好的收益。南京区域可以考虑像江宁滨江，浦口桥林新城，六合s8地铁沿线，溧水的地铁沿线的楼盘，相对而言资金投入小，回报率也还好，具体还得看进一步的人口流入，毕竟已经是有了地铁在运营，房价波动想要二次刺激，可能需要别的有利地方发展的政策落地。至于买马鞍山市区，滁州全椒这些高铁站附近楼盘，也是不错的，第一，高铁通勤时间短。第二，相对而言楼盘价格低，可能五六千，七八千，相比较宝华都一万五，汊河没个九千一万买不到吧？六合，溧水也是一万多。如果仅仅从投资角度来看，大城市溢出效应，应该先选择像六合，溧水这些本市偏远地区，再是宝华，汊河这些跨市甚至跨省的区位优势地区。其实周边地区板块离市区近的还有像乌衣，乌江。具体这些地方哪个适合或者有前景，还需要个人自行判断，可以花点时间实地看看。个人推荐汊河这个区域。因为什么呢，这时候买南京市区的偏远地区的楼盘，基本上没有在建地铁周边或者规划地铁线周边了，溧水，高淳地铁已通，未来是否有第二条地铁或者更快的像磁浮列车这种交通工具落实不得而知。房价上涨的刺激条件不足，虽说地铁不是唯一刺激房价上涨的唯一条件，但是也算得上是主导条件。而且，这些地方的房价已经一万多了，相对于市区的房价虽然便宜很多，但还是因为过于偏远，上涨的幅度应该不大且在现今楼市政策上时间必然是缓慢的。说说汊河这个区域，缺点是跨省，行政壁垒真的是阻碍其发展的重要因素，但是又因为实在是便宜，近，又有很多开发商跟刚需去那块土地。相比较而言，政策上可能不如宝华，毕竟人家省内兄弟好办事。跨省区域的汊河，目前名义上说南京公交602直达，其实是交通为零，来往的主干道也是被一条汊河大桥所遏制。常年施工，完工时间漫长，这些都是诟病，但是也不能抹灭他的优点。离市区近，汊河到目前的三号线地铁林场站开车大约15分钟，那些卖房的什么十分钟，八分钟，那都是夜里两点时速80。这个15分钟也是在道路相对通畅，稍微堵堵车25分钟吧。正常刚需在汊河置业，江北高新上班，也是非常方便的，江南上班的话，估计也不太会选择汊河置业。说到高新，就来说一下江北新区，这个江苏省唯一一个国家级新区。物以稀为贵，江北新区的规划高度，力度还是有的。高新区的就业岗位在逐年上升，随着那些开发商的广告，让那些准备买房置业的刚需间接的认识到了汊河这个区域，对于高新上班的普通上班族，买不起两三万的高新，一万的汊河总该可以吧。从价值洼地来看，汊河楼市还是具有吸引力的。再说下汊河有啥看头，南京北站，虽说高铁站离汊河还是有不近的距离，且一个高铁站也没开发商宣传的辐射力那么广，但是北站未来汇集的地铁线路四通八达，从汊河到北站，两三站地铁就可以换乘好几条线通往南京的各个地方，并且这些规划都是板上钉钉的，一步一步在落实。虽然宝华也是有地铁规划，但是宝华的房价已经高位了，没有一万五六买不了，目前还限购。最主要是汊河在近几年会有很多刺激房价上涨的因素:第一:宁滁城际也就是南京地铁s4号线安徽段的开建，有人说也只是安徽建，江苏不建，不会对接的问题。这个问题其实不是问题，毕竟s4江苏段才两站，江苏段没到开工的时候，而且南京北站的规划的的确确是有s4号线的，不会无缘无故撤销，这条线是板上钉钉的。第二:南京北站的开建，既然开建北站了，s4号线的通道预留，路线规划等都会逐步流出，进一步推进其进度。第三:目前汊河可以说交通短板，随着建设的一步步发展，汊河大桥，104国道改造，南京公交的延伸，必定能使其交通得到进一步改善。可以说目前交通配套为零。

第四:价值洼地，投资就是低入高出，汊河目前虽然房价已经在万元左右，但是升值空间还是比较大的。汊河房价优势在于高新两万的时候汊河只有一万，十来公里的具体，房价差一万一平，对于手头窘迫的刚需来说选择汊河也是不错的。而且汊河各项配套设施完善的这个时间也不会太长，预计五年自持就能有一个比较好的房价涨幅。

最后说一句，房子是用来住的，不是用来炒的。全国房价持续平稳，大涨大落已经不可能了。楼市有风险，投资需谨慎。个人观点，不喜勿喷。

我觉得溧水涨得空间大，我才买，主要看好空港新城，禄口那里房价高，不适合投资了

我觉得溧水城区逐渐是刚需首选，1万多的价格不贵，地铁，宁杭高速直达南京40分钟上班族可以的，另外溧水白马镇康居西路田园牧歌别墅和廻峰庄园别墅价格9000一平也是买别墅的价格洼地，值得一试！赞！

不请自来。

不要扯什么全椒、马鞍山、滁州高铁也很快，也不要说什么以后地铁会修到安徽去，行政区域划分这种事，背后涉及到的升值点（国家政策、商业配套、教育资源、就业机会等等）太多了。

先来张有点年代感的图，有没有人错过了2008年又错过了2010年，最后只能在2015年忍痛剁手，买房入住。

对于刚需用户而言，这个表其实很让人心碎的，但对于投资者而言，这个表背后意味着大量的增值。

看热闹不嫌事大，我找到了马鞍山同样时间段的房价走势。

这么一对比，你就明白了。十年的时间，已经被甩的一塌糊涂，难不成会某一天突然安徽房价大爆发，一下子超过南京？只有一种可能，马鞍山属于南京行政区了。

所以我们把范围缩小到溧水、六合。

先看一下南京各个区的分布，直接从地图上来看，相比于溧水和高淳，六合离主城区（①②③④）更近，所以大概猜测一下应该六合房价更高，升值空间更大。

简单粗暴的从距离上来看，我推荐的投资顺序是：六合＞溧水＞高淳。

六合才卖六到八千，你相信么？？

六合涨到1万3了。

这张图没有标注六合的房价，但六合旁边的浦口，4万了。

这真是，今天你对我爱理不理，明天我让你高攀不起。

相比于高淳、溧水，距离主城区距离更近

已经通了地铁

自身有六合化工园区等工业配套（就业人口多）

毗邻江北国家新区（就业人多口），住不起浦口可以把六合作为备选

对于刚需而言，看不上高淳溧水，又买不起主城区，那六合的价格，跳一跳可以接受。

最后，说一句，房子是用来住的，不是用来炒的。

讲一个例子，离南京很近的句容，有一个超级大盘，碧桂园凤凰城，不讲在这居住的人大部分都是南京人吧，至少也要有六成。现在，S6开通了，在马群换乘一下，可以直达句容。黄梅站走出来走两步，就是凤凰城了。

虽然离南京很近，但在子女上学上没有任何价值。

这边，碧桂园的房价，差不多从19年开始，都是在缓慢下跌的；并且一些户型面积很大，不容易出售的；

在南京上班，即便是在靠近句容的仙林，每天三四个小时的通勤时间，坚持多久不知道，你总有垮掉的那一天；

如果，南京的房子实在买不起，那也没什么，南京上市的新房，慢慢变成富人的友谊。换一个二线城市，换一种生活。可千万不要想着，我就在南京周边买房折中一下吧。成本极高，并且达不成你想要的结果。