淮南寿县房价目前均价已经到7000元到9000元，对于这样的县城房子还能买吗？你怎么看？

作为一个财经工作者，我认为作为内陆省份安徽省的寿县，每平米7000元至9000元的房价确实太高，现在不能轻易购买。

作为一个内陆县经济不发过，这样的房价与当地经济发展水平明显不相称，存在非常虚高的现象。2017年寿县GDP163.7亿元，增长9.1%，人口139.85万人，全年人均GDP仅有14000元左右。城镇常住居民人均可支配收入22635元，比上年增长8.5%，全年农村常住居民人均可支配收入10062元，比上年增长9%。从这些经济数据看，寿县居民根本没有能力承受如此之高的房价。

而寿县房价出现如此之高的原因到底在哪？一是供求关系失衡导致房价的非理性上涨。可能是寿县棚户区改造货币化安置人口多、数量大，导致需求大增而商品供应不足的局面，从而加速发商品房价的飞速上涨；二是那就是外来人口较多将房子人为炒起来的，导致房价的虚高。

而要改变这个问题，还是要适当增加商品房的供应量，而且随着棚改进入尾声，寿县的房价肯定会有较幅度的回落，过上一至两年买房可能比较适合。

寿县房价，均价六七千吧，一直处于波动状态,这个价格放在安徽也就是常态了。当然有些地市的郊区，也有价格五六千的，比县城还低。9000的价格就太高啦，寿县应该达不到这个高价。寿县县城离淮南很近，淮南市区的房价均价也不过六七千。寿县房价9000？要么炒作，要么虚高。

先看这个2018年的，价格波动还是蛮大的，6400-7200之间变动，能够超过7000以上的月份并不多，整个2018年，寿县的平均房价应该也就是7000左右。

2019年，寿县房价波动幅度缩小，在6800-7200之间，有所回升。均价应该说也还是7000左右。

为什么现在县城房价普遍都7000+？大开发商的加入当然有助推的作用。题主提到碧桂园，其实碧桂园近年的一大策略，就是深耕三四线城市，甚至是五六线城市！大房企都来了，开发商竞争多了，土地价格自然就上去了。寿县的碧桂园项目，在贴吧里看到一张招投标图，竞得价212万/亩，容积率1.22,25亩，这个价格，楼面价2600，未来入市价也不过六七千吧。不过它这个容积率很小，不知道会不会做什么品质房产，别墅什么的，感觉也不太可能，土地面积在那，寿县对别墅的需求也不高吧。

寿县还有一个品质楼盘，叫做寿州府，据说当时的拍地价格达到400多万一亩，那就比较高了，不过它容积率较高，可以多开发高层。400多万一亩，楼面价4000了，入市要卖到8000+了，但是在房产网上看这个楼盘挂出来的价格，也是7000。

这两个盘子都是在寿县城南新区，寿州府拍地价格比碧桂园高，如果楼盘性质相差不大，那么碧桂园的楼盘价格不会比寿州府的高多少。

在寿县政府官网上一个关于“碧桂园·玖著”建设项目的备案通知里提到，““碧桂园·玖著”建设项目”，该项目建筑面积为27263.34平方米，计划总投资17200万元，大致算一下，如果这个总投资包括土地价格，那么住宅成本价就是6308/平米，加上利润，卖7000+差不多吧。

寿县以前是贫困县，2019年出列。借助于合肥空港新城，寿县未来在一定程度上融入合肥经济圈是有可能的。新桥空港新城以新桥机场为核心，面积近700平方公里，高刘镇已开始发展工业集中区，寿县经济中心南移，寿县新桥国际产业园初具规模，合肥对口支援的寿县蜀山现代产业园区也已启动规划建设。

从地图上看，寿县县城离空港新城还是有一定距离的，车程1小时以上。寿县城南新区估计会近一些。寿县人口有一百多万，县城买房的需求应该不小。寿县离淮南较近，离合肥也不远，房价过高，会被淮南与合肥稀释。所以个人觉得寿县的房价不会涨的太高的。不过如果寿县县城离空港新城近，那就另说了，估计会很快涨起来！

看价格:资金的匹配度，乡镇——县城——地市——中心城市

看需求：住房需求迫切与否

看配套：医疗，教育、交通，环境，生活等等

如果你有投资需求，那么投资有风险，这个谁也不敢保证.

寿县楼市和安徽大多数县城楼市相似，合肥的暴涨和限购导致大量购房人口外溢到老家县城，大量的拆迁户货币化安置导致市场上的存量新房急剧减少，短时间内新房极度供不应求房价暴涨，房价暴涨导致全民炒房！

但是，当前房价已经到顶，这一轮房地产上涨周期已经到顶了！这一轮全国房产上涨周期已经持续三年多（2015.3由深圳开始）已经严重透支！中国刚需购房人口90后逐渐变主导，91-95年出生人口比86-90年出生人口少3500万，跌幅30%以上，意味着未来几年刚需购房人口暴跌30%以上！ 可以说2017 2018这两年将是中国房地产历史顶峰！房地产接下来要全国范围内进入下跌周期！

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不高，原因有以下几点：一，与省会相邻，飞机，高铁加旅游。二，外出务工大多在一线城市，赚钱回老家买房不嫌贵。三，通胀和人民币贬值所致，基础建材都在涨价，土地价格没有降。寿县长远看经济应该会挤到全省前十之列。

有钱没有办法，蔡家岗、八公山两三千房子多的是。非要买七八千的。

未来涨跌不谈，贷款利率更高是一定的，过程更困难，为什么？看看最近知名的一些房企突然像商量好的一样，连天加夜敢工期，及早出货回笼资金。可看到很多土地遇到流拍，土地储备可是房企的命根子，土地都不能买了，无非融资困难，家中余粮不多了

等连接寿县新城和蔡家岗的第二通道修好，寿县新区离淮南西部城区5公里，谁会为了这5公里多掏几倍的价钱？

你问问寿县人有几个跑蔡家岗。去买房的！再贵都买寿县滴！指不定淮南哪天就塌陷。

寿县素以农业为主，原来城墙之外都是泄洪区，九一年发大水寿县古城成了个大盆，周围一片汪洋，城北水淹到北山下，东面水一直淹到蔡家岗的平山头。有钱为什么不到淮南西部或东部地区买房，(东部地区房价高，六千到一万多元/平方，西部房价低，三千到五千元/平方的房价)干吗非要在寿县城外的泄洪区买房呢？如果非要买，建议最好买十楼以上的，这样即使淹了也淹不到你，但也下不去楼，得乘船才行。