泉州市区最好的地段是哪里？未来十年哪里最具潜力的位置又是哪个地方？

泉州古城看鲤城，泉州新区看丰泽，更确切地说是看丰泽区的东海片区和城东片区。东海片区是市政府所在地，同时行政服务中心，黎大，泉州师院，泉州一中，晋光小学，福医大附属第二医院等等都已经落户东海，泉州东海商务区也初具规模，随着百崎大桥和东海隧道的开建，四年后的东海将是泉州湾不折不扣的中心点，东海战略将泉州市区向东推进到了海边上，泉州也从“沿海城市”彻底改变为真正的滨海城市。城东片区的优势是比东海早一步开发建设，目前暂得先机，各种配套更较东海更成熟。泉州第一医院，华侨大学，医高专，泉州五中，海峡体育中心，泉州电力集团，泉州电信等等均落户城东，同时还有世界城，万达广场等综合体。泉州公共服务机构往新区外迁是非常正确的，但做得还不够，我觉得应该搬得更彻底一些。比如新车站，中心站，泉州公安局等单位也应该要外迁。只有办事的人流都往新区走了，才能解决老城区的拥堵问题，同时也能改变大家对泉州城市建设的故有印象。举个例子，由于新车站在泉州大桥头，很多人都是从泉州大桥进入泉州市区的，一下车看到了温陵路的景象，对泉州市区印象就会很差。以前我们办护照都要跑去东街泉州公安局，东街恰恰是泉州古城最拥挤的地方，但是去年起改到了东海行政服务中心办了，宽敞的大厅，一流的环境，高效的服务，加上东海的城建，绿化环境等，整个行程就让人感觉很舒服。如果有一天大家不再从泉州大桥“进城”，都从东海隧道进入泉州市区，第一眼看到的是东海的滨海公园，那种感觉就完全不一样了。总之老城区城市建设是改变不了了，保护好文物古迹就可以了。近期位置最好的是东海和城东。远期看台投和晋江@福建闽南网 @刺桐花满城 @观察者网新媒体 @haibok @漳州新闻网 @今日头条 @第一财经 @人民日报评论 @广东新发展 @环球网 @凤凰周刊 @中国新闻网 @光明网 @央广新闻 @澎湃新闻 @泉州网

通过对北上广一线城市的感受对比，个人觉得泉州目前没有大城市的发展规划和前瞻性设计，几个地区争当市内第一位置意义不大。关于泉州发展，个人观点:

晋江石狮南安惠安应该撤市建区，构建大泉州概念，团结一致，推进泉州一体化建设。

具体规划:

重新划分各区功能。

设定主城鲤城丰泽清源山（合并为鲤城区）为海丝古城旅游区，保护并修复古建筑。

设定城东为宜居环境区，融合城东洛江东海等为一个区（洛江区）。

设定晋江为经济中心（晋江区），发展桥南中央商务区，广泛招商引资。

发展台商区为工业园区。

另有石狮区、南安区和惠安区为卫星城区。

泉州全面规划建设地铁，各区紧密联合互通。

另外还要:

1.把市区所有主干道拓宽至12-16车道。

2.设立中央商务区，广泛招商引资。

3.引进多所一流高校，外来人才自然流入。

4.……

这样泉州的大发展指日可待。泉州人可过上幸福骄傲的大城市生活。

泉州的整个轮廓雏形已基本完成。

1.随着市政府搬往东海，东海将慢慢形成城市的中心。东海隧道通以后到晋江15分钟，到台商区15分钟，未来的城东洛江新区形成5分钟到达，往鲤城丰海路20分钟，往石狮沿海大通道15分钟。泉州市区将形成一个整体真正以东海为中心，四面合围！

2.功能定位清晰。东海行政金融中心，城东洛江生活宜居区，鲤城泉州旅游中心，晋江石狮经济先行区，台商储能培养区，各县城各位发挥县域优势。

3.短期看城东，中期看东海，长期看台投。随着城市进展时间阶段不同，这三个区域会引领整个泉州新区发展，塑造泉州新形象，甚至建立泉州新地地标，新名片！

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至于说泉州市区哪个地段最好，我认为应该先要认清楚大形势。2021年，泉州GDP被福州反超，虽然只有区区的20亿，但也使得保持了21年的省内经济第一的泉州成了“二哥”，不管是否受疫情影响，还是强省会战略的加持，未来泉州再想夺得“一哥”的位子估计是难上加难了。因此，对于一个非副省级、非省会、非特区的普通二线地级市而言，在有限的资源下，只能采取汇聚的办法，将“好钢用在刀刃上”。根据泉州市的城市规划及功能区布局，未来城市建设以泉州湾区发展为核心。

泉州湾核心区

在2019年初，泉州海丝新城统筹协调范围划定总面积约240平方公里，主要涉及东海、城东、北峰—丰州、江南、台商洛秀、百崎湖、洛江阳江新城、晋江晋东、石狮蚶江组团，主要围绕着晋江、洛阳江两江流域展开。纵观这9大板块，也会发现将来是以东海为核心，台商、晋东-石狮为两翼的发展格局，因此，泉州最好的地段将来必然在东海。

东海夜景

目前，在营商环境方面，规划了中央商务区，可以说是泉州最高规格的CBD；在教育方面，泉州师院、幼高专、泉州一中、东海中学、晋光小学、丰泽二实小、师院二附小等；在商超方面，太和、奥特莱斯、新华都、王府井（规划）、华润万象城（规划）等；在医疗方面，有福建医科大学第二附属医院；在交通方面，已有晋江大桥、后褚大桥、东海隧道等，规划东海通道、百奇大桥等，快速连接市区与晋江、台商、城东等地。随着各方面配套的逐步落地，东海将迎来更大的发展。

泉州最好的老地段当然是丰泽区，但是随着战略转移。现在东海新区和城东新区都起来了，大有取代老城区的势头，未来我觉得属于华大城东新区和泉州新市政府的东海新区

最好的地段在丰泽区的城东和东海。第一丰泽区的城东和东海属于最泉州湾最核心地带！左边晋江，右边洛阳江，北面汇集惠安、泉港的人口流入，南面汇集晋江、石狮的人口流入，背山面海，风水位置也极佳！鲤城区由于属于老城区，处于古城保护核心区，不适宜拆建。洛江区域除了万安街道已和城东合成一体，其他乡镇距离市区较远，且多山地。泉港区离市区较远，综上所述，丰泽区的城东和东海处于最好地段。

未来十年最具潜力的地点位于台商投资区，因为金屿大桥和张板大桥正好要连接位置地段最好的城东和东海，台商投资区可开发土地面积大，且道路等硬件设施建设标准高，因此最具潜力！

桥南为中心，泉州，晋江，浮桥，石狮，开发区，为郊区，只有这样才是大泉州，乱发展乱开发没用

北峰潜力最大，关键两点

一搬走宏福园

二打通新华北路北拓到站前

山水宜适，万亩可开发地，人文底蕴，激活丰州北峰组团。再引名校，赚他个翻！

目前来看泉州发辰无论是产业发展、交通发展、教育医疗开展还是城建发展缺少前瞻性规划，各区县各自为政东一刨西一剁毫无章法，所以城市发展局限性和后劲都不是很充足。

就宜居而言个人认为西湖片区目前仍是泉州比较好的居住地，无论人文环境、教育医疗还是交通商业等配套很很充足，加之千亩西湖、清源山、闽台缘、开元寺、动车站等加持，综合居住环境没得说。