华发地产怎么样？

华发地产在国资控股的地产里面算是比较另类的。

一方面他作为地方的国企，市场拓展方面还是比较激进，基本上在全国很多城市都有布局。而不是那种偏居一隅，小富即安的地方企业形象。同时华发地产的负债率在国企中算是相当高的，不过好在有珠海国资委作为背书，所以在企业安全性这一块没有太大的顾虑。

从员工职业发展的角度来看，华发地产的工作节奏工作压力都不算太大，同时各种岗位职级和市场上主流房企也是比较对应的，比如说土建工程师，土建主管，土建高级经理，工程经理项目总监等等。不会像很多国企一样设置什么部长之类的比较奇怪的岗位职称。

同时华发地产还有一个比较显著的特点爱跳舞，这个是很多内部员工和在华发地产工作的人有这么个反馈，很多人拿以此调侃一年的工作时间，有半年时间在排练跳舞。

总体来说适合于35岁以上，追求职业稳定和收入需求平衡的人员，刚毕业的毕业生个人建议就不要进去了，因为整个职业发展和培训机制并不算是行业内比较高的水平。

珠海房价畸高的始作俑者，是怪胎。

我就住在珠海，对华发算是比较了解了。华发是珠海市政府的企业，属于地方性国企，华发地产在珠海深耕了接近40年，伴随着珠海经济特区的发展。

就我目前了解的珠海的楼盘的布局，华发几乎在每个区域都有自己的标杆性楼盘。珠海的富人区华发新城、华发世纪城也都是华发开发的楼盘，商业综合体华发商都目前也是珠海最大的商业综合体，华发地产可以说再珠海的房地产市场做到了极致。

我周围很多朋友也都买的华发的房子，他们对华发的房子最大的评价就是户型好、物业好，也难怪华发地产能够在珠海有这么好的口碑，还是产品做的好。

其实从这些定性的指标就可以大致判断华发地产的好坏了。

我是一名投资人，爱好分析经济、金融等行业信息，欢迎大家关注我，有问题可以在下面评论。

非常荣幸为题主作答。

华发地产是珠海华发集团的房地产开发板块统称。其实珠海华发集团是一家综合型企业，成立于1980年，隶属于珠海国资委，与珠海经济特区同龄。下面从集团业务分布、华发地产业务排名、开发典型产品等方面介绍下该公司。

一、集团业务分布

华发集团在珠海当地是最大的综合型国有企业，目前主要业务已经由成立最初的单一房地产开发业务，发展为以城市运营（土地整理、城市更新等）、房地产开发、金融和实业投资为主、以商贸服务、现代服务为辅的“4+2”产业投资综合型企业，控股“华发股份”“华金资本”“华金国际资本”“庄臣控股”四家主板上市公司，以及“华冠科技”“华冠电容”两家新三板挂牌企业。自2016年起连续4年进入“中国500强企业”，2019年位列第330名、同时位列广东企业500强第43位，实现营收800多亿元、利税150多亿元，资产总规模达到4000亿元。

二、华发地产业务排名

1、规模排名

按照权益销售额和操盘面积排名，2019年全年华发地产实现销售额745.5亿元，位列第39位，比2018年跃进8个名次，实现50%左右的业绩增长；操盘面积340.7万平方米，位列第56位。

2、财务指标

（1）营业收入

2019年实现营收331.49亿元，增长约40%。

（2）净利润

2019年实现归属上市公司股东净利润27.85亿元，增长约22%。

（3）ROE

在地产行业大趋势整体减缓的趋势下，2019年净资产收益率（ROE）突破20%，实现约15%的增量。

3、土地储备

2019年，是华发地产实现全国大布局的一年，新进重庆、成都、郑州、长沙、宜昌、烟台等11个城市，完成“6+1”的区域公司布局（即珠海、华南、华东、华中、北方、山东+北京公司），全年斩获项目36个，储备约700万平方米计容建面的土地，用约300亿的投资金额撬动了约1000亿元的货值储备。在同类市级国企都属于比较靠前的名次。

4、资本市场认可

联合信用评级、中诚信国际信用评级于2019年上调华发的评级至“AAA”。

2019年8月，发行私募债10亿，利率低至4.67%；2020年2月，发行的15.8亿元5年期小公募债券，3.38%利率创下同规模同期同评级债券纪录。

该融融资成本远低于碧桂园等国内标杆房企。

三、开发典型产品

1、住宅

华发股份开发的精品住宅系列——“府系”和 “四季系”，荣获“2019年中国房企产品系品牌价值100强”，成功入选“2019年中国房地产企业产品力TOP100”。同时，“四季系”入围“2019年中国奢适阔宅产品系TOP10”。

2、商业

华发近年也加大了商业地产投资、开发的节奏。大量的商业街、五星级宾馆正在紧锣密鼓地建设之中。同时，在商业资产的经营上，华发也投入了更多的精力。下图为珠海华发商都，自持面积18万平方米、投资23亿元。

四、内部人才培养

国企还是比较看重学历，同时更关注内部培养的人，像目前有几个城市公司的总经理、副总经理都是华发内部培养的。华发的管培生叫华发新星，包括运营管理岗、投资拓展岗、工程管理岗和建筑设计岗等。

总而言之，个人感觉华发还是一个素质挺不错的“中而美”的国有企业。购房的话，应该值得信赖；求职的话，是一个值得长期沉淀的企业。

希望上述回复对题主有参考意义。谢谢！

他是属于国企，它属于国资委，它的总部是位于广东省珠海市，在珠海的市民如果说买房子不买华发是一个很大的失误，但是相反，如果说在珠海以外的其他城市买华发，那么我只能说，除了地块版画，这些的增值幅度啊，你买华发是一个很大的一个错误，因为什么呢？因为华再除了珠海以外，做了所有的项目，没有一个会超过珠海的项目的福利啊，所以说一定要慎重

华发地产深耕珠海，犹如领头羊般开垦珠海多个片区，从荒凉到高楼林立的发展，为珠海这座小城付出一己之力，改变了珠海人或外来置业人士的购房标准。关于华发地产主要看以下几个方面：

一、先看业绩。2015年，公司实现营业收入 83.42 亿元，同比增长 17.43%；实现净利润 7.08 亿元，同比增长 9.48%。值得一提的是，公司实现销售金额 133 亿元，正式进入百亿梯队，同时跻身房地产销售八十强。查看公司过去三年的业绩（13年-15年），表现稳健，发展速度中规中矩——营收从13年的70亿增长到15年的83亿。16年一季度，公司实现营收9.87亿左右，同比增长22%；但是，公司一季度实现销售额72亿，同比增长200%。这个数据相当亮眼！公司16年销售规模有望出现爆发性增长，市场普遍预计在300亿左右。

二、看公司战略布局。房地产市场分化进一步加剧。除一线城市及部分重点二线城市外，三、四线城市依然面临较大的库存压力，“去库存”仍是房地产行业面临的主要压力。针对市场分化情况，公司积极实施战略转型升级，逐步推进“珠海为战略大本营，广州、上海、武汉等一、二线核心城市重点突破”的战略部署。公司在继续保持珠海市场上龙头地位的基础上，将进一步加大对上海、广州、武汉等城市的布局力度，扩大公司品牌影响力，提升市场竞争力和风险抵抗能力，同时对公司选定的重点城市持续保持关注并择机进入。目前公司项目主要分布在珠海、上海、广州、武汉、南宁、中山、威海、沈阳、包头、大连、盘锦，其中对公司业务产生重要影响的城市为珠海、上海、广州、武汉、南宁。总之，公司战略规划有序，布局精准。

三、看公司土地储备。 截止2016 年5 月，公司土储权益建面超过670 万平米，权益在建建面接近450 万平米，其中横琴自贸区直接持有的权益建面接近90 万平米。受益于2015 年至今一线及重点二三线城市房价的快速上涨，公司权益未结货值超1600 亿元，分布前五的城市为珠海（42%）、武汉（16%）、上海（9%）、广州（8%）及中山（8%），一线二线以及珠海占比80%，未结资源丰富。

四、看公司核心竞争力。1、品牌优势。华发品牌在珠海家喻户晓，同时，公司也逐渐取得已进入城市市场的认可。2、大股东华发集团实力雄厚，大树底下好乘凉。与大股东在地产业务和金融业务上的协同效应正在加强。（1）公司是华发集团唯一的地产运作平台，集团在横琴区域拥有百万方以上土地储备，未来公司有望受益集团优势资源整合。（2）2015年1 月15 日公司下属全资子公司华发新科技与力合股份及其员工持股平台共同发起设立华金互联网金融服务有限公司。华发集团旗下珠海金控拥有丰富金融资源，在华发股份发展金融业务的同时，集团的金融板块也有望和公司实现协同效应。3、房地产开发全产业链优势。公司拥有设计、园林、装修、营销等各个房地产开发产业链。依托上述产业链，积极开拓 “房地产+互联网”领域，开创性提出新一代优+生活人居战略，以六大优+体系全面优化提升产品服务体系，全力打造高品质产品及服务。4、战略发展优势。公司坚持“立足珠海、面向全国”的发展战略，积极推进“珠海为战 略大本营，广州、上海、武汉等一线城市及重点二线城市突破”的战略思想，加快公司战略转型 升级。

五、看公司新兴产业发展。公司通过积极布局新兴产业，正在由单纯的开发出售性公司，向经营性地产形态转变。1、商业地产发展再上新台阶。形成华发商都、新天地两大产品线，华商百货和阅潮书店两大自营品牌体系的发展格局，并实现业务互补和板块联动。2、定制精装业务初显成效。2015年，公司顺应市场发展趋势，率先推出定制精装业务，成立了珠海华发景龙建设有限公司，促使精装业务向专业化、市场化方向迈进，并与公司各项目全面深入地对接，取得明显成效。3、新科技业务平稳布局。报告期内，公司紧跟互联网时代步伐，依托珠海华发新科技投资控股有限公司，积极布局互联网+业务。4、宜居生活服务开始启动。成立珠海华发宜居生活服务有限公司，与珠海华发新科技投资控股有限公司共同开展配套服务，提升公司产品服务品质：新科技公司负责互联网社区 APP 线上建 设和管理，宜居服务公司负责互联网社区 APP 线下服务及业务的配合。5、与IDG资本旗下公司合伙设立爱奇华金股权投资基金。基金规模为3亿，其中华发系出资2亿，占比67%，投资方向包括高端装备制造、节能环保、文化体育、旅游地产、新能源材料等新兴经济产业。

六、看股东情况。

1、股东人数较上一期变化不大，筹码非常集中。2、社保基金持股比例达3.86%，本期继续增持近250万股。3、汇金公司持股比例达3.15%，未减持。

七、看公司估值。截止到2016年7月3日，公司净资产10元，每股未分配高达4.1元，每股公积金高达4.7元左右，市净率1.1左右。从市净率的角度看，目前股价具备较大的安全边际。从市销率角度看，公司当前的总市值为135亿，市场预计公司16年销售额在250亿—300亿，对应市销率在0.45-0.54之间，在行业中处于低位水平。另外，公司去年实施的定增方案，价格为12.25元，而目前股价还低于定增价。综合考虑到市场对房地产行业的偏见和公司未来两年的成长性，16年给予公司15元的目标价，对应市值175亿左右。

华发是珠海市国资控股房地产开发企业，目前在郑州开发的项目只有一个，华发峰景湾！珠海市开发的小区不太了解，郑州的这个楼盘还没有交房，目前在整个滨河国际新城区域销售一般，表现一般！去年华发三条红线上了一条，想比资金也是比较紧吃紧！大家也需要留意！

华发集团指的是珠海华发集团公司，成立于1980年，是截止2013年珠海市仅有的两家总部经济企业之一。华发集团公司在市委、市政府的支持和市国资委的指导下，经济发展步伐逐步加快，年年超额完成市国资委下达的各项经济指标，2007年度全集团上缴地方税收突破3亿元。

2016年8月，华发集团在"2016中国企业500强"中排名第484位

想对比其他开发商，排名也那么前，但是总体来说，华发地产开房的楼盘一般都在地段好的地方。可以考虑下。但是不是每个楼盘所在位置都不是百分百漂亮。每个开发商每个楼盘都不能保证。这个需要考察周边的规划，发展，交通，配套等等各方面。再去确定买与不买。

不管小开发商大开发商。买房主要买的是地段。我老家也有华发，但是和一二线城市的华发对比，钱够情况下肯定选择一二线。

同等地段优先选择大开发商。因为地段一样，大开发商无论从物业，质量相对都要比不知名开发商要好。

从三道红线全踩，到完全翻盘全面转绿，珠海本土房企龙头华发在2021年实现了完美逆袭，2021年度净利润升10.1%至31.95亿元。

据华发股份业绩快报显示，2021年华发实现营业总收入514.08亿元，同比增长0.79%。同时，华发销售回款大幅增长，年度回款总额达700亿元，同比增长达30%以上。报告期内，华发股份总资产同比增长10.97%，实现销售1,218.9亿元，销售面积468.8万平方米。

据报告显示，去年华发通过狠抓销售去化、提速资金回笼、盘活低速资产、优化融资结构、把控投拓节奏等多措并举，降负债、去杠杆工作取得显著成效。有息债务规模稳中有降，同比下降10%；有息债务结构明显优化，短期债务大幅下降40%。

截至2021年末，华发剔除预收账款后的资产负债率低于70%，净负债率低于100%，现金短债比大于1。“三道红线”全面转绿。