• 匿名
点击 301回答 10 2022-07-24 10:59 IP属地 局域网

做为一个靠能源矿产发展起来的城市东营,下一步房价能和鹤岗玉门的房价一样吗?

已解决 悬赏分:0 - 解决时间 2022-07-24 16:24
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  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-24 12:31 IP属地 局域网

看了一些回答,就是资源枯竭,人口减少,城市衰弱的陈词滥调。

第一,东营的GDP靠油田带动,这个不可否认,但和鹤岗截然不同,四十万油田职工,上千亿产值的胜利油田,一直是东营基本盘,但其他县区的种植业,养殖业,化工,轮胎橡胶,有色金属冶炼,重型机械设备,汽车配件,石油机械,这些都有了长足的发展和相当的规模。

别的不说,以前的垦利县和广饶县都是百强县,这方面鹤岗没法比,东营也是农业大市,水果蔬菜棉花粮食都有相当产量。

差的就是服务业而已。

别说玉门鹤岗,就是大庆的现状也比东营差很多,这个不是我意淫,事实确实如此。

第二,外来人口减少和国际油价下跌,油田产能降低,地方企业升级转型不力有关系,但还有个事实就是,多年来的外地人,都已经在东营买房定居,笔者深处底层,就普通工厂打工青年,街头快递外卖小哥,在这做四五年都能买房,当然以80后,70后为主。

随着高铁的发展,临近潍坊滨州德州发展,东营的收入没什么吸引力了,过去弯腰捡钱随便做点买卖一年十几万的时代一去不返了,这是大趋势,全国都这样。

东营也无法摆脱。

但相对于全省其他地市,东营百姓收入还算中等偏上,衡量硬指标之一就是极少有人外出打工。

当然,本地人钱难赚了,油田工人到手钱少了,这个是从奢到俭,很难以适应,失落之余的抱怨牢骚自然就增多。

但基本上还是缓慢增长的。

产业转型相比北方其他资源城市,还算是比较不错的。

油田五十多年经营留下的基建,固定资产,高收入群体,以及积累了全国领先的石油化工技术,还有改制之后,油地协作形成的,全国甚至全球最全面的石油石化工业产业链,从资源勘探到开采作业,油气储运,后期炼化甚至精细化工,外延的各种石油机械配件,油田化工,油建工程,高端油服,都发展的有声有色。精准深的钻井技术,特种作业,压裂,采油工艺设计,油气管道设计施工,地质勘探,这些都是鹤岗大庆之类资源城市无法比拟的。

在新疆,在陕北,在中东,在北非东非,都有东营的国家队和民间队在那做上述的油田相关服务。

东营的轮胎汽配有色金属冶炼石油装备,每年近百亿的创汇额,也不是吹出来的。

只是地方气候不好,蚊子超多,风超大,夏天超热,这方面让人难以忍受而已。

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-24 12:50 IP属地 局域网

作为一个土生土长并且搞建筑的东营人,我个人觉得东营的房价暂时应该会稳定在现阶段。原因:1、东营人口大量流失,外来打工人口甚至愿意留在东营的人口一年比一年少。2、楼房越来越多,但是十楼九空。大部分的楼房不是没有卖出去就是一户名下有五六套房产,一旦国家实行房产税就会出现大批二手房。3、虚假的GDP,说的难听点东营就是靠石油发的家,但是没有在最好的时候发展其他产业以至于油田一倒闭没有好的创收产业。所以为了维持这虚假的GDP房价暂时不会跌但是涨的可能性也不大了,东营老百姓已经被榨干了。

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-24 13:09 IP属地 局域网

谢邀。东营市是黄河下游的发展中明星城市。从地理位置上

,与鹤岗截然不同。

一是东营处于交通和经济发达的沿海平原,沿海还会增加新的土地。且宜居,将吸引更多人口流入。二是黄河中下游和环渤海与东海适逢开发期。三是她的区域内及其沿海的能源藏量丰富,远景极其美好。即使未来能源枯渴了,城市也发展起来,各种新产业照样各引风骚。

所以,她现在的房价仍处于低位,未来上升空间很大。

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-24 13:45 IP属地 局域网

东营,人口也是慢慢减少的。。石油大学也走了,,这两年倒闭了很多企业,,全国500强的企业就倒了好几家!!没有企业怎么发展???房子都满了,东城金融港去看看,,晚上多少亮灯的!!!

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-24 15:22 IP属地 局域网

一个重点 就是人 你基础建设再好 留不住人白搭 现在东营人口流失很严重 第一 经济不好了 外地人走的很多 第二 很多去外地上学的孩子 尤其是油田的 不好找工作 回来没有吸引力 就不回来了 所以人口会越来越少 没有人就没有活力 就没有消费 经济就没起色 经济越没起色就越吸引不了人 留不住人 形成恶性循环 还有房价 现在是有价无市 房价是高 可是第一 高房价 想买的人不一定买得起 第二 人越来越少 空房子越来越多 所以房价肯定涨不动 应该会有回落

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-24 15:48 IP属地 局域网

东营的房价会不会成为鹤岗第二?局外人没有发言权。但是今后必定还有一批四五线城市,将复制鹤岗玉门的房价走势。

决定楼市冷热的因素很多,能源矿产型城市的房价波动性更大。假如产业兴旺,房价可能出现过快上涨;如果产业受到周期性因素影响,房价下跌幅度或超出市场的心理价位。

很多经济学家认为四五线城市的楼市走低,人口流入一二线城市。本人以为此番结论过于笼统,没有考虑到省市及各个地区经济发展的差异性。

在新型举国体制的背景下,小地方、小城市的楼市受国家规划的影响更大,加建设中的雄安新区就是典型例子。还有辽宁丹东的楼市,受朝鲜半岛的形势左右。

由此可见,房价的涨跌是普通民众无法把握的。老百姓炒房属于非理性之举,高杠杆炒房更是风险很大;房子套现远比卖出股票困难的多,而且周期很长。

如果坚持“房住不炒”,属于刚需一族,就无所谓房子的短期涨跌。一二线城市如此,四五线城市也是如此。

近日,有坊间传说鹤岗的一套房子普遍在几万元一套,高一点也就是十几万,超过20万元的并不多,从而引发全社会对高房价的担忧。

下面是当时披露鹤岗房价信息的网友“洛杉矶房东”的新浪微博截图,特此跟读者分享:

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-24 17:14 IP属地 局域网

我是外地来东营的,我对东营的认识就是交通不便利(火车站直达全国各地大地车次很少,飞机航班也少),去往其他城市还得需要坐车去淄博或济南。这也许是东营人口流失的一个重要愿意。

和外地人谈起时仅仅是一个黄河湿地的谈资,其他的就没有了。靠海不见海,东城拦海大坝开发了有几年了吧,进展非常缓慢。甚至有些地方修了拆拆了修的。

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-24 18:39 IP属地 局域网

胜利油田的东营市,大庆油田的大庆市,展望未来,发展困难重重,东营市周边房价已经腰斩,实际上就是有价无市,闲置率居高不下,而且没有接盘侠,现在只有市里房价还在无力坚守,尤其玉门,鹤岗房价惨跌,动摇了资源型城市房价根基,零售业,制造业,服务业这些都取决于流动人口,单纯发展旅游业过于单纯,如何抓住机遇求发展,是摆在资源型城市一道坎。

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-24 19:47 IP属地 局域网

东辛70房子,25万都卖不出去。严重过剩。没了油,东营就是村,人口都逃离了,只留下本地暴发户,东北人都走了。发展落后到快成山东省倒数第一的城市了。

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-24 20:58 IP属地 局域网

东营以后形势也不容乐观,石油的减产,人口流失严重,经济下降,楼房空置率太高了,就目前来看二手房现在简直是有价无市,停歇!

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