湖北随州作为一个五线城市，房价最高达到8000左右，正常吗？

湖北.随州.大洪山

随州是全国五线城市，辖有三个县级以上行政管理区，常住人口221.67万。各城区房价差异较大，即或同一城区房价差异也有较大悬殊的楼盘，一起来了解随州楼市：

近一年来，随州房价呈震荡上涨态势。2019年7月新盘参考价格5746元，较年初价格5425元，上涨5.92%。

广水——近一年来，房价呈稳步有涨。2019年7月新盘价格5400元，较年初价格4600元，上涨17.4%。较随州整体均价低6.4%。

曾都——这是随州市主城区，近一年来，房价呈震荡上涨趋势。2019年7月新盘参考价格5946元，较年初价格5521元，上涨7.7%。较随州整体均价高3.5%。

随县——近一年来，房价呈稳步有涨态势。2019年7月新盘参考价格3450元，较年初价格3100元，上涨11.3%。较随州整体均价5746元，低66.6%。

随州主城区——曾都的新盘中，确实有均价超8000元/平米，基本都是怛大地产开发的楼盘，一个8850元/平，一个8200元/平，还有恒大悦龙台8000元/平米起步价。这只是随州市个别楼盘现象，大部分城区新盘价格在5000多元/平米。

对于个别楼盘价格较高，其实还是可以理解的，房子是一种商品，商品价格在市场上本来就有高低之分，随州楼市出现了少量高档楼盘，这是正常的市场化情况。随州市城区也有一些生活富裕的人，对高档住宅有需求，完全符合消费结构特征，这也是随州楼市的结构性特征。

其实这种情况，全国其他五线城市也是如此，结构性楼市产品，满足结构性需求的消费者，不同购买力的消费者，可选择价格不同的住宅，正所谓各取所需。

随州作为五结城市，房价持续上涨的主要原因有两个：

在全国“房住不炒”的定位下，全国楼市依然处在上涨趋势周期中，在一城一策调控环境下，全国房价涨幅逐步收窄，但仍然有涨。这是楼市大环境影响因素：

近几年来，随州市为改善民生，进行了持续性的住房棚改计划。

一是2016年保障性住房和棚户区改造开工9052套，建成7905套，分配入住5623套。

二是2017年保障性住房、棚户区改造住房新开工7848套、基本建成5573套，改造农村危房4488户。

三是2018年保障性安居工程建设目标任务超额完成，城镇棚户区改造7236套、农村危房改造5897户。

众所周知，棚改计划一般都会推升当地房价。随着今年全国棚改计划的大幅度削减，并转向旧改计划，盘活存量房源，这对于增量新盘的价格是一种市场化调节措施，新盘价格将会受到冲击。

上述楼盘数据，仅供参考。

我有回答：

首先表明下个人观点，8000房价正常，主要跟国家政策及各地经济水平、炒房等有关系（可能最高价刚好赶上全国房价大涨的潮流）；

随州，湖北省地级市，位于湖北省北部，素有“汉襄咽喉”，“鄂北明珠”之称，地处长江流域和淮河流域的交汇地带，东承中部中心城市武汉市，西接省域副中心城市襄阳市，北临南阳市、信阳市，南达荆门市，是湖北省对外开放的“北大门”。2018年全市人口大约221.67万人，下辖广水市、曾都区、随县。

例子：浙江省金华市某县18-19年最高房价有2w一平

本人在18年3-5月初买房，刚好赶上什么都涨的年代，真的有苦说不出；在大城市杭州打拼多年，买房仍是梦想；但面对老家区区一个小县城，均价1.4-1.5w，最高2w的房价也是欲哭无泪，虽然浙江与湖北两个地区本身经济发展不一样，但个人认为县城1.4-2w的房价属实不正常，后来咬咬牙狠心在杭州范围内买了一套刚需房（地铁起始站旁边），当时买入均价在1.8w左右！

所以个人认为，在国内多少价格的房子都是正常的吧，没有最高，只有更高！

知道为什么各大房企都争先恐后的来随州开发房地产吗？因为他们摸清了随州人好面子争场子，比吃比喝，穷的叮当响非得抽个40_60的烟，贷款开个20-30万的豪车装逼，没得个么钱非得比着我这买的多少多少钱的包，我这刚扔掉2-3千块钱的鞋，买的越贵说明越牛逼，不想想各房企都把我们这5线城市的人当傻子盘。

1，随州收入水平比较低，8000明显偏高。

2，碧桂园、中梁、新城等大型开发商进入随州开发，无形中提高了随州房价水平。

市场经济，贵了不买。开发商都是为钱而生的，不要期望他们会有仁心

如果均价8000的自然是不正常。但题主也说了，是最高达到八千而非均价八千，那这不足为奇了。

目前随州整体均价5400元，排名湖北倒数第三，从区域价位来看并不高。市区六七千的价格在五线城市来说属于比较正常的，毕竟东部很多四线都上万了。

对于刚需族而言，想要买房自然是希望价格越低越好，但毕竟经历了几波大涨，目前能在这个价位一点都不奇怪。涨价是普涨，不是个别哪个城市涨。

每个城市的人都说自己城市房价高，不论五千的还是五万的。要说房价与收支比的比例关系，绝大多数城市都高于标准值。但是既然改变不了价格，那么就只能努力改变收入了。

从最新的安居客的房价来看，随州现在的房价刚过5000元，没有达到8000元。

5000元的房价对于随州这个地级市来说，个人认为，这个房价确实不高。

每个地区的房价受国家政策的影响的很大，同是也和城市经济发展的大环境有很大关系，在中国做为世界第二大经济体，并且每年以不低于6%的增速前进时，这些无疑会影响到每个城市的房地产。

1，棚改拆迁政策。

发展才是硬道理，在中国经济大踏步前进的同时，城市发展就是中国经济发展的缩影。城市要发展，势必会扩大城区面积，同时也会对一些老城区进行改造升级，这就是棚改政策的由来。

城市在做棚改拆迁的同时，也造就了部分土豪的诞生，而这部分土豪在拿到钱的同时，还是需要自购房产来改善住宿条件或进行房产投资，这对房产的价格的提高会起到一些助力作用！

2，去库存

前几年，房地产市场火爆，造成房地产价格虚高，房产库存高企，为降低金融风险，国家制定了去库存政策，对购房者提供降息、降首付、降利率、税费等福利措施，降低房地产库存。这一政策愿望是很美好的，但实际操作过程中，有很大部分并没有享受到政策福利，反倒造成房价的居高不下！

3，大牌房产团的开发入驻

不可否认，大牌开发商入驻城市后造成的房价上涨，与入驻之前相比，房价涨幅至少在30%。

4，炒房团

前几年的房地产火爆情况，直接产生了专业的炒房团，专业组团来炒房，对城市的房价的提高也造成了不可估量的影响！

以上几点，都对房价的上涨造成很大的影响，对于随州一个地级市来说，只有5000元的房价，个人认为真心不高。

下图是襄阳下辖的宜城市的房价，和随州的房价基本持平！

宜城市只是襄阳下辖的一个县级市，但房价和随州是一样一样的，看到这里，你还认为随州这个地级市的房价高吗？

随州虽名子上叫地级市，其实一点不错，没有地级市的实力，所以随州的老百姓们背着地级市的名声，买着地级市的房价，看着随州城好像再扩大，其实连个人都没有，哪还有消费，东西都贵的要死

8000完全不行，咱们大随随便下趟馆子都是上千，抽烟大部分都是40以上的，8000.的房价这不骂人嘛，起码得过万才匹配