山东乳山银滩将来发展会怎样，海景房会增值吗？

明年后半年高铁开通后，会有所变化的，看车次了，如果与青岛形成一小时经济圈，会涨价的。可能在2023年吧，一般情况是高铁开通已后次年会涨，但离青岛越近越贵，比如海阳会先涨。高铁车次很重要，另看乳山有无新政出台，招商情况，人才引进等等！

我恰巧在银滩买的房子，我个人认为增值看的是人，无疑银滩的人口，客流量不能让他增值。

但是我买了，作为一个内陆人的需求，银滩满足了我基本的消费需求，几乎每天都可以赶集，有一个家家悦买一些生活用品，海鲜价格低廉。有湿地，有海，有山，有公园，有花园，有广场……

他的有缺点是人少，对于我这个住在内陆城市，每天堵车，无处可玩的人来说，他的优点也是人少。

我从来没想过增值：比较我们东北下乡时方便多了如果说是农村：应该很知足常乐吧他本身就是个养老的地方不是让年轻人生活：小孩上学的地方：我孙女儿在北京重点高中重点班：明年考大学了让她来银滩念书也不会来：这个地方只是度假：养老：清净点吧。可不喜欢年轻人来：他们有钱去北京投资吧！

我是威海人，听说乳山银滩房子白菜价有点心动，去看了几次后彻底打消了念头，首先一点，配套实在太差太差，商业比农村强点，但又赶不上镇的级别，像样的医院没有，像样的学校没有，像样的购物广场没有。整个银滩给人一种荒凉破落的感觉，至于海滩，无论是沙滩质量和海水质量和威海的各处浴场都没法比，海岸线很长但是能下海的就很少的几个点。

上面是银滩的整体感觉，再说下海景房的问题，银滩的房子很多很多，能从房子直接看到海的不到10％.请注意的是在这10％里面的95％以上仅仅是能看到海，根本就是伪概念！真正的海景房应该来威海的湾九里或者半月湾和高区的海水浴场来看看。威海经区的皇冠小区比银滩那些“海景房”离海更近，但是从来也没宣称过自己是海景房，银滩所宣传的海景房其实根本就是个伪概念，这也是为什么银滩房价再便宜威海本地甚至乳山的当地人都不去买房的原因。

乳山银滩就我来看只适合这类人偶尔去居住:老人，对生活水平没任何要求，有稳定的退休金，身体健康无病，喜欢冷清，能开车，满足以上条件，可以每年去住几个月。所以我的判断是，乳山银滩的“海景房”，不但不会增值，还会连跌甚至暴跌，最后附个数据图吧，真实跌幅其实比这个数据还要可怕。

那是不可能的，这个地方谁来住也不合适，老年人来住，医院不行，年轻人来住就业不行

大多数楼盘没有热源，也没有统一要解决的意思。没有新生代、没有朝阳产业，发展不起来。