兰州新区的商品房未来几年是涨还是跌？

新区商品房未来发展空间

兰州市区房价已到达最高峰，涨幅度不大，并宏观调控限购。兰州新区属于国家级新区发展空间巨大，目前新区正处于高速发展时期，房地产市场价格整体较低，投资成本底，升值、溢价空间巨大；兰州新区将在20年19个大型现代化旅游项目投入使用后迎来飞速的发展。

在现在社会的大环境的影响下，物价飞速上涨；通货极速膨胀；收入与支出不成正比；通货膨胀严重；投资的渠道有很多，股票、基金、外汇、黄金、银行理财、房地产等，房地产投资是目前最常采用、认可的最有效的投资方法，房地产具有升值、保值性和独一无二、不可移动性，并且风险小到可忽略不计。

旅游业将为新区发展的支柱产业，新区目前正在建设的旅游项目多达19个，预计建设完成在20年全部投入使用 ，将成为新区的转折点，新区将成为旅游盛地。

随着国家的发展向着发达国家靠近，西北地区的发展至关重要。南方城市发展以成熟，西部地区相对还比较落后，发展一个地区必不可少的是政策的支持。一带一路的提出也表明了国家开发西北的决心。并且在利好政策的影响和带动下，百强企业入住新区，为新区添加色彩。

在城市化率作用和国家税上来看，房地产升值空间很大尤其是在二三线城市；房地产税占国家总税务的21%（没算土地出让金），而海关税才占11%多，并且买房的钱有70%是从银行贷出来的，银行又是国家的。城镇化率是指城市人口与农村人口的比例值，目前我国城市化率需要用20年的时间才能赶上发达国家的80%以上，甘肃的城市化率36%左右，要想达到国家标准，甘肃将有近1144万人进入城市。

兰州新区属于国家级新区发展空间巨大，目前新区正处于高速发展时期，房地产市场价格整体较低，投资成本底，升值、溢价空间巨大。

希望我的回答对你有所帮助！

新区目前开发面积逐步增加，道路四通八达，整体规划合理，城区内绿化水平较好，基础设施建设完善。随着这些年政府的大力支持，企业，学校，医院纷纷落地，常住人口也不断增加，但繁荣的背后是新区发展的乏力。

首先，前几年兰州市政府为发现新区将市政府多个部门搬到新区，靠着国家级新区的名头，通过招商引进诸多企业，但现在看来效果不明显，落地企业挣不到钱，投资积极性降低，市政府也随即搬回兰州，使企业更加没有信心。所以，目前除了政府投资，没什么好的经济增长点。

其次，经济增长乏力造成人口增长乏力，这些年增长的人口主要靠周边占地农民搬迁、企业搬迁、学校搬迁，实际吸引来的人口比例依旧很低。

最后，房子建的多，卖出的少，房子价格比成本高不了多少，而且经常接到新区出售商铺以及住宅的电话，从促销人员苦口婆心的口气就能看出房地产整体供应远大于需求。并且兰州人总体对新区发展看衰，投资新区房产信心严重不足。

综上所述，个人认为兰州新区目前主要靠政府投资，经济、人口增长乏力，房价未来几年不会有大的增长，只能保持稳中有升，且升值缓慢。

要想让兰州新区能正儿八经的、堂堂正正的充满人气；首先就是把兰州市政府从老城区搬迁到新区，有了政府机关的人驻，人气一下就会起来；

搞不懂地方政府一面在大建新区，一面自己又守在老城区不愿挪窝，几个意思！你是政府机关，所有的公职人员就应该有起码的觉悟，而不是只会号召、瞎吹来糊涂数据；

学学北京市政府的作为，看看通洲区现在的情景，就知道甘肃省省府、市府、区府都挤在一个小小的城关区里在干什么了……舍不得！

三家政府机关只要有一家搬至新区，两年时间，新区就真会成为全国的典范区域！

兰州新区属于国家级新区、今年6岁的新区确实从一块荒地到一个大都市的规模已经呈现在人们眼前、从国家的规划来看、新区必有发展潜力。商品房是一个城市GDP的重要标杆、5千左右的房子你认为会跌嘛？新区这两年的商品房从起初的3千多涨到现在7千出头、而且还没有现房、不相信可以来新区看看（本人不是房产销售）、而且还会持续上涨、这只是个人看发！

恒大研究院全国百强潜力城市，兰州上升较快，列全国第38位。

其核心是兰州物流集散中心，综合交通枢纽，兰州新区就是兰州在这个方面的核心。

兰州县域人口只有73-80万，城区人口接近300万，进入全国城区人口排名前30名。

兰州新区发展基本没有县域人口，当前人口30万，当前还比较少。

兰州新区作为兰州的产业基地、工业基地，一带一路综合枢纽，兰白经济园区，兰白自创区。

总规划面积1774平方公里，前期规划246平方公里，这已经超越了兰州老城区总规划面积。

根据产业布局和空间布局，兰州新区城区人口将达到150-200万，城区人口在西北将超越银川、西宁、咸阳。

当前全国城区人口超越100万的城市不到100个，西北只有西安市、兰州市、乌鲁木齐、银川、西宁、咸阳6个城市，兰州新区城区人口30万，将来超越150万，独立作为1个城市也是繁华的都市。

兰州新区本区有中川国际机场，中兰、兰新、中川3条高铁，兰新、包兰铁路联络线通过新区，多条高速公路经过，仅仅作为独立城市对外交通也非常便利。

兰州老城-兰州新区之间城际铁路当前每日发行18对，22分钟就有1对开行，兰新（兰张

三四线），京兰（中兰）高铁建成，将更加便利。

教育

职业园区包括大学和职业教育，

省级模范高中，兰州一中、兰化一中、兰炼一中在新区建立分校。

医疗

甘肃省人民医院等开始建设，兰大医学院将建设附属医院。

新区如果商品房供给加大人口流入少估计会跌的，区位优势不明显，只能从本地方吸引买家，现在榆中又要建城市副中心，区位优势新区无法比拟，会给新区带来一定的压力。

欢迎各大房地产商来新区投资盖楼。房子卖不出去就挨个打电话推销。

话说兰州新区已经第7个年头儿了。推出了一系列的改革和措施。但是，今年建筑业明显不如去年。所有兰州新区确实到现在人不多。

再回到房子。目前新区产业在秦川化工园区搞基础建设，房子在中川园区范围内瑞玲系列房地产开发项目起来了。可是，销售出去的房子，有多少是外来人口购买的。好多拆迁户一个基本每个小区有1-2套房子。没有外来人口，新区本地人口。怎么涨？

今天，新区的发展实数不易。但是，靠房地产带动起来，他就失去了国家级新区的存在感了