松江老城的房子能买吗？_黄金_问答

匿名	点击 230回答 3 2022-07-24 12:10 IP属地局域网松江老城的房子能买吗？已解决悬赏分：40 - 解决时间 2022-07-25 11:53 点赞 0反对 0举报收藏 0评论 0分享 0

最佳答案

匿名

支持 0 反对 0 举报 2022-07-24 13:49 IP属地局域网

可以买的。

我就在松江老城买的，去年入手，现在价格也比较合适，相比17年最高点买入的便宜了不少。

松江老城的房子有以下优势：

1、配套成熟。我居住的小区距离体育中心地铁站一公里以内，中心医院及大润发只有几百米，常去逛的庙前街大概1.2公里左右，购物方便，生病去医院步行都能到。附近派出所、社区服务中心、社保局等等都特别近。

2、学校成熟。松江老城历史悠久，学校师资力量雄厚，幼儿园小学初中均在附近，上学接送方便。

3、交通方便。附近有9号线地铁，有轨电车，各路公交车，交通便捷。距离一公里左右有G60高速入口，比较方便。

4、老小区成本低。物业费每平方0.8元，停车费每年800，小区内老人居多，比较有年代感，周边菜市场物价相对不算太高。

5、老小区得房率高。虽然没有电梯，但是对于年轻人来说，完全不是问题。得房率相当高，50平左右的房子基本是两房一厅，35平左右为一房一厅，70平左右可以做三房，房价总价低，房子使用率高。

以上为个人观点，欢迎采纳。

匿名

支持 0 反对 0 举报 2022-07-24 14:57 IP属地局域网

松江老城的房子能买吗？预算在150-300万这个房价区间在松江老城、且对商业、交通、学校、户型有多重要求的，那是非常靠谱的。

松江老城和泗泾镇一样是刚需购房的理想居住地，唯一不同的是泗泾镇以9号线往徐家汇方向的购房客群，而松江老城则以工作在松江城区附近或是松江区管辖的镇为了孩子教育在城区购置学区房的客群为主，主要优点：选择面积广、新旧小区均有、房价空间大、生活配套成熟、从幼儿园、小学、中学、高中全部统统都有，建筑密度低，学区房竞争程度相对没有松江新城和松江大学城竞争激烈。

松江老城出行依托地铁9号线体育中心站和醉白池站，以及通车运行的松江有轨电车

下边重点来看一下松江老城二手房成交量集中的三个区域房价

松江老城西部（辰塔路-松汇西路-G60-玉树路）

（图标中房价仅供参考）

区域内代表楼盘：万科金色华亭、金地艺境、华亭新家苑、新理想花园，海尚名都、这个区域也是松江老城这个区域唯一一个有新房供应的区域。在售一个，在建一个，均价4.4万。

松江老城永丰街道

地铁是这个区域是弱势，但这个不阻碍他的房价表现，因为环境、学校、生活配套才是这个区域的王牌。

2：松江老城中部（西林路-G60-方塔路-松汇中路）

（图标中房价仅供参考）

这个区域个别次新房，其余均为多层的住宅小区，房屋的功能性都非常强，50多平米的改款2房、80多平米改款三房。

距离上海地铁9号线距离最近，公交线路最为发达，往虹桥有快速公交虹桥10路。G60高速上下口就在荣乐路。

列举部分

松江学校的排头兵都在区域：民乐学校、松江一中、松江二中、九峰实验学校。

松江老城东部（方塔路东-沪杭高速G60-松卫北路-松汇东路）

这个区域基本全部为老校区，房价在松江老城属于低区，房价最高为森活乐莫苑。

二手房成交量最大的小区为蓝天新村，其余小区成交量不高。

方塔公园

总结：根据自住的工作地点、通勤要求、户型要求、是否需求电梯房等需求点，选择一个合适的区域。

目前在房价上能合松江老城差别不大的区域，在松江新城东侧茸北以及松江新城西侧区域。