• 匿名
点击 264回答 10 2022-07-23 22:54 IP属地 局域网

南昌几大新区,象湖需要几年才能超越九龙湖呢?你认为朝阳有希望吗?

已解决 悬赏分:40 - 解决时间 2022-07-24 23:10
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  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-23 23:04 IP属地 局域网

很多人都说这个问题问得毫无头脑,但在小编看来,这个问题其实问得非常妙。

下面我们就来具体地分析一下这个问题。

首先我们要知道,象湖、九龙湖、朝阳都在哪?

象湖新城南起银湖二路,北至昌南大道,西起滨江路,东至雄溪河,在南昌市南部,南昌县北部,总用地面积约29.80平方公里。定位是以居住为主,融商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐、市场物流、教育研发等多功能为一体的综合新城。

从图中就可以看到,九龙湖新城于象湖新城隔江相望。九龙湖位于新建区西南部,也是最近五年崛起的优势区域。规划用地为100平方公里,定位是集商贸物流、文化体育、生态科技等功能为一体的现代化新城。

朝阳新城则在象湖新城和老城区中间,范围再水厂路以南、昌南大道以北、滨江路以东、象湖风景区以西。规划面积11.7平方公里,规划人口为20万人,是三个区中规划最小的一个。

那么,三大新城各有什么优势?

南昌有很多新城,象湖新城、九龙湖新城和朝阳新城只是其中的三个。但题主会把这三个新城拿出来比,就说明在题主的心中,这三城是有一定的可比性的。所以,我们分别来看看三个新城的优势。

1、九龙湖新城:

九龙湖新城不用说了,大家都知道的,省府版块,江西ZF的亲儿子,拿尽了全市乃至全省最好的资源。地铁一号、二号线交汇,未来四号线也将经过这里。昌西高铁站,城市公园、国博、国体等大型项目落地处,最好的学校、医院的安置地,完全是大家庭里集万千宠爱于一身的小儿子姿态。

南昌西

国博中心

VR产业中心

在配套设施方面,九龙湖新区设有5个街道办事处、5个派出所、28个社区警务室、28个居委会或社区综合服务站、28个社区医疗服务站、30所幼儿园。

在教育配套方面,九龙湖一共规划了11所学校,其中包括了2所高中、8所九年制学校、1所小学。

2、象湖新城:

题主会首先拿象湖和九龙湖比,就说明心目中象湖的地位挺高。象湖在南昌是承南起北的作用,夹在南昌县和南昌市中间。它最大的优势就是接地气、人多。就像规划做的一样,象湖是“居住区”,所以目前是三个区中人口居住最多的区域。

3、朝阳新城:

朝阳新城的位置是三个区域中最贴近老城区的,具有很鲜明的区位优势,交通相对也方便许多。红谷隧道、滕王阁、地铁站、南昌大桥都在附近,好的学校也在逐渐引进,是生活气息比较浓的一个地方。

所以,这三个区域哪个更好?

我先说我的结论吧:九龙湖新城>朝阳新城>象湖新城。

论未来发展的大前景:前面我已经说明了九龙湖新城的优势,而且在未来很长一段时间内,它的这个优势都是会一马当先的,而且随着城市布局加快,越来月明显。而我们不论是居住还是投资,跟着政策走不一定能赚很多,但是绝对不会亏!

而根据《南昌市城市总体规划(2016-2035年)》简稿可见,在2025年前,南昌集中发展四块区域:九龙湖新城、儒乐湖新城、瑶湖新城、南昌东站高铁新区。在这份长期规划里,是没有象湖新城和朝阳新城存在的。

因此,发展前景PK,九龙湖>朝阳>象湖。

再说交通。九龙湖的市内交通线有2号线,还有4号线正在修,通往红谷滩、老城区都方便。象湖有3号线擦边而过,朝阳有4号线穿过。因此市内交通九龙湖>朝阳>象湖。

而从市外交通来说,九龙湖有南昌西高铁站,地铁就可以直达,交通也是很方便。而象湖相对较近的南昌东站目前还是建设施工阶段,投入使用还有一段时间。而且,南昌东站离它也还是有一点距离的。而朝阳附近有南昌站,但是随着国家高铁计划的全面铺排,很显然,南昌站的战略地位是比不上南昌西的。因此市外交通九龙湖>朝阳>象湖。

想要自驾?也可以。九龙湖的规划是往大了规划的,所以九龙湖布局了双向八车道,快速路、干线性主干路、主干路、次干路、支路五个等级,可以充分满足有车一族的出行需求,“出门不堵”是多少人梦寐以求的。

象湖则有桃新大道快速路、昌南大道、南外环与沿江快速路四条快速路,也是很方便。唯独朝阳,路窄是近年来常常被人吐槽的。所以市内自驾交通九龙湖>朝阳>象湖。

最后我们再论一论游乐设施吧。如果单说投资的说,九龙湖当然是首选,所以我们聊一聊自主情况下周边的游乐配套。

九龙湖区域里,最知名的:万达茂。谁来南昌要找地方玩,年轻人肯定就推荐去万达茂了。今年VR大会召开之后,南昌VR主题乐园也成了收到期待的乐园项目。前几天开园了,那叫一个人山人海。而且除此之外,九龙湖公园、卢塞恩小镇都是游玩不错的去处。

而朝阳有动物园,象湖就有点薄弱,有自然景观象湖公园。所以游乐上是九龙湖>朝阳>象湖。

至于剩下的教育资源、医院资源等这些重要资源,都是优先落地九龙湖,再给别的区域分的……

所以呢,题主问“象湖几年能超越九龙湖”,我觉得题主是从象湖现在的居住情况出发才得出的结论。而要我来回答呢:象湖超越不了九龙湖。朝阳可以超越象湖,但距离九龙湖还是有一定距离。

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-24 00:02 IP属地 局域网

作为一个南昌本地人,我来回答。

先从现在出发去对比,象湖新城,目前有沿江快速路,昌南快速路改造今年完成,桃新快速路还在纸上,快速道有交通方便优势,但也噪音污染,其他主干道比较拥堵,有个县体育管,新洪城目前还没入驻,最大的缺点就是属于县级,没有小学初中名校,地铁也仅规划了4号线2个站点。目前人口在3个新城中最多,但基本是相对平穷一点的人居住,当然也有富人,只是比较少,这是事实,希望住象湖新城的朋友不要为此攻击我。未来的话,象湖滨江片区还是走前景的,尤其是过江隧道建成之后,可以直接去九龙湖。再来说朝阳新城,它是西湖区举全区之力打造的新城,这几年引进了比较多的名校个商业,房价也是涨了很多,快速路走沿江快速路,九州高架,还有今年要开通的昌南快速路,其实象湖景区大部分就是在朝阳新城区域内,并不是在象湖新城。除了几天快速路,其他主干道就比较窄,交通拥堵。地铁规划有在建的4号线穿过,有南昌动物园,还有正在建设的华侨城。未来发展不是很乐观,因为土地资源缺乏,不能在建大型项目,目前最大的优势是距离老城区近。九龙湖属于省府板块,虽然省政府是在距离九龙湖一路之隔的红角洲最南面,但九龙湖新城就在省政府的眼皮子底下,连路名都是九江路、上饶大道、萍乡大街这类的名称,足以说明九龙湖的地位。九龙湖新城有国体中心,歌星演唱会现在都是在这里,南昌西站,目前是南昌最主要的市外交通,以后的南昌东站可能会和西站平分秋色,但绝不会取代西站的位置,因为昌九高铁就走西站。融创茂和融创乐园现在是南昌的地标之一,绿地的卢塞恩和九龙湖公园也会成为南昌地标之一,还有就是绿地博览中心,是江西最大的会展中心,目前学校和医院陆续建设,进展缓慢,导致人口无法聚集,但我相信未来一定会聚集起来的,毕竟这里的建设是南昌最好的。快速路有枫生快速路,未来还会有过江隧道到象湖快速路。地铁目前有2号线穿过,还有正在建设的4号线形成十字交叉。商业就不说了,自然不少。未来发展潜力最大,还有很多土地资源,10年后应该会超越红谷滩成为南昌、乃至整个江西最繁华的片区。理由是九龙湖有很多省市政府和央企国企的单位房,这些单位也会陆续搬进九龙湖,目前我知道一些,就不直接说了。

对比3个新城,目前朝阳最好,九龙湖次之,象湖最差。未来九龙湖会独领风骚,远远甩开其他2个新城,朝阳会略好于象湖。

这个我个人观点,意见不同者勿喷。

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-24 01:08 IP属地 局域网

先抛出观点:从目前的规划看,象湖是赶不上朝阳新城了,而且象湖滨江新城会与老象湖拉开差距!朝阳和九龙湖,朝阳比九龙湖人气旺好吗?未来发展也比九龙湖好!至于象湖和九龙湖,当然是九龙湖未来更好!

为什么?看规划,朝阳配套完善,而且目前人气越来越旺,反观象湖,相对差很多,新老房子交替,想拆重新规划是要大力气的!至于这个大力气,值得么?而九龙湖规划也不错,问题是规划,现在都是投资客,木有人啊?而且我发现九龙湖的产业规划是个缺点,有人说朝阳也没有,但朝阳离市中心近,离红谷滩近啊!看环境,除了象湖湿地公园能拿的出手的,其他的呢?朝阳的沿江公园也不差!何况周边的人文环境,群居人员整体素质都有较大的差距!目前九龙湖和朝阳一样,但是呢?没人住啊,没人住!教育呢?可以去查下规划,这事朝阳新城的主打的宣传?象湖呢,近几年那么多楼盘,又有什么动作?九龙湖教育也是一般般吧……那么多楼盘教育资源并不丰富!但规划没有问题,得看未来入住状况!交通呢?更是甩一条街!全体象湖人民盼地铁望眼欲穿就是没有。殊不知,相对快速路,地铁就是王道,不服看北上广深!而朝阳还有两条快速路,九龙湖的一会一个的红绿灯让人想哭……至于象湖熟南昌县什么的就不说了,总之象湖真的很难有盼头……朝阳和九龙湖十年内,九龙湖更胜一筹!不服的话五年十年后来打脸。

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-24 02:15 IP属地 局域网

象湖要超越九龙湖?are you kiding me?现在九龙湖就是西客站和万达周边有点人,其他地方可以说就是一个鬼城,九龙湖看似规划高大上,实则大部分都是画饼,不知道要多少年才能兑现,虽然有二号线穿过,但以南昌目前地铁这个水平,10年才两条线,大部分出行首选驾车或公交车,九龙湖200 300米一个红绿灯,通勤时间够呛。九龙湖规划了很多学校实则挂羊头卖狗肉,都是村小改名,前一段时间朝阳新城3所新建的学校都挂了站前路学校,被网友吐槽,小学教育其实大家都差不多,都是新建的学校,中学朝阳的一中属于重点中学,学区最好,朝阳地理位置最好,最靠老城区,三条快速路,交通跟方便,其他地方很一般,和象湖一样定位于居住之城,人口和商业刚起来,得有个车,不然不是很方便。象湖新城东面开发较早,配套最成熟,金沙大道周边有三个大型综合体,店面超市随处可见,全省最大的医院,最大的批发市场,昌南体育中心,人口已经30万,非常繁华,有点像老城区的感觉,四面被公园包围,非常宜居,和朝阳一路之隔,3条快速路,到市区任何地方都很方便,象湖西面滨江有近20个楼盘开发,房价1.2 1.3左右比起朝阳和九龙湖真是厚道多了,不足之处在于没有名校,属于南昌县管辖,早高峰车多有点堵。

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-24 02:39 IP属地 局域网

作为外地刚需的小编来怒答一发!

毕业之后来南昌工作,攒了几年的钱还是得靠老爸老妈救助,付了首付,买了九龙湖。最大的原因当然是不限购嘛。

那时候象湖也是不限购的区域,但是一方面是觉得象湖太远(其实九龙湖也很远),另一方面就是觉得象湖和九龙湖相比,还是九龙湖发展前景更好一点吧。

论区位

九龙湖和象湖隔江对望,在地图上的位置是差不多的。九龙湖和红谷滩中间隔着红角洲,象湖和老城区中间隔着朝阳。但是差不多的位置,九龙湖明显好过象湖嘛,毕竟是亲儿子,脑子一动就知道九龙湖的资源好过象湖。

论价格

对买房一族来说,价格也是我首先要考虑的因素。我买的时候九龙湖的房子均价在1万,象湖的房子均价八千多。想了一下,我们还是选择了九龙湖,因为考虑到我们是刚需第一套房,房子主要是满足基本的生活需求,未来如果生了孩子,那肯定是要换房子的。

所以购房的时候选择九龙湖,也是看在九龙湖的房价刚刚到一万,勉强还在承受范围内,买房有保障,未来肯定不会跌,要出手再换套大点的房子也划算。

那现在大家也知道啦,九龙湖的房子基本上到1万56了,象湖也到1万了。

论居住

这个其实要看个人需求,现在居住起来象湖肯定会比九龙湖略好一些,因为有很多老城区和南昌县的人涌入,九龙湖多为投资客,没那么多人。

但我其实还挺喜欢九龙湖的环境的,地广人稀,想要开车出去玩方便,上班也方便,不用担心像市区那样堵车(听说朝阳上班必堵,不知道是不是真的),不想开车了,地铁2号线也方便,未来4号线通车之后应该会更方便一点。

象湖的优势也是这两年才出现的,如果三号线快点开通,象湖的优势应该会更明显吧,但超越九龙湖确实还早

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-24 02:45 IP属地 局域网

当初象湖炮火的原因有,一新洪城大市场坐落在东新乡 二南昌大学第一附属医院的分院也设在那。然而事实是老洪城大市场所有人都不愿去新洪城,去了交15万压金,店面不能放货,不能搭阁楼,房租贵,仓库不好找,又远,加上电商的冲击,批发市场也不太好做,佬洪城虽说要拆,但不限制去不去新洪城,目前那些老商户又三个地方可以去,老洪城旁边的,深圳农产品批发市场,都比新洪城有优势,绝大多数可以在深圳农产品批发做生意的就不会去新洪城,还有一些做了很多年,赚了很多钱的现在受电商冲击不打算做的,反正钱也赚的差不多。有稳定的老客户量大的即使在家也能完成自主交易,电话微信交易,省去更多的人工以及店面成本。目前不太看好象湖。朝阳那边不算很了解。不敢妄加评论

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-24 03:16 IP属地 局域网

象湖新城...属南昌县管辖项目

朝阳新城...属西湖区官辖项目

九龙新城...属省政府打造项目

三个新成近期比较...

象湖综合比第一

朝阳综合比第二

九龙综合比第三

三个新城中期比较...

朝阳综合比第一

象湖综合比第二

九龙综合比第三

三个新城长期比较...

九龙综合比第一

象湖综合比第二

朝阳综合比第三

未来赣江新区(国家第十八个新区)将是南昌的更新亮点!

个人见解

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-24 03:34 IP属地 局域网

象湖是发展了几年才有现在的人口规模的,我看到很多回答都是2019年的,象湖一年多还是发生了挺多的变化了。

象湖一附院2019年6月30号开张了,因为新冠疫情的原因,一附院变成了南昌市治疗新冠的一个点,还是非常有实力的。大的方面我也说不出,反正我每次路过象湖一附院,车都是超多的,面积很大,设施很齐全。

新洪大也开张了,人气不人气的现在说还是早了,五年前说象湖是个鬼城,现在不也热闹起来了吗,年前逛了一下新洪大,真的超大,电动车汽车都能进楼里面跑,都知道年前清仓,人超多,一点都没有人家说的没人气的问题,当然,现在是过年特殊时期,但是相信不久,地铁来了会更加便捷热闹。

象湖的配套设施经过这几年也越来越完善了,我所在的力高国际小区这边,小学比较密集,诚义学校,芳草学校,洪燕学校,还有附近的金沙路小学,新城学校,挺多的,不爽的就是南昌县就莲一中一个牛逼的高中,其他的一个天上一个地下,南昌县的学生还不能考南昌市的学校。

象湖这个地理位置我觉得还挺好,靠近小蓝,工作机会多,离红谷滩也挺近,前提是开车,骑小电驴得绕路,青云谱离得也不远,想不通都是象湖,一部分在青云谱那边,一部分在南昌县这里,这边还有一个象湖湿地公园,也算有一个随便溜达的去处。

象湖超越什么九龙湖之类的就别想了,什么叫超越?这边已经是一个很成熟的居住区了,各种配套设施都建的差不多了,就差一条地铁了,我看了规划,五年内是别想了,五号六号地铁至少几年后才有计划,据说有一条是八月湖路的,等几年再建几年,没个十年下不来,到时候那些鬼城也差不多成熟了,人家起步可比我们这边更远,我们老百姓想的也就是工作机会,教育设施,交通出行,生活配套设施之类的。

不过说来说去,还是觉得高新才是大赢家,最适合居住的地方哦,地铁在那都穿成了筛子,企业也多,人家待遇比小蓝这边高多了,有的还有双休,小蓝基本上没有双休,人高新还是市区,不受指定高中的限制,还有艾溪湖湿地公园,瑶湖湿地公园,就是那个昌东大道修了好久,也差不多修完了。后悔没买那边的房啊……

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-24 03:46 IP属地 局域网

象湖很难超越九龙湖,现有的各种配套就没法对比,教育,交通等配套比九龙湖的差蛮多,朝阳因为城市规划问题,也没有什么希望超过九龙湖,毕竟九龙湖是省政府的亲儿子,朝阳只是西湖区的亲儿子,各种配套升级很难,会有一定的因素限制。九龙湖地广人稀的,各种配套都是省级的,举全省之力打造九龙湖板块。

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-24 04:18 IP属地 局域网

我们从地价和房价的角度来分析一下这个问题吧!

首先,九龙湖是什么?

九龙湖是含着金钥匙出生的板块新贵。

南昌西站建设之初,九龙湖完全是一片黄土,那时候小编还在读大学,老妈说要不然就在学校边上买个房子吧。小编瞅瞅学校,去个市区都要50分钟,这么偏的地方,一个平方还要六千块,谁买啊!结果现在大家都知道了,红角洲的房价一跃过两万,还有市无价。小编想起当年的自己,恨不得甩自己俩巴掌。

好了,有点离题,话说回来吧,九龙湖的成长速度其实很快了。

想想十年前的九龙湖土地10万元一亩也没有人要,华南城2009年单价为35万元/亩拿下九龙湖1584.6亩地,随后,万达、绿地、正荣、华润等均向九龙湖片区抛出橄榄枝,最高单价1004万元/亩地也被拍出,九龙湖地价也是翻了好几倍。

这几年下来,九龙湖除了没人,其他该起的都起了,现在面临最大的问题就是怎么把人都往九龙湖引。

从房价上来看,九龙湖的房价还是在涨,从最开始的5千多开始,到现在1万6千多,涨幅大概是1万,这主要是政策原因。

从经济角度来看,九龙湖和赣江新区会是省市两级重点发展的新区,现在南昌新城这么多,新区也是有资源倾斜的,它们拿到的资源肯定是最好的。而相比大批工厂改建的赣江新区,九龙湖则是一片黄土地上盖新城。

红谷滩从2000年开始发展,2010年的时候经过红谷中大道我都觉得这块地方真荒凉,而现在的红谷中大道……下雨天真的堵成狗。

所以有人说“十年红谷滩”我觉得不是很准确,十年红谷滩只是说花了十年把红谷滩建设起来,大家都到红谷滩工作居住还得往上加五年。

对比红谷滩,九龙湖大概需要在红谷滩的基础上再加5年,预计十年后才会有比较大的变化。而变化可能来自于老城区拆迁……需要买房(捂脸),政策的优惠导致企业迁移九龙湖,各级市政机构和民生机构落户九龙湖

靠着这些吸引了有效人口入驻,九龙湖就真的是新贵了,能和它一比的唯独赣江新区。

但可惜了,赣江新区的儒乐湖新城又偏偏不是一个以居住为主体的新城。

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