许昌一个四线小城市，房价为什么一涨再涨？

首先来回顾一下许昌在2017年之前房价的基本情况，2013-2016年许昌房价基本上在4000元左右，在2016年年底至2017年年初，许昌的新房和二手房价格已经涨到4800元左右，转眼间到了17年年底许昌新房涨价到5200元以上，二手房涨到6300元每平米，许昌东区的某些楼盘房价在10000元以上。

整体来看是稳定上涨，至于今年时间已经过半，市区有些楼盘已经涨到7000元以上，因为中原经济区的带动，高铁时代的布局规划，无时无刻不牵动着许昌，从长期来看，还是以上涨为主，所以买房还是要趁早。

我认为许昌房价上涨有三大原因：

一: 曹魏古城拆迁，邓庄拆迁，不在像过去一样盖安置房，而是直接现金赔偿，按市场价格赔偿，很多拆迁户直接拿现金买房，建业桂园洋房开盘，60套房源，最低8000最高8900，现在已经是1万多了，一大半人全款买房，还是有钱人多

二: 郑州限购，很多郑州炒房客来到许昌购房，炒作许昌的房子，因为郑州到许昌的距离只有89公里，开车1个小时的车程，高铁城际铁路的开通，交通便利大大推进了许昌房地产价格的上涨。

三: 许昌现在的发展，今天郑许一体化，明天郑许汴黄金三角，还有许昌新区，东城区，城际铁路轻轨的开建，万达商业地产的进驻等等，概念炒作，地产先行。东区和北区涨了，南区和西区也要跟着涨。

对于今年许昌的房价，相关人士认为只要当前ZF的调控基调不变，想像过去那一年那样波澜壮阔的房价上涨的可能性应该是不大了，并且看似非常遥远的房产税，租售同权，共有产权等政策也越来越近，这个趋势就近期来看是不可逆转了。

但是从目前许昌的经济发展状况，毗邻郑州这个中心城市的地理优势来看，除了个别偏僻的新城区之外，许昌整体的楼市价格还是会趋于稳定的，下跌的可能性不大，并且根据往年楼市惨淡年份的情况，开发商主动降价的寥寥无几。

因此从整体来看，短期内许昌楼市仍然会持续稳定，降价目前来看可能性不大。

郑州的来许昌买房住，可笑至极。他们都是来炒房的。据我所知郑州大学路南头的曲梁镇才5000多一平，那里的交通不比许昌的方便吗？许昌也就是这几年沾了鄢陵的光，说是宜居城市。老城脏乱差，新城不死半活，有几个常住人口？房价上涨为什么，其实大多都清楚，GDP。我估计这两年长的空间不大，很多楼盘都在首付分期，而且无息。价格也是明升暗降。

首先今年除了几个别的城市，大部分三四线城市都在上涨，并且涨幅还特别大，省内的洛阳，新乡，许昌在省内地级市中，涨幅也是排的上名的。

1.首先房价上涨是受大环境的影响，大环境下都在涨，并且许昌房价从13、14、15年觉得都没有什么变化，都是在三四千上波动。

2.去库存，购房补贴，棚户改造，一系列原因，光棚户改造那么多人手里有钱，不买房干什么。

3.身为90后，个人觉得还有一个重要的原因，结婚，不得不说一大部分人都是家里为孩子结婚准备房子，并且这一部分人房子是必需品，不能等的，同样的需求多了，价格就上去了。

4.郑许一体化的推动，让一部分人看到了许昌的潜力。

5.最后就是营销了，觉得房地产企业都比较会做营销。

许昌是一个花园城市，卫生城市。这也是一座古都，又称许都。一代枭雄曹操，侠天子令诸侯就是在这里。

许昌又是一座新兴的工业城市。著名的许继电公司，就是电器行业继电器生产的老大。整洁漂亮的街道。人文历史的城市。塔湾古城区。地方特色的小火车。这样的城市环境适宜人们居住。

城市的框架扩大。带动房地产发展。相对于当地的收入和生活水平。房价显得有些虚高。房子是用来住的。随着国家政策的调整，泡沫会被逐渐挤去。刚需的人们会买到。价格适中的房子。

衡量城市的发展。不能以房地产带动。应该发展科技和教育。引进优秀的科技和制造大型企业入住。多进行招商引资。发挥地方优势。做好基础建设。补齐城市自身短板。经济才能快速发展。

三四千比较合理。因为五年前我买的才两千多，还不好卖。现在都涨到一万左右。。按每年百分二十的涨幅也就四千左右。主要还是炒房这帮孙子把房价炒起来了。再加上棚户区改造也增加了一部分购买力。总之有房就别买，没房有地自己盖。城市人口年轻人外地工作租房住。本地的和父母一起住。房价自然回落。

感谢邀请，许昌优越的地理位置使许昌在众多地市中竞争力较强，房价上涨也是必然。

许昌不仅位于中原城市群的核心发展区，还是将来郑州大都市区的规划之中。郑州近年来的发展有目共睹，郑州的房价也是一直趋于上涨，而郑州向南扩张则必然会与许昌产生联动，在房价上甚至于未来十几年都不会跌。

许昌优越的地理位置使许昌也比较自强，在市内以许都文化为核心，大力建设环城湖游览许都文化。在东区以高铁站为辅助，建成大工业区和许昌新区。在许昌市与许昌县结合部也正在积极发展，填补空白区。许昌目前向东向北发展的趋势，无疑是在向省会郑州伸出橄榄枝。像许继集团、河南众品、胖东来等都在支撑着许昌的快速发展。、

许昌我经常去，像市内给我印象就是道理宽敞，交通拥堵情况比较少，道路的规划比较好。像东区的工业区产业集聚比较好，当地很多人都在厂里打工，附近的饭店10块钱就能买一盆烩面。高铁站附近有学校有小区，绿化程度比较高，环境优美，道路宽敞干净。

总体来说，许昌的人居环境和经济发展程度在河南省内也是前几名的，加上距离省会较近的地理位置，郑州即将修到新郑的地铁和即将使用的郑州南站都显示着郑州向南扩张的勃勃野心，因此许昌的房价降下来恐怕比较还是比较难的。

感谢邀请！

题主问的许昌是三四线城市，房价一直上涨。其实房价上涨的不只是许昌，其他地市情况也如此。由于前两年国家去库存政策的影响，导致房地产行业又一次迎来了春天，房价上涨可谓是几家欢乐，几家愁！但是许昌房价一直上涨，也有其自身原因。房价上涨的最重要原因是供小于求，一时间涌出一大批购房者，市场房子不够，才会一路上涨。

1.许昌近几年一直坚持棚户区改造，大多没有建安置房，赔偿一大笔安置金，农村人有了钱，就想去城里过美好生活，所以有一批又一批人去城里买房子，房价自然就会上涨。

2.郑许一体化建设，拉进了许昌与省会郑州的联系，逐渐成为豫东副商业中心，许昌的发展也是一路高歌，发展的有潜力了，就会有很多人愿意回去，人流多了房价也会高。还有最近提出的郑许汴商业黄金金三角，那也是加快许昌发展，提升许昌知名度。

3.大多数炒房客也看到了许昌的潜力，拿着资金到许昌买房子，炒房客是一个城市房价上涨的很大原因，在这种情况下，刚需或是才有计划买房的，就是加快买房进程，忽然间供小于求，房价就会上涨。

4.许昌自身地理位置也好，这几年引起了一些地产开发商注意，进驻开发商多。又加上郑州限购，地市不限购，又引起了一批人去许昌炒房。

5.许昌与开封，洛阳，商丘房价相比较还不算太高。现在洛阳，商丘放假炒到了过万，可见买房子要抓紧啊！

我在郑州，不在许昌住过，但是我知道，许昌有两个火车站，许昌离郑州近，郑州的地铁可以直达许昌，您晚上开车走京港澳高速，好久才能出许昌，灯火通明的。

房价涨，长期看人口净流入，中期看土地供应、

许昌不缺人，经济在全河南都能排得上号

许昌面积大，土地多，

就这么简单

不知道你说的涨是哪个项目涨？？？

在许昌两年，2021年-2022年基本都是横盘，但到2022年下半年10月份房价直线下跌，以东区某飞系项目，直接减价1000元/平方，1000元/平方什么概念，100平方，就是10万块钱，许昌一个四线城市一家一年能存10万吗？更可悲的就是降价后房子不盖，这是不是更可怕！

北边：北海也是某飞项目降价1000元/平方，造成其他项目卖不动，也跟着降价，同时送车位活动比比皆是。

西区：某上市公司zl降价，造成其他项目卖不动，降价幅度1000元/平方，同时还送车位！送车位！

南区：项目少，没有哪个挑头降价，但也没有销量

现在许昌市场是横盘，要买房就是准现房，别听中介和置业顾问忽悠，2022年10月郑许轻轨开通，郑州虹吸效应，势必吸引一部分一部分许昌人去郑州生活，工作，许昌人口肯定要下降。

2022年买房要谨慎，不要图便宜，要擦亮眼睛！祝你买到诚信如意房产。