成都市新都区的房价现在怎么样，后续还会涨吗？

新都本地人，读书在石油大学。08年在石油大学旁边买了学府苑。 原来几千不记得了，反正超不过4000，可能2000+。 现在 1w的样子。 这是房价，确实涨的很多。

房价虽然涨的多，但相对于成都，2，3环 2.5w起步的房价，真的算便宜。地铁通了优势巨大

然后说适不适合生活。个人觉得很适合。因为新都分新城老城，新城区现在发展的很好。 各方面设施齐全，学校医院购物中心车站，地铁（18年底通），都很齐全。离成都中心20多公里。 进出城很方便。

编不下去了，就是想有人来接盘。哈哈哈哈哈哈哈哈。

讲真，新都是我家，开心。

新都的房价涨是肯定的。纵观整个成都，新都属于成都主城区，而且离成都市中心很近。但新都的房价和其他几个区相比是偏低的，而且新都的环境也还可以。现在成都市区的房价己经很贵了。刚毕业的刚需族可以考虑新都区买房，先上车。纵观整个成都的房价，虽然很高，但是和国内其他大城市相比，比如武汉、杭州、南京、等等，房价还算温柔。随着成都整体房价上涨，新都也会跟着上涨的。关于大丰区域，是新都比较热门的区域，也是离成都市中心很近的区域。大丰片区大开发商云集，能被很多一线开发商认可的区域，你就放心买房吧。可以这样说，大丰片区是新都最值得买的区域。

新都的房价，只会随成都大势走，不会有单独突出的表现。

下面从新都的定位、房价历程、几大板块特点、适合人群四个方面阐述。

01 新都的定位

1 交通中转

新都内接金牛、成华；外连广汉、金堂、青白江、彭州；再远出去就是德阳、绵阳、广元，西北和西南的连接方向。新都隶属成都北门，自古就是入蜀的门户方向。

新都地理位置

2 产业规划

新都最让人熟知的是物流产业和家居产业，当然还有些其他的，比如石板滩的轨道航空产业，三河场那个成飞420厂，老城区的几个大的电子厂等等。

目前随着北部新城的规划，物流和家居产业，基本都往青白江搬过去了，新都目前规划的是要打造交通产业园、智慧物流产业园、家具产业城三大核心板块。

但是，简单查了查这些规划板块的运营收入和增长率来看，翻不起大的风浪，可以忽略不计。

3 教育和商业

新都大学还行，好几所，新都一中在整个成都中学的教育力量，也算不错。至于大型商业体，口号喊得震天响的第四代住宅：七一国际广场，人流量也没有起来。

大丰、三河场、保利公园、斑竹园那些，也不得行。只有大丰的人气稍微起来了些，商业还勉强。

新都产业规划

02 房价历程

新都目前在售新盘，大概30个左右，均价在一万二左右，二手房在售7000多套，均价在一万一。

整个新都的房价，一直以来，都处于远郊五区垫底的存在，过去十年，其整个房价大势，都是随着成都房价大势走的。成都整体上升，新都上升；成都整体萎靡，新都更加萎靡。

新都二手均价

03 新都目前比较成熟的几大板块

新都目前成熟板块有一下几个：新都城区、大丰、毗河板块、保利公园

新都城区的话，新城附近和石油大学附近稍微有潜力点；毗河的话，居家还行，投资没戏；保利也是居家还行，投资很悬。大丰目前成熟，但是后劲不足。

比较有潜力的板块在三河场附近。从成华到新都的地铁沿线，基本都比较差，唯有三河场稍微有点看头。

04 总的来说，新都适合刚需，投资慎入

新都能够凭借的东风，便是北部新城。但是这个由来已久，短时间效果不大。

另外就是新都的产业在往青白江剥离，也享受的扶持有限，毕竟青白江有个自贸区，连万达广场也落户青白江，没选择新都。

目前地铁3号线，即将在建27号线，到时候天回那里一链接，大丰和三河场板块应该能活跃起来。另外就是新都的整体均价，在成都垫底，在西北和南边不远上班的刚需，可以考虑。

至于教育和医疗，是新都的短板，所以长期投资不靠谱，但是有了交通，刚需还是很合适的。

另外，可以从新都最近几年的土拍情况和人口流入情况，中规中矩的，也能判断，新都没有特别亮眼之处，只能随着成都趋势而趋势。

优秀如你

我是2016年初入住大丰，当时还看了汇融广场的房子，六千多，周围除了石犀运动公园，家乐福，几乎没有啥像样的配套，现在不同了，路通了，汇融广场跟龙湖天街的商业都起来了，今年年底保利大都汇的商业也要开业了，最重要的是地铁开通了，凤凰山体育公园也修好了，城市面貌非常好，所以说房价也在稳步上升。最近我也在看房子，大丰目前在售的新房，像大丰地铁站200米的人居璟云庭，精装，洋房，大概1.8万左右，距大丰地铁站一公里左右金隅上层郡精装高层1.7万左右，二手房地铁站附近1.5万左右。靠高架桥旁边或者相对老一点的小区大约一万二三。值得一提的是，大丰目前还有两个清水楼盘待售，都说是八月左右开盘，宸德公馆，入帘青，价格可能会有惊喜，可以关注一下。

随着凤凰山体育公园的使用，以及几大商业加持，未来可期。

新都区房价在二圈层中不算高，这也与北边整体情况相同。

新都当前均价在1万+，部分新房达到2万。

从目前发展的形式来看，新都这个价格非常亲民，不同于西控的温江、郫县，北边的新都作为唯一门户，其价值非常大，未来可作为成北中心吸引北边的德阳、绵阳人口来此定居，甚至还可以吸引更远的广元、巴中，乃至省外人群。

因为一般人购房都还是习惯离自己家乡近一点。

新都的产业定位是物流为核心，配搭商贸、轨道交通、航空动力、智能家居，以工业智造为目标的交通枢纽线，其与青白江在今后亚蓉欧陆港门户枢纽中扮演的角色无可替代，因此相当看好。

在成都中心城区均价大道1.8万，三环内基本无2万以下新房的背景下，新都作为价值洼地，今后上涨空间让人期待。

以后核心打造的北部新城、蓉欧新城、三河场都值得期待，如果你在北边定居，可能新都真的是一个不错的选择。

谢邀！

关于房价会不会涨，一直都是人们津津乐道的话题，茶余饭后总会不经意地谈起，房地产这么多年来在人们的谈话中、在资本的杠杆下，房价也是腾地而起，这波上涨让前期买入的人们获利颇丰，当然也让买房难成为了热词。。。

总结起来分析上涨的原因无非就是以下几个因素：

一、人流量：一切发展的根基就是“人”，有人便有了一切，有人便有发展的可能；因为人的潜力是不可估量的，需求也是显而易见的；有了人、有了需求，所有的配套都会因需而立，价值自然就上升了；

二、政策导向：大到国家政策、省级政策、城市政策、区级政策，政策导向基本就是这四级，国家政策决定国家的发展，省级政策决定省级的发展方向，城市级政策决定整个城市的发展方向，就这三级而言，我们能紧跟城市级的发展，就能得到不错的个人发展。

再来看看成都的政策，目前市级的政策就是“西控、北改、南拓、东进、中优”，对于北改的北边区县来说，目前最新的政策就是“成德绵一体化”，设计的有“成德绵一体化经济带”，以天府大道北沿线为依托，途径“四区一市”，成都金牛区、成华区、新都区和德阳市旌阳区、广汉市。

天府大道北延线上

作为世界最长的城市中轴线，天府大道被称作 “ 百里中轴 ” 。天府大道向北的发展路径及其给这座城市带来的改变，注定与城南大不相同。按照规划，这条道路南起成都二环路，北至德阳青衣江路，全长58.5公里，其中成都段29公里，德阳段29.5公里，串接“四区一市”，即成都金牛区、成华区、新都区和德阳市旌阳区、广汉市。

天府大道北延线效果图

其中，新都、青白江、德阳旌阳区等位于天府大道北中轴的区域，在近年来飞速发展，频上热搜。

新都产业发达，集轨道交通、航空动力和能源装备三大战略性新兴产业为一体，2020年，新都工业园区主营收入要突破1000亿。区域内地铁3号线、5号线等相继开通，交通便捷。生态资源丰富，打造公园城市范本，定位为“成都北部生态屏障”，建成区绿化覆盖率52.2%。

新都区航空产业园效果图

产业、交通、生态是新都发展飞速的核心。

德阳旌阳区的工业为其经济命脉，拥有中国二重、东方锅炉厂等大型国企。最短23分钟的动车时间，最快5分钟两趟的发车频次，让德阳融入了成都「半小时生活圈」。作为省级生态区，旌阳区内拥有东湖山、旌湖等丰富的景观。

所以说以后的北边还是很值得期待的。

成都北向规划图，请查阅。

政策.政策、还是政策！如果市政府下令全力发展北门决策，别说新都连广汉的房子都会一起增值！如把广汉收归为成都市广汉区，那更是利好，好好期待吧！

1、先纠正一下，所有的城市房价都是越来越高。成都不是特例

2、所有商品的价格都是通过比较与对照得出来的

3、房价对照通过以下几方面

☞北上广深的房价

☞其他副省级城市的房价（宁杭汉渝）

☞比成都行政与经济都差城市的房价

☞过去成都收入比与房价的对应

4、不是所有东西价值都时刻反应价格，有些商品价格变化有滞后性

5、成都法拍房为什么火起来了，除了现在竞拍变的正规之外，就是太多人看好成都未来。

针对你的回答给你如下建议：

第一、新都目前的房价还是属于比较稳定的阶段，相应的基础设施还是可以的，这个区域的居住环境还是很不错的；

第二、需要考虑清楚选择在这个区域购房的目的是什么？到底是自住还是投资，不同的需求还是有不同的方案的；

第三、关于新都城区好还是大丰好，这个需要从多角度去分析，主要是看自己的上班地点有没有限制，如果没有限制的话建议考虑大丰这个板块，大丰毕竟距离主城区更近一些，这个区域通了地铁，教育、医疗的配套也不错，交通基础设施要比新都城区要完善些，大丰附近的公园体育场也是开放了不少，这个区域未来的可能性更大些，这里也是定位的北部新城范围，

第四、成都的房价在新一线城市里面还是算比较低的，未来上升的空间还是有的，那么新都区的房价在成都各个区域里面也算是中下游的，所以未来同样有不小的上升空间，双地铁线路的新都区在接下来的时间的发展还会提速，新都区现有多所大学有较大的学生红利支持，加上不少的厂房将搬离新都区让新都的居住环境得到进一步提升。