你们觉得威海市南海新区以后的发展会怎么样？

别听不懂的瞎跟你说。我小时候在南海新区东南角的海边长大的，我妈后来在小观东边，也就是现在的南海新区养海参。长大之后，我也和当地几个房地产的人打交道。我可以说是见证了小观从小渔村到现在的成长。 我先跟你说所谓南海新区的优势在哪，优势在于南海新区的领导年轻化比较多，而且行政等级和文登持平，家里都普遍不差，他们很珍惜自己的羽翼和政治成绩。打个比方，小观西边有个地方，开始的时候弄的不错，但那里属于县级市管，所以后来有部分人就不认真办事了，因为一切成就不是到自己的腰包里，而是去了上面。这么说能明白吧。 但南海不是，自己的政绩就是自己的。 我再跟你说个比较重要的问题，本地人很少有在南海买房的。 南海的经济就是靠着旅游房地产。什么叫旅游房地产，就是一群内地人来了，看到海景房这么便宜，于是纷纷慷慨解囊，买了房，回了内地工作生活，只把南海新区的房子当成一种养老，更多的当成投资。 殊不知，南极新区的房子大部分是外地人买了，平时他们不在，这里就是鬼城，没有购买力没有劳动力没有经济活力。以上几点没有，发展的也就慢了。 恕我直言，烟台有海岸线，有养马岛。威海有高区海水浴场，有海上公园，有刘公岛。 去南海新区看海的要不在那住要么是外地人不懂，那么浑浊的海水怎么和烟威比？当然，我不是说南海新区不好，我只是在阐述一个事实。 有闲钱，就是想便宜点买个海边的房子，不为升值，可以。 没什么钱，但是想投资一个项目，那你别来这里买。 售楼小姐会跟你说，原来多少钱，现在涨了多少钱。你不能按她的思路走，你得这么想，假如原来5000，现在涨到8000了，看似是涨了，但你能卖出去吗？你卖不出去涨不涨有什么意义吗？还有，又是修机场又是修轻轨的，别轻信，没意思

南海就算了，真心没有人。威海市区这几年扩展很快，但你去农村看看，六十岁的都是青年，基本就没有年轻人了，所以说威海未来人口负增长是一定了，在说南海，外部环境看似美丽，但本地人都知道，冬天太冷没有人，夏天海风特别潮，不是特别适合住人，跟威海市区没法比，如果你基资金不是特别富裕，我建议你可以到南海几公里的宋村镇去买，离海边十几里地，又不远，房价更便宜，两千块一平，至少冬天比南海有人气

尽管威海下辖区域面积不大，人口不多，地处山东半岛最东端，但是，威海距离韩国、日本也很近，对外贸易量近年来也是上升很快。加上威海市政府南移至泊于，未来规划是发展以文登区，荣成市（可遇见的时间内会变成荣成区）以及环翠区、经济开发区、高新区为主城区的城市格局。而南海新区处于文登区的南部，依山面海，地势开阔，地理位置优越，招商引资政策灵活，目前，水产养殖、海产品加工、冷链物流及旅游业整蓬勃发展，相信，南海新区会成为威海经济增长的新的重要一极！

无论威海也好还是南海新区也罢，威海自身问题是人口少！一是本地人口少，二是无法吸引外来人口，三是留不住人！具体说一下，威海市区人口并不多，市区人口主要来自乳山，荣成，文登及外来务工人员！可威海自身的经济实力不是特别强，不能吸引更多外来人口务工，经济活力不足又导致很多本地人外出务工，所以就致使威海人口出现净流出现象！对于南海新区，国家出台的政策是好的，可是人口是短板，11月份去了一趟南海新区，厂房和住宅倒是盖了不少，可是没什么人，只能希望以后越来越好吧！

南海只是一座空城，！

现在威海的发展规划出了问题，明明优先发展临港区，壮大文登区，融合荣成是最快捷最有效的发展途径，可威海的规划着眼光总是局限于环翠区，一会儿西进，一会儿东扩，规划一点没有科学性，也没有持续性。

又来吹牛逼，南海新区就是文登区下设的一个功能区 ，没什么企业，就知道搞房地产，他西边的海阳既是青岛的东花园，也是烟台的南花园，海阳还没发展起来，还能隔空飞过去啊，南海新区就是乳山鬼城之外，胶东半岛的第二个鬼城。

最近一段时间，我常常在头条号发一些有关威海乳山银滩的图文和视频，引起了许多头条读者的关注点赞及评论，其中不乏也有银滩的业主，更是给予了我极大的鼓励和支持。

让我没想到的是，昨天有位威海南海新区的业主，不仅关注了我的头条号，还给我发来了私信，谈了谈他在南海新区居住的体验，言语之间，听得出发自心底的那份满足和惬意。我在为他高兴之余，不由地想起了前些年我与南海新区不多的交集。

那年，我和朋友去乳山银滩玩儿，顺便去了一趟南海新区。从大拇指广场出发，沿海岸线一直向东，大概30多公里的样子，不到40分钟的车程，很快就到了。

我记得当时那里才开发，在售楼盘并不多，更没有峻工入住的小区，房价好像三千左右的样子。不过，海边规划的却是比较好了，广场绿地，游园景观比比皆是。虽说没有银滩那么名声在外，可漫步平缓的金色沙滩上，望着一波波拍打着海岸的浪花，着实令人赏心悦目。

南海新区的这位业主告诉我，现在的情形已是今非昔比了。虽说起步比较晚，但在城市配套，整体环境都有很大的优势，汽车站，南海高中，南海实验小学，南海医院，大学城，水上乐园等基础设施得到了迅速发展，水电暖，燃气，网络，有线电视基本上已经做到了全覆盖，极大的提升了业主的居住满意度和幸福感。

更难得的是自2016年开始，南海新区正式实行从学前阶段到高中阶段共15年的“普惠制”免费教育，可见留人心切。

说实话，南海新区近些年的发展速度让人刮目相看。据我了解，南海新区于2007年才启动开发，当时的定位就已上升到国家战略层面，是山东半岛蓝色经济区重点建设的海洋经济新区之一。2012年4月威海市作出了“举全市之力加快威海南海新区建设”的发展策略。

接着次年2月，即成立了威海南海新区管委会，行政上隶属威海市委、市政府的派出单位。2014年11月，又出台了《关于三年突破南海新区发展的意见》，明确指出了南海新区未来的发展方向。

通过三区对接联动，实现互促共融发展，勾勒出一幅生态、富足、宜居的美好蓝图。

南海新区12公里的金色沙滩，坡平浪缓，柔软舒适，磁含量之高国内罕见，对人体健康非常有利，是人们戏水弄浪的好去处。还有根植于50年代的万亩海防林，松林茂密，空气清新，富含负氧离子，被称为“天然氧吧”。

同时，为了提升南海新区的知名度，连续举办了8届威海沙雕文化艺术节、金滩采贝节和螃蟹品鉴艺术节，来自全国各地的游客纷至沓来，歌唱演员祖海曾亲临现场放歌一曲赞美南海。

因为乳山银滩离南海不远，有许多业主闲暇时也会去那里游玩儿，除了自驾游的，还有一群骑行爱好者也常去，我在银滩人网站看见过他们拍的照片。南海新区的优美风光和日新月异的变化，无不让他们称赞有加。

相信在不久的将来，依托得天独厚的资源优势和政策的叠加效应，南海新区必将会迎来更加广阔的发展机遇。

亲爱的朋友，希望我的简单介绍能给你带来一些帮助。不过，建议有时间的话，还是应亲自去走一走，看一看，近距离地体验这片滨海风情的无穷魅力，我认为一定会不虚此行的。

本人是北方人，从各地转了一圈，各个感觉威海南海不错，第一它有发展趋势，第二，我来就是奔大海来的，第三周边环境好。第四养老对身体好。第五一年四季分明，有暖气。五年以后应该不错。别人都说海南好，我到不看好，那地方只能冬天去。玩玩到也不错。如果让我在海南投资买房我是不会去的。年龄一天天大了，还为了海南的房子操心，有必要吗？威海南海将来发展好了去哪都方便……。