想入手一套惠州房子自住，考虑临深片区，要求周边配套有医院，学校，商圈成熟，惠阳好还是大亚湾西区？

楼主这个问题问出来，会得到很多种不同答案，有人会说淡水老城成熟 后期还有14好地铁延长线；有人会跟你说大亚湾 因为大亚湾靠海 还有万达广场；还会有人跟你说，买啥惠州啊？买深圳和东莞它不香嘛？。。。

还是那句话‘房子没有最好的，只有最适合的’

且听我慢慢分析，然后你在实地走一遭，验证验证，再做选择。。。

我希望这篇回答能帮助到更多的深圳人和外地朋友，所以篇幅有点小长，希望能认真看完。。。

请看上图，在地理位置上，或者某些人说的‘直线距离’上，惠阳和第大亚湾不分彼此，哥俩西面都是跟深圳接壤！

一般深圳人或者外地朋友口中所说的‘惠阳区’，基本上都是指的‘淡水’，但是大部分人不知道惠阳区下辖淡水、秋长、三和3个街道和沙田、新圩、镇隆、永湖、良井、平潭6个镇；

反而大亚湾区的街道划分知道的人还会多一点：

临深的叫‘西区’；

再往东的叫‘中心区’，也叫‘行政服务区’，因为大部分政府办公单位都在这块；

中心区的南面叫‘澳头’，这是大亚湾最早的渔村之一，吃海鲜来这 便宜又新鲜；

在澳头的渔人码头附近，还有李嘉诚投资的‘惠州港’，货运吞吐量是‘盐田’的两倍；

中心区再往东叫‘石化区’，每年惠州GDP的60%以上来自这里；

石化区往东就是‘黄金海岸旅游区’，沙滩 比基尼 还有扬帆出海。。。

如果你是再深圳的大鹏 罗湖 福田一带上班，买大亚湾肯定出行成本更低！

因为，从沿海高速过来不仅比较少堵车，而且高速费只有6块，不管自驾还是坐城际快巴都划算；

如果你是工作在坪地新区，那么惠阳区新圩镇的房子会离你最近，不够那边楼盘不多，镇上配套只能说够用；

如果你是在深圳其他几个区域上班，惠阳区淡水街道和大亚湾区距离是差不多的，具体距离要看你的出行方式和购买的楼盘，后期地铁14号延长线走惠阳区淡水街道，16号延长线和‘深大城轨’走大亚湾区，两个地方接壤挨着的，所以都能辐射到；

目前，人们炒的最火的，聊的最多的，无非就是大亚湾西区街道和惠阳区淡水镇！

那么，细分下来又分为大亚湾‘临深片区’和‘万达片区；淡水‘白云新城’’和‘南站新城‘’

另外还有一部分人中意淡水老城区，但是老城区的话道路规划相对差些，然后就是老房子比较多，很多人也接受不来。。。

第一：我们来讲讲大亚湾‘临深片区’

有些人也称之为‘龙光-德州城片区’，因为早期这一片以‘龙光城’和‘德州城’撑起了整个区域的门面。。。

此区域的优势：

①与深圳坪山接壤，距离深圳最近；

②深圳东部公交基地就在这一块，另外深圳在建的地铁14和16号线的终点站隔得也近，以后下了地铁坐公交，也就像现在梅林关到‘万科四季花城’这点距离，不管惠州境内的延长线什么时候开工，都不影响这里的交通；

③轻工业产业较多，‘东风汽配’‘比亚迪‘等企业扎根多年，拥有十数万从业人员，另外还有在建的‘慧聪集团总部基地’和刚敲定的‘深港人工智能产业园’。。。

劣势也是有的：

A.价格较高，目前有26000+的‘锦绣壹号’，新房均价也在16000-17000；

B.目前商业配套较分散，部分社区生活不便

第二：我们来聊聊热议纷纷的‘万达片区’

顾名思义，就是以‘万达广场’为中心的‘三公里生活圈’！此区域也目前大亚湾居住人群最集中的区域。。。也有人称‘豪宅片区‘

吸引人的原因如下：①商业配套成熟且集中，除了已经开业的80000平的‘万达广场’和130000平的‘灿邦新天地’以外，还有在招商的‘碧桂园翡翠山商业中心’，五星级‘温德姆酒店’也开业在即；

②交通咽喉位置，东西向的‘龙海二路’‘龙海一路’和南北向的‘大亚湾大道’都是双向八车道，向北10分钟到惠州南站 5分钟到‘大润发’和‘天虹商场’；向南直通澳头和港口；西接深圳‘南坪快速’；东达‘中心区’；

③居住社群较纯粹，除了有两万人的‘光弘科技’以外（华为和三星代工厂），工厂较少，之前几个日企工厂都搬走了；

比较有争议的地方：

A.深圳地铁14号线延长线走淡水一线，部分人担心说这一片距离地铁较远，升值空间有限，但是他们不知道的是‘深大城轨’‘惠州一号线’和‘惠州四号地铁线’规划都会路过这个片区；

B.此区域诸如‘西区一小’的学校学位不足，部分人担心学位问题！这个完全不用担心，除了‘西区一小分校’以外，‘五小’和‘四中’都在建中，大亚湾的教育配套计划是足够用的！

第三：很多人不是很清楚的‘白云新城’片区

以‘白云一路’为中心，原名为‘白云坑村’的一片与深圳坪山接壤的区域！

这一片的优势如下：

①距离深圳近，真正一步深圳；

②交通方便，除了‘白云一路’为东西向省道，‘深汕高速’在这里也有出口，最重要的就是除了距离深圳地铁14号线‘沙田站’比较近，后期延长线进入惠州首站‘白云坑站’就在这个区域；

缺点嘛，也是很明显：

配套不足，很多生活配套还在‘规划中’。。。

最后：就是评价比较两极化的‘南站新城’片区了

这个区域的规划很像以前的‘深圳北站’片区，以高铁‘惠州南站‘’为界，南面为淡水老城，北面是山和空地！

既然说到了‘深圳北站‘，大家应该知道这个区域的优势了吧：

①轨道枢纽站，以后南站也有轻轨和地铁经过，最大的优势就是轨道交通了，特别是再龙华坂田一带上班的人最受益；

②南面淡水老城区配套还是不错的，比较齐全；

③对于想要买房图升值空间来说，未来的方向比较明确，看着‘深圳北站‘的现状就行，当然不一定能发展到‘深圳北站‘’目前的状态，但是大同小异；

接下来我们说说缺点：

①南面淡水老城区道路规划比较不合理，你得习惯堵车；

②北面空地较多，发展起来需要时间；

③片区楼盘选择较少，商品房除了很贵的‘星河丹堤‘’，其他的成熟楼盘都普遍比较小。。。

如果你资金足够，又在坪山一带上班，可以选择大亚湾‘临深片区’；

如果你是在龙华坂田一带上班，可以选择‘南站新城片区；

其他情况，首选‘万达片区’，除了配套齐全，另外就是这一片比较有‘大城市’的感觉，道路规划和市政建设都跟深圳宝安很像，人多深圳朋友说龙海二路为‘惠州的深南大道’

特别提醒一点，如果关注小孩上学问题，惠阳和大亚湾的公立学校整体教育水平差不多，但是大亚湾有一个小优势就是‘免费12年义务教育’，一直到高中，不用愁没学校上学！这一点深圳的家长比较有感觉。。。

如果觉得我的分析能帮助到你，可以关注我，让你买房少踩坑！这里有更多‘家’的分享内容！

入手惠州临深片区还是可以的，距离深圳一个小时，买房买大品牌开发商还是比较好，我看碧桂园的房子就不错，准备入手

惠阳区南站附近！这片区域都有你所需要的

要找中介吗？