燕郊房价全款15000能否出手？

你这个是出手买呢，还是卖呢，如果是卖，卖掉后再说。如果是买，房价才刚刚松动，虽然多数在2万元左右，如果全款要1.5万，也不见得有很多优惠，你掂量掂量吧。我的意见就是别着急买呀。

更重要的建议是，如果你在北京上班，去一趟要两个小时（或以上），那就别那么着急在燕郊买房了。之前人们疯狂抢房子，是想着再不买就买不到了，有钱都买不到了，现在都下跌了，想买有一大把。之前抢着买房，是做投资呢，炒房呢，现在炒房团估计就等着零散接盘的你我呢。

房价的问题困扰着8090后们，成为一个时代话题，一个让人忧心不已的话题。这还只是针对没买房的人，其实买了房子的人苦恼一点不小。只不过被你都赚了好几倍了，当时不买房现在买不到这么便宜之类的话怼回去了。

第一次买房，多数是面积小的位置一般的，然后就会遇到升级换房的需求，一方面自己早买房赚到了，另一方面又觉得当时没买更大的，没赚更多有些心不甘，或者当时没买上学方便的房子，现在不得不在孩子学校房子租房，也有心不甘呢。

这样的人群换房子的时候，同样遇到初次买房人的困境：太贵了，贵得一辈子好像都买不起。

这就是时代的悲剧。

如果总想着越过越好的话，就总给自己无限的压力，这就是这个时代给我们最大的谎言，我们根本不需要想着未来越来越好，过好现在就行了。

现在没买房，现在没住新房子大房子，现在租房住，现在工作一般，这些都要用更好的眼光看待，或许结果就不同了。

如果你是刚需自住，请立即买。如果投资可以缓下！

当前，15000对于燕郊来说已经是非常低的价位，很多东部三线城市也能达到的价格！仅有一路之隔通州房价的三分之一。

燕郊接下来的走势二次探底可能性很大！燕郊三年社保限购杀伤力太大，燕郊房子90%以上被北京人和外地投资客买去，这些人基本没有燕郊社保。限购政策执行后房价大跌，二手房从三万多跌至一万八九，今年燕郊房价曾经有一波小幅度反弹，涨幅每平一千多，很快随着国家政策的再次收紧，燕郊房价重启下跌，预计还会有10%-20%的跌幅。燕郊如果限购政策不取消，短期内不值得投资！政府如果调控放松，燕郊楼市大力度反弹的可能性非常大！燕郊已经几年没有住宅土地供应了，新房库存非常小，如果刚需自住，尽快入手为安，15000的价格几乎已经是燕郊房价的底价！

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你知道燕郊在14年、15年多少钱吗？7000！超级难卖！首付10%比比皆是！坚持过来就不错了！中介代理大量囤房然后涨价！说句不好听的！现在都没有出手的房源都多！别问我！那两年我在燕郊卖房，炒了两套房！还好出手快，我同事现在还有4套压死了……

只要限购政策不变，社保联网，燕郊房价一定还会下跌。不是因为那边不值这个价格。平心而论，燕郊地理位置不错，在北京城东上班的在燕郊住，没问题，一小时通勤。现在北京上班的人，评论通勤也要一个多小时吧。河北二三线城市的房价也有一万多的，所以燕郊的房价一万多的价格不算贵了。我说房价一定会降低主要是因为现在燕郊的业主大部分是炒房客，而且绝大部分是收入远低于月供的炒房客，他们不可能一直坚持下去，不管房价是涨是跌，他们手里的资金一般少的话可以坚持两到三年，多三到五年的还贷，到时候他们要不卖房要不断供违约。而买方人群不会上涨，三年社保限制太多人，社保联网的化，那边更不会有人能买了。所以，到时候炒房客肯定降价出售。就怕制度变。

个人观点：燕郊已经过度开发，前景惨淡，能够卖的地已经卖完了，再向东是大厂夏垫镇拦住去路。这就必破燕郊向南开发，但是不过没有几公里就到了大厂地界，燕郊南部开发打未来展景是厂通路厂通桥又太远，大厂让你通不通路还两说。

燕郊距离北京近，一条通燕高速成就了燕郊，现在燕郊楼盘一个挨着一个，一体化规划需要土地和市政投入，估计北京不会背这锅。

没有新楼盘是当下燕郊的现实，有一个新盘已经快到顺义界。到地铁六号线东小营直线距离比不过大厂的友谊大桥附近的楼盘。迎接大厂的是潞城中心村的夸店居民生活区，潞城规划的路都是以这里辐射出去。大厂的大发展需要的就是一条新跨河主路。

总结：楼盘成就了燕郊，但是无地可开发，也阻碍了燕郊。未来的燕郊只能是二手房的天下。副中心发展也会主力在北京地界，向南与天津，东南与唐山规划接轨。北京的顺义和平谷已经规划是绿色森林。燕郊实际没有未来。

不能出手，价格远未到底

前一段时间燕郊推出了价格8000的公寓，号称一天卖光了，其实你今天去问，还有房子。

不要看新房报价多少，要看市场上二手房的价格，另外，还要看这个二手房多长时间能够卖出去，这才能体现它真正的价值

最近燕郊的低价公寓项目成交量较大，给人一种感觉，好像燕郊又要火起来。各种二手房的报价又纷纷调高了。

但实际上燕郊的空房子非常多，因为限购的原因，购买非常有限，这些二手房放在市场上很长时间都难以脱手。

等最近这阵风潮过去，这些二手房，还会回到之前的价格，有很多甚至会报价到一万以下

相对于2017年初，每平4万的价格，现在全款15000可以算得上是白菜价了。可不可以出手还是看自己的需求。

如果是用来自住的话，百分之百可以出手了。毕竟15000元的水平，多数家庭也可以负担得起了。而且房子无论价格多高，只要你用来自住，你在做好长远规划，未来负担得起的情况下，买就可以了。

可如果你是投资性需求，建议还是掂量一下。不过燕郊这种房价确实很诱人。

我们国家的房价是不均衡发展的。如果一个地方有发展潜力，即使全国房价下跌，也有逆势发展的潜力。

燕郊镇，地理位置优越。有中央部委直属单位50家，本中专院校6所，高校在校生6万人。高新技术开发区有各类企业234家，大专院校9所，国家级科研院所20个，驻区中省直单位34家。目前，105平方公里的区域，含流动人口高达120万人。未来一旦发展起来，房价很有可能一飞冲天。

房价的下跌具有惯性，燕郊的房价也有原先的最高4万元，势如破竹的跌破3万元、2万元心理线，就跟我们股市一样，从5178点直接跌至2638点，但后期又急速反弹到3000点左右了。想抄底15000元，却是一个比较合理的价位。

而且我们国家的房价还是政策性房价，大家的消费投资心理没有彻底转变。如果放开限购，一定有很大报复性反弹的空间。不过国家的调整决心未来一两年内不会转变，因为打脸实在打得太响了。所以，未来几年房价走向趋稳才是重点。不过，要想抄底还需要冒险，是不是底部只有过去了才能知道。

但是还有一种悲观的可能，国家放松调控之前，要出台房地产税。如果是投资需求被收高额房地产税的话，那现在的价格并不一定是底部。

还有一种更悲观的可能，那就是北京产业的转换。随着雄安新区的发展，许多北京的劳动密集型行业逐渐被转移出去，这样燕郊作为北京睡城的重要性就会进一步降低，那时候燕郊的房产就没有投资价值了。不过要想产业转换，10年、20年是很难变的，但如果真是这样，燕郊的房价真有可能持续维持在底部。

现在银行系统的现金比较充裕，收益率在持续下降，但是社会上可以投资的途径并不是很多。除了房子，你又能投资什么呢？

出手吧。燕郊房子必然还在继续跌。

疫情之后，我相信会让你懂得北京依然是北京，河北还是那个河北。即使你离着北京在进，哪怕仅仅是一条河，那也是让你望不到边的河。

所以要是感觉差不多，你就出手吧

北京五万一平买不买？

你说不买，我告诉你史家胡同小区学区房。

你说买，我告诉你平谷马坊的。

所以，燕郊房价全款15000能否出手，这个问题挺难回答。

虽然燕郊房价、甚至环京房价长期看涨，但是楼主目前既然有这个想法，那就一句话，花最少的钱，买最优的产品。

燕郊哪些小区优质？

燕顺路靠近徐尹路和京秦高速附近的几个楼盘得算吧。

燕郊两个成熟的商业区一个天洋城、一个鑫乐汇也就是燕京航城可以算吧。

（永旺不算，永旺附近住宅老旧差）

夏威夷南岸、湾仔城、东贸国际、潮白人家、美林湾、汇福悦榕湾也得算吧。

还有一个社区环境超赞的普罗旺斯也得算一个。

如果15000全款是以上社区的任何一个，毫不犹豫的买吧！