投资万达车位靠谱吗？全款16万，年回报率10%，五年内开发商原价回购，其中有套路吗？

这是基于车位的借钱和买卖。

如果投资16万，不办车位产权，那这五年就是借你的钱用，给你10％的利息，五年满了就还你16万的本金。风险就是五年后车位卖不出去，公司没钱还你本金，就只有拿车位给你了。

如果投资16万，办车位产权，那就是卖车位给你，然后公司出租，给你付10％的租金。五年后回售可能是句空话。当车位市场价变成20万，你愿回售吗？当市场价是六万时，公司愿意16万回售吗？车位买卖还要承担很高的税费。

有句话，买的没有卖的精。

多研究合同条款，注意市场风险。如果没有市场风险的话，银行为什么不贷款给公司收10％的利息呢，现在的银行不差钱。

现在的套路比较多，车位都玩儿出花儿来了，说个前几天经历的真事。

前几天，我们看的这个楼盘正好在卖车位，车位报价18万，前面的套路一样，现在认筹期享受交2万抵6万的优惠，同时可以抽奖，最小奖品都是空调。但是销售顾问悄悄的说：能买咱们的房子，买咱们的车位，还可以享受两年返租！一年返5000元，两年返10000元，赚大了！

我问：开发商租了我的车位，我的车往哪儿停？

置业顾问：不碍事，使用权还是您的，你该怎么用就怎么用，该怎么租就怎么租！

我反应了一下，这不就是直接减一万吗？置业顾问笑了笑。

我问他：能不能一次性返10年的？

不过题主说的万达，按理说问题不大，可能是开发商资金链紧张，急需要现金流回款，10%的年租金回报，根据澎湃新闻一篇报道，我们可以看到“房企融资成本持续走高 行业最低标准已在13%以上”，相比较从业主手里拿10%的资金成本，显然开发商还是赚的，同时也算是照顾了老业主。

另外，根据目前的楼市、车市，以及各大城市的车位紧张程度，5年后大概率车位价格会上涨，到时候业主愿不愿意原价被收购也是个问题。

总的来说，只要不发生大问题，万达这件事情，是双赢的。

我认为你这种投资万达车位不靠谱，里面肯定有大大的套路！

我首先说一下我们这边有一个小区也是利用车位来募资的套路，由于开发商资金紧张，房子不好卖了，看到小区车位紧张；主要是由于小区车位太贵，很多业主认为购买车位不划算，很多业主宁愿租车位；就是五一假期期间，开发商开始搞起了车位促销活动，不给租客出租了，导致小区车位更加紧张；开发商在原价30万一个车位的，五一期间20万一个车位，而且还是承诺10年之内回购车位；

大家觉得这种情况还是非常便宜的，部分业主开始心动，打算购买车位的；其实真正签订的就是阴阳合同，签订的合同并非是10年内回购，而先购买车位的业主仿佛被坑了；开发商搞促销的目的就是为卖车位，为募资资金，为开发商资金断裂而自救的行为，这些就是开发商一个营销套路而已。

对于你这种情况就是更加离谱了，先忽悠业主全款16万元购买一个车位，开发商承诺五年之内开发商原价回购，其实最重点就是年回报率还有10%；按照这种高利益，超划算的销售套路更加牛逼。

你可以用脑子想一想，全款16万元一个车位，年回报率是10%，也就是一年就返现1.6万元，5年时间开发商就给返现了8万元。然后再用16万元把业主的车位原价16万购买回来，这么好的事我相信用脑子想一想都是不可能的事。

其实开发商这样做的目的最大的套路有两点:

其一就是开发商资金非常紧张了，为了就是利用车位来为自己募资资金，为开发商走出困境。

其二就是你以为开发商真的会在5年内真会原价回购吗？开发商是不可能傻到家的，便宜回收业主的车位，比如8万或者9万元再度回购车位，那个时候业主卖不卖是有自由权的。

综合以上分析，开发商这种早盘是有套路在里面的，请各位投资者要理性投资，你再聪明相信你是聪明不过开发商，开发商能搞出这个活动，肯定才是最大的赢家，而业主的利益最后就是被动的。

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如果签订了正规、合法的合同，并且车位的产权方已经确定了是万达，并不是几经转手的不知名公司，那么投资车位这个事情其实还是较为靠谱的，年化 10% 的收益率或许也是能够拿到的。

众所周知，万达是个庞大的商业帝国，资金实力、口碑、信誉方面还是非常不错的，与其签订了商业合同也不用太担心他们会卷铺盖跑路，毕竟跑的了和尚跑不了庙。

不过投资呢，还是会存在一定风险的，因为起初商业广场开张的时候客流量并不一定稳定，届时收益能否达到 10% 还是存疑的。当然，我们也不能盲目把自己的家当全部投入进去，最好是控制在自有资产的 10% - 20% 以内。

这个买卖看似稳赚不赔，全款 16 万购买了车位之后，每年提供 10% 的投资回报，五年到期之后开发商还会原价回购，这么好的事情为什么他们乐意这么做呢？有些朋友甚至会觉得要真有如此之高的收益率，或许这车位都抢购不到了吧？

对于万达而言，其实这么做也是为了降低自己的资金成本，尽快回笼资金。万达通过前期的招商、车位的出售其实已经回笼了不少的资金，这样能够降低资产负债，也能降低每年所需要归还的利息额度。

为什么车位万达只出售五年，届时就要回购收回呢？原因其实也很简单，一个商业广场经过几年的运营之后，客流量逐渐稳定，商家的规模也趋于平稳，获得的收益也逐渐蒸蒸日上。此时，车位就成了香饽饽，在稳定客流之上，每个车位所能获得的收益远不止年化 10% 的收益。

假设一个车位一小时收费 5 元，24小时不间断，一年所能产生的收益为：

5 * 24 * 30 * 12 = 4.32 万

假设一个车位本身的价值就是 16 万人民币，那么每年的投资回报率为：

4.32 / 16 = 27%

大家没有看错，一个车位的年投资回报率能够达到近乎 27% ，堪比高利贷的收益！（要知道不少商场的停车费还要高于 5 元一小时），所以商家会在五年到期后进行回购，摇钱树怎么能随便给别人呢？

不论是什么投资都会存在风险，所以呢，尽管是安全系数较高的项目，也需要保持有一定的谨慎，切勿将家当全部投入其中，重仓投资是禁忌。

这种模式就是开发商为了融资，车位由开放商卖本身就不合理，车位属于小区业主共同拥有，是为了方便业主停车用的，只有本小区的业主才有资格交少量的租金使用，不是本小区的业主没有资格租或者购买车位。

投资万达车位不靠谱，炒车位本身就不合规，这就借投资车位的名义融资，或者说集资，是非法集资的灰色地带。全款16万的车位，年回报率10%，五年内开发商原价回购，国内许多开放商卖商铺时也是这么宣传的，后来开放商不认帐，有的开放商还跑路了，这是明显的在法律的灰色地带搞的非法集资套路。现在开放商的融资成本最低是在15%至20%，有的中小开放商的融资成本更高，一年给投资者10%的利息，比开发商在市场上融资成本低，更何况现在大量的开发商在正规的金融机构还融不到资，只能在社会上找一些民间的机构融资，融资前还有大量的各种费用。所以，开放商借着投资车位的名义进行灰色地带的融资，融资成本低，还能融上来资金，也能把车位卖出去。五年后，如果投资者的车位是自己用一般不会再把车位卖出去，都会选择留在自己手中，而少量投资车位的人才可能找开发商退钱，让开发商回购车位，等五年后，开放商的资金压力减少了，小区也成熟了，再将少量车位转卖给需要购买车位的人，这就是其中的套路和开发商的如意算盘。

当然，对于万达这样的大型地产商跑路的可能性很小，风险相对较小，而中小地产商这么运作存在跑路的风险。

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这样和你说吧，年回报率10%是开放商给你画的饼，不会有那么高的回报率，如果有，早就不是你考虑应不应该买的问题了，而是买得到还是买不到的问题了！

在目前的社会上，4%-6%左右的回报率，那是低风险的；

8%-15%的回报率是有高风险的；

20%以上的回报率，基本都是坑了；

36%以上的回报率，连国家都不承认了；

所以说，我认为16万全款，每年10%的回报率，5年后还给与原价回购，其实就是一个套路！因为前期的开放成本太高，资金回笼太慢，空窗期又太长，所以用每年回报率10%的诱惑吸引业主垫资。

等到5年后，资金问题解决了，小区里的人流也上来了，然后他们就开始自己回购，自己出租，赚取最大的回报！

总体来看，如果是自购，并且能够长期持有的，那么买个1-2个车位还不错！但是只是告诉你，5年里每年都有10%，5年后还必须回购的，算了吧！谁能保证5年里一定租的出去？毕竟刚建立的小区，车位基本都是供大于求的，只有5年后才是供不应求。

开放商耍的就是一个所谓的“小聪明”、小手段罢了！

01，理财产品

把这个理解成为一个理财产品，来看一看有没这个可能。

这个理财产品投资16万的本金，每年的利息10%，也就是每年可以拿到1.6万，5年到期可以拿回本金。

如果这样一个理财产品，我相信大多数人都不敢买。保本的还能有10%的收益，太难以相信了。

但是为什么换成车位很多人就觉得有可能呢？那还不是因为这些年来房地产都涨得很厉害，不仅仅住宅，包括车位也同样是上涨的。

但问题又来了，如果真的是这样，车位根本就不担心销售的情况，不怕卖不出去。既然如此，开发商是傻的吗？为什么还要提供这样的方式呢？可以想象一定是难以销售。既然一方面说车位是上涨的，另一方面却又难以销售，那说明这些车位有问题。

常见的车位方面的问题，包括没有产权，只有使用权。占用公共位置，甚至消防位置或者人防工程。也有可能是车位的数量太大，供过于求。

其实这种返租的方式，有一个最致命的问题，那就是现在销售的，和以后返租回购的，往往不是同一个法人单位。

我在佛山看到很多公寓，商铺，就以包租返租的方式进行销售。在销售的时候，销售合同上面的是发展商，收钱的是发展商。同时另外签一份合同，约定未来进行租金的管理和返还，而这一份包租的合同却是由一个物业管理公司或者是商业发展公司来签订。

现在16万被发展商收走了，未来每年的16,000是由第三方还给你的。如果他还不了，你就拿不到。经营不下去，他可以破产。你就只能拿着一个租不出去的车位。不用5年，也许一年两年之后你就知道，所谓的5年赎回16万，根本就不存在的。

你这个万达车位投资应该水很深！

第一，万达应该不会缺钱到单独用车位来圈钱回款，还承诺回购。万达的房产有住宅和商业两种，住宅的车位如果难卖或者急于回款，那么房开会通过各种手段跟商品房一起捆绑销售；商业的车位一般都是开发商自持，或者也是通过各种办法卖给买了商业公寓的业主。而且对于万达这种级别的企业来说，卖了就是卖了，不会再回购。

第二，这种玩法大概率是第三方公司的融资套路，也是一种“空手套白狼”的商业模式。应该是有一家公司（肯定不是万达本身）想投资车位用于经营，但是又不想自己掏钱，于是就发布了这个投资信息。年回报率和到期是否回购都是未知数，因为要看这家公司具体能在运营过程中实现多少利润，他肯定是赚钱了才能分给你。年回报率肯定不会在合同中注明是10%，所以不能信他的口头承诺。这家第三方公司如果经营不善倒闭跑路了，五年回购也就不可能实现了。

所以，你看它是不是“空手套白狼”？一分钱不花，就拥有了一大堆车位的经营权，还有可能吃了销售车位的差价或者拿了销售回扣，这几年要是经营的好就分给你收益，赚的多了五年后就拿赚到的钱买回你的车位，若是赚不到钱或者赚得不够多，那就破产倒闭或者直接跑路，反正什么钱都不用赔，也没有任何的资产和负债需要处理，简直一身轻松，只有买了车位的业主惹了一堆麻烦要处理。

相信我，万达就算这几年资金链有问题，也不会玩这种面向个人投资者的车位投资与回购。若是看不透别人的葫芦里卖的什么药，那就千万不要投资。

如果靠谱，那万达和银行至少有一个是笨蛋！因为万达完全可以以车位为抵押向银行融资，利率远低于10%。