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点击 388回答 10 2022-07-23 08:38 IP属地 局域网

2019年在四川的简阳、青白江和新津,哪个地方买房更有前景呢?

已解决 悬赏分:0 - 解决时间 2022-07-23 20:56
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支持 0 反对 0 举报 2022-07-23 09:47 IP属地 局域网

新津居住更好。

1.居住条件好,金马河,羊马河,西河,南河,杨柳河,五河交汇成岷江,水域面积占新津土地面积的10%,四川人择水而居,空气清新,心情开阔,负氧离子多,境内不少河面宽度达到两三百米宽,比五城区的水沟宽的河流宽阔大气,甚至成都很多湖泊水面直径才两三百米,李白杜甫,陆游,三苏,温庭筠,范成大,张商英,唐明皇等等名人都在新津留下足迹,新津宝墩遗址有四千多年历史,观音寺的飘海观音壁画被称为小敦煌,道家胜迹有纯阳观,老君山,山清水秀,人杰地灵。双流新津共有的牧马山别墅区是中国四大别墅区之一,新津花源镇有龙湖,吉宝,金科,北大资源,置信,保利,铁投等几十个别墅小区,新津县城旁的长秋山还有成都楼王,卖价几亿的亚特兰蒂斯,旁边还有美好庄园,望津山,花样年君山等别墅小区,由别墅区看来新津居住的资产丰厚的人不少,他们的眼光和开发商的选择,说明的确宜居。青白江简阳的别墅小区寥寥无几,新津南站旁边还有投资1000亿的恒大童世界,虽然这个项目属于彭山青龙镇,但是离新津更近。

2,交通发达,地铁十号线还有几个月直通新津,多达7个地铁站,新津离双流机场只几个站距离,十多分钟到机场,成绵乐高铁马上升级为成贵高铁,高等级的宽阔正公路红绿灯路口很少,快速直通兴隆湖,秦皇寺cbd,并可以转入剑南大道到高新区大源,其他的成昆铁路,二绕,成雅高速,成新蒲,天新邛,大件路更不用说了,未来川藏铁路也要经过新津。

3,经济后劲大,新津普兴金华两镇本身有76平方公里的天府新区南区智能制造产业园,未来成为20万人的岷江新城,近年来格力电器,银隆新能源汽车,法国阿尔斯通轨道交通生产基地、亿达智慧交通科技城、海尔有住智能家居产业园等一大批知名企业纷纷落户产业园,目前,落户世界500强企业14家,央企国企15家,上市企业42家,目前已经有恒大,中洲,融信,华建,远鸿等房地产开发商在那里造城,并配有白鹤滩国家湿地公园,骑龙湖湿地公园,明珠公园和成都外国语学校等配套。新津还有梨花溪文旅产业园,梨花溪,宝资山森林公园,花舞人间,老君山,观音寺,老码头艺术小镇,水上运动学校,希望奥特莱斯,v1汽车世界等配套逐渐成型,旅游产业发达,居住体验佳。新津第三个产业园是兴义的四川农博园,发展科学农业和观光旅游,周末城里人去散心观光的好去处。除了自身产业,新津县域边界上更是有好帮手,北边边界是大邑沙渠智能装备制造产业新城,西边边界上邛崃羊安镇是天府新区邛崃产业园,南边是眉山天府新区彭山青龙镇,这三个外区县的镇都是四川很重视发展的地方,并且位于新津边界上到新津县城比到它们自己的县城更近,东边和东北方向是双流国际生物城,西南航空港经济开发区,双流综合保税区,双流西部芯谷,天府新区兴隆湖科学城,高新区等等。四面八方就业人口都多,到新津居住区都在一二十公里范围内,满足大量人群就业通勤和居住。

4,配套正在升级,教育引进了美国协同国际学校,英国百年首相名校墨尔文国际公学,北大附中已经在运行了,成都外国语学校天府校区在普兴镇落地,4600多个学位的小初高一体化学校,龙江路小学,石笋街小学,成都机关三幼都在新津设立分校,新华教育集团投资50亿建立职业教育小镇则可以培养很多实用型人才,保利在新津城市绿心附近打造新经济中心,新建了新津中医院和妇幼保健院按照三甲标准打造,省骨科医院签约普兴镇,新津人民医院确定新建。新津站地铁站的tod项目是成都首批13个tod示范项目,2019年下半年开工,到处都在修公园和绿道,道路和桥梁。

5,开发商眼光也更看中新津,有恒大,保利,融创,龙湖,新城控股,雅居乐,金科等二十多家全国百强品牌开发商在新津开发居住项目。新津土拍楼面最高达到7770元每平,五六千楼面价的也不少,远远领先青白江简阳等三圈层区县,差距巨大。开发商获得政府信息比普通人多得多,去新津高价拿地有理由的,新津全域属于成都南扩范围,成都南边发展如何大家也看得到的,成都市委书记也强调高新南区,双流区,天府新区,新津县四个地方要优化规划,统一发展,打造成成都高品质居住示范区域。

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支持 0 反对 0 举报 2022-07-23 11:01 IP属地 局域网

只要包里有钱,哪里买房都可以,建议青白江

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-23 12:15 IP属地 局域网

东进,南拓,成都十字战略说明了未来10年成都经济发展方向。然而东进主要指高新东区与龙简新城区域,简阳老城区在前两年中提前享受了政策红利。现在整体简阳房价已被炒高。

而南拓的大方向,说明了新津这个房价洼地。新津离高新南区,双流区,天府新区兴隆湖很近。地理位置很好。新津撤县设区之时就是房价大涨之时。

北改的青白江?任重而道远。

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支持 0 反对 0 举报 2022-07-23 12:47 IP属地 局域网

简阳,青白江,新津三个地区都属于成都三圈层,三个地方又各自有自己的特色!

先说一下成都目前的发展战略,东进,西控,南拓,北改,中优。

简阳属于东进板块,青白江属于北改板块,新津属于南拓板块!

如果从这几点上来说,青白江是最没有潜力的,但是青白江目前来看是这三个区县中最具有综合实力的。青白江自贸区,欧亚贸易运输港,而且,目前青白江新城区房价均价在7500左右,是几个地区中房价最便宜的!而且,青白江新城区沿着凤凰湖周边修建,居住环境自然远比老城区舒适得多。很自然的,作为投资来说,青白江非常有潜力!

简阳地区,因为机场的缘故,未来房价会有很大的升值空间。但是,简阳新城区尚未成型,而且房价已经处于高位,作为投资来说,还得站岗很多年,不建议购买简阳区域!

新津地区,目前三圈层最先通地铁的区域,今年年底,地铁十号线即将开通。但是,新津城区目前的房价已经接近双流,像普兴那种比较偏远的地方就不提了,发展还需要一定的时间!

因此,综合来看,投资自住首选青白江,其次是新津普兴,最后才是简阳!

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支持 0 反对 0 举报 2022-07-23 13:06 IP属地 局域网

新津有地铁,新津有地铁,新津有地铁,地铁一响,黄金万两!

  • 匿名
支持 0 反对 0 举报 2022-07-23 14:21 IP属地 局域网

简阳,未来的成都东部新区核心区,成渝相汇交叉的重要承载地!天府国际机场带来的资本,企业,人口主要承载区,简州新城和空港新城住宅还没有起来,目前简阳城区房子放远一点看投资价值比较明显。新津,背靠天府新区,南拓的外延区,通地铁,投资有一定的空间。青白江,自贸区,也有增长空间,不过相比简阳和新津,稍弱一点。主要还是看个人未来发展和居住地理位置,作为重要考量。

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支持 0 反对 0 举报 2022-07-23 15:42 IP属地 局域网

简阳表去,都是些工厂企业,又不是政务中心搬过去。

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支持 0 反对 0 举报 2022-07-23 16:47 IP属地 局域网

新津

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支持 0 反对 0 举报 2022-07-23 17:22 IP属地 局域网

锤子前景,还得三环内。

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支持 0 反对 0 举报 2022-07-23 17:42 IP属地 局域网

        论宜居、养老、康养、旅居,我给你推荐一个中国最好、最适合居住的地方,没有之一。

        雅安市是一座专为养老而生的"世界级宜居城市"!一切数据只为宜居,城市群中的"世外桃源",天生就是养老的好地方 ! 曾经PK对象也是在CCTV4国际频道【城市1对1】栏目与世界著名宜居城市【布里斯班】PK。因为雅安较少宣传,以前缺钱开发不足,所以知道的人不多。

      【空气质量与水质】空气质量拿过全国第一(负离子是世卫组织规定的十倍,空气质量一直全国 前列)是名副 其实的"国际化生态旅游城市"、真正的天然氧吧。333城市经国家生态环境部测评,全国 水质第一(没下过第二)。就单凭雅安的空气质量和水质,这两个"最重要的硬指标"就甩掉了全国98%所谓的宜居城市;人每天都离不开水和空气,如果没有好空气和好水作为前提,怎敢称为是"宜居、康养"的城市?

       【气候】被誉为天府之肺-生态雅安,是中国"唯一生态气候城市",雅安气候被专家评为全球独一无二;冬无严寒,夏无酷暑,气候具有多样性,分若干小气候,年温差小,适应各类养生需求。两大代表气候:①冬有石棉、汉源-阳光城,干燥温暖,15℃上超300天 ,年均温度约19.0°C,年均湿度约51%。②夏有山青水秀的碧峰峡、蒙顶山、世外乡村-海子山、宝兴、天全、芦山、荥经等旅居区不超25摄氏度,年均温度约17.2℃,年均湿度约62%,最热的7月平均约25.8℃;大相岭北面降水集中于夏季,山区多夜雨,所以造就其生态世界罕见;但主城区白天降雨少与成都相当。全市全年15-25度气温 超过300天。昼夜温差小,不易感冒,夜生活更丰富。

       【医疗与康养】①、雅安是川西医疗中心。三甲医院3家、三乙医院两家;有综合实力全国第二的华西医院(仅次于北京协和医院)、成都医学院为代表的35家各类医院,医疗实力强悍。②、雅安入选中国10大宜居康养城市(全国暂排第七,四川第一)。③、雅安入选为"国家级首批医养结合中心城市"。省级康养基地21处以上,省级康养人家132处以上 。④、雅安入选国际森林康养示范基地。⑤、开辟了川西区域首条直升机空中医疗救援通道。

          目前雅安正在大力投资,将打造成旅游度假与康养相结合的国际一流康养城,把雅安建成"医、防、康、护、养"一体化川西医疗高地。将创建200个康 养小院以上+10个医养结合示范单位,包括初具雏形的大兴医养健康新城,结合自身的中医药产业和茶产业优势,依托川西康养产业 大数据平台、市级医联体平台,实现居家为基础,社区为依托、医疗机构为补充的智慧康养服务 ,构建雅安特色智慧康养模式。

       【康养美食】①、神都知道四川的美食天下第一,雅安也延续了四川的美食优势, 拥有众多四川 美食连锁品牌+本地美食品牌+本地的生态食材=雅安特色的生态康养美食。②、雅安是全国唯一绿色 (有机)农业示范区。本地生态农产品更是多样化,获国家地理标示农产品26个,有机绿色认证农产品数量四川第一 。③、是中国中 药材知名的种植基地之一。其野生药用植物也达1200余种。

       【历史人文】雅安市管辖区域为3区6县,地级市,原西康省省会,辖区面积15314平方千米,154万人,以汉族为主,其中29个少数民族占总人口4%,有民主走廊之称,外地人占雅安人口大部分,所以雅安人包容、热情好客。雅安是中国历史文化名城,建城2000多年,人类活动可追溯到旧石器时代,9个博物馆;城在山中、水在城中的山水园林花园城市,自古就是一座浪漫、滋润 、幸福的城市,有人造月亮点亮城市,有中国最大廊桥,有出自东汉时期的"中华第一吻",还有 位于相思谷,中国最大(高49米,需要9个成人才能围住,约2000年)的神树,红豆树中最罕见的 品种(蝶形花科红豆树),在树上神奇的长有佛像,能在树上找到中国历史大事的印记,据说还能让夫妻不离不弃哦 ;也是国家级成渝经 济圈的重要组成城市。负有本地特色的三雅文化(雅女、雅雨、雅鱼)之一的"雅女"为什么皮肤 如婴儿,还有"雅鱼"的人间美味,主要因素之一就是生态和水质好,体内没有毒素。

        【雅安的世界名片】

①、中国第一只大熊猫发现地,大熊猫数量和栖息地面积全国居首;中国唯一 野化熊猫放归地; 中国唯一拥有熊猫全产业及文化的城市。大熊猫对生态环境要求极高,其生态让雅安成为名副其实的"熊猫首都、熊猫老家、熊猫发源地"。

②、生态出好茶。雅安是世界茶文化发源地,最早人工种茶 地。蒙顶山茶(荣获中国最具资源力品牌茶,蒙顶山茶荣获中国十大茶叶品牌殊荣,也是曾经 的 五朝贡茶),雅安也是中国藏茶唯一研产基地;雅安被中国茶叶协会评为世界最美茶乡-中国茶 都( 超100万亩的种植茶园),拥有全国唯一的茶叶类大宗商品交易所、唯一国家茶叶公园、 唯一国 家级茶树繁育场、全国最大的无性系茶树良种繁育基地,同时拥有全省唯一的黑茶类国 家级非物 质文化遗产及其生产性保护基地——南路边茶传统制作技艺及其生产性保护基地。

③、世界最大 面积的野生珙桐林(超50万亩的植物界熊猫-鸽子花,被誉为植物界活化石)。

④、世界最大天坑 漏斗。

⑤、世界自然遗产---熊猫国家公园。

⑥、亚洲最美高山360观景平台,牛背归来不看云的牛背山(包括中国最 美的达瓦更扎、轿顶山、四人同,红岩顶等景观平台)。

⑦、世界面积最大野生万亩桂花林群落。

        【自然生态与旅游资源】雅安是中国十大魅力城市,中国优秀旅游城市,全国森林旅游示范市(全 国只有6个,四川唯一,森林覆盖率四川第一)生态和宜居环境世界排名前列;荣获了全国茶旅金 牌路线;雅安市名山区红草村获得“中国美丽休闲乡村”殊荣和"中国最美赛道";雨城区荣获“天府旅游名县;雅安被民间组织评为全球最好的生态城市之一。雅安有 中国最大生态动物园,园外野生动物也多样(包括大熊猫、小熊猫、金丝猴、豹、熊 ,羚、鹿、獐等 700多种动物);植物3000多种,3个国家级自然保护区,是全国重要的"动植物基因库"之一,有让世界惊叹的生物基因库,联合国确立的生物多样性重点保护区,也举办过多场动物与自然国际电影周。雅安几乎包揽了川西所有美景,境内有133条以上河流(中国 十大水电基地之一),有众多瀑布群(世界现存最大瀑布群,有60余处瀑布),有雪山、大峡谷 、原始森林、草原、湿地草甸、大型溶洞、众多高山云瀑景观、大型湖泊、空石林、温泉、大型花海、竹海、泉口潮汐、民族文化、佛教文化、红色文化、古镇遗址、汉文化、乡村田园、农业观光等景观。各类国家 公园达7个。未开发景区不算,现29个A级景区以上,20个4A景区,在建5A景区3个,包括魔界-王岗坪景区(中国最美高山滑 雪场,川西最大自然景观平台。还有雅安大部分景区冲厕所都是用天然矿泉水,够奢侈吧!修建 北京故宫用的巨型原木都出自雅安汉源,可见其生态出好木!卫星地图上可见神秘的雅安蒙顶山 的巨型"人兽麒麟像",都是与生态相关。

          雅安坐守中国旅游强省-四川省,乃至中国的旅游资源富集区交通要塞,有多个旅游公司,深度游四川、重庆、藏区、贵州、云南、陕西等价格更低;每个季节都有一日、两日、三日游等几十条线路包接送,一日游100元内居多,两日游200内元居多。

        【交通】雅安是川西重要的交通枢纽咽喉城市,古南方丝绸之路的重要驿站,中国茶马古道门户 。距成都1小时高铁车程(包括到天府国际机场、双流国际机场),南连乐山、重庆、贵州、云南,西连甘孜、新疆叶城,北连阿坝,东连成都。9条高速(在建3条,1条待建,含1条免费高速),8条铁路(含4条规划建设中的山地轨道交通旅游铁路、3条高铁),辖区内3个火车站(两个为新建),5个通用机场(规划建设中)。也 是川西物流中心;中国最美云端上的高速(雅西高速);世界最难、最美天路-川藏铁路;中国著名景观国道-318线。市区公交系统2元通坐,均实现了交通卡、银行卡、云闪付支付。城区地势平坦,所以有共享单车及电动车全覆盖。

        【购物便利】购物广场4个以上(包括万达、居然之家等),还有新建的川西国际农博城、国际商 贸城等大型购物场所;超市就太多了不作统计,一般出门几分钟就有,也包括2天内就能到货的天 猫超市、京东超市等大型电商超市。大型农贸市场1.5公里内配备一个,大多数为新建,卫生干净 ,部分市场配有电梯、手推车,洗菜池,检测室,公平秤、冷柜、超市,其中还包括新建部分高科技 “物联网智慧农贸市场”。

         【房价】雅安主城区为例:一手房(新楼盘)最低价5900元/平米起,二手房 最低价2900元/平米起;新楼盘:康养、旅居、度假区(城郊景区附近)最低价4600元/平米起。

出租房:中档3室平均租金1250元/月,中档2室平均租金850元/月,也有高低档,价格随变;一般3个月以上起租。

         【城市建设】雅安荣获中国城市治理创新奖;熊猫绿岛公园登上英国设计大奖榜单,入选全国首批生 态文明先行示范区;《美在雅安》再获国际殊荣正式入围第十五届美国波士顿国际电影节。

           目前 雅安主城区正在积后发优势大力建设,扩建的新区约为老城区3倍,正打造全新的城市体系。新建有各类博物 馆、国际会展中心、体育中心、科技馆、美术馆、文化馆、图书馆、城市规划馆、各类公园(城 市公园在1公里内有一个);遍地免费的旅游厕所卫生干净,全配有专人管理的"所长";

         【数字智慧城市与安全】西南大数据中心(入住有电信(AI、云计算、智慧家庭、物联网)、北京易华录、国家电网、 百度、北斗时空、华迪智慧医养项目、阿里巴巴、天翼云、金山云等);首批国家全光网、数字 城市、智慧城市;四川省首批5G试点,早在19年3月份就开通了5G;雅安也在全面推进智慧健康、 智慧医疗、智慧养老建设。雅安自古就是宁雅而安全的城市,无台风、无城市内涝,无社会安定问 题,街道每隔50米就有智能摄像头;特警随时驻岗火车站等,街道巡逻;定海神针-师级解放军部队长期安驻雅安,公共安全更有保障。

        【教育资源】雅安是川西教育中心。有天立学校、北大附属实验学校、雅安实验小学、成都实验 小学、成都实验外国语学校。大学有:四川农业大学、雅安职业技术学院等名校。

          雅安各个学校均与有:同济大学、四川农业大学、西南石油大学、成都中医药大学、成都理工大 、成都四中、成都七中、成都泡桐树小学、四川大学、上海方略教育、澳大利亚昆士兰州相关学 校、成都七中东方闻道、成都石室中学、广深、江浙、成绵等教育机构等实现了合作办学或帮扶 ,有的已经引进落地。目前正与西华大学、四川工业科技学院两所高等院校对接与签约落地。同 时雅安将为打造川西教育中心不断努力。

         【宜业雅安】雅安本地的生物、航空航天、信息技术、清洁能源、农产品加工、新材料、汽车和装备制造等集 群产业较有优势;每个区县基本成立了工业园区,后续经济发展会更强劲。雅安已经与特大中心 城市“成都”一体化,也是“大成都”的一员,与成都实现了交通一体化、经济区一体化、医疗 一体化、教育一体化等。1小时到达成都,所以住在雅安,工作在成都对于雅安人也是再平常 不过的事情了。

            以上数据均可网上进行查证,围绕宜居、康养、养老进行了全面介绍,世外桃源般的养老、宜居标杆城市!具有多张世界级、国家级名片的康养城市!所以还有更宜居的城市吗 ?

            以下照片均为真实照片。

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