请问徐州的房产值得投资吗，未来徐州的发展如何？

徐州市里房价太高不值得投资，可以考虑周边房价，如贾汪房价不太高，现在发展还是不错的，贾汪很快就要通地铁了，以后房价肯定会涨的，希望能帮到你

感谢关注徐州楼市频道。

现在是2020年5月。徐州房价连续上涨50个月。虽然被一些媒体批评楼市存在泡沫，且很多楼盘存在违规现象，但是并没有阻碍房企热衷在徐州拿地，以及平均房价的上涨。

那么，徐州的房产值得投资吗？未来徐州发展如何？我们就来谈一谈。

徐州的房产当然值得投资，但是投资要选择有发展潜力的地段和有升值空间的楼盘。

徐州城市外扩速度很快，新型区域的崛起选择也很重要。目前比较火热的板块有东湖新城、大学路、北京路沿线、北三环沿线等。

从过去三年的房价上涨数据来看，徐州多数楼盘房价上涨超过了50%，很多楼盘房价甚至已经翻倍。今年4月份徐州的住宅成交量同比增长73%，涨幅位居全国第一。

目前来看，徐州楼市尽管存在粗放发展的情形，但是投资需求依然较强，除了徐州常住人口，在外地工作的徐州人和外地投资客也都看好徐州。

根据江苏省统计局数据，2019年年末徐州常住人口数量为882.56万人，增长数位居全省第三，徐州常住人口增长率位居全省第三，徐州常住人口总量排在全省第二位。

根据克而瑞的统计，返乡置业潜在需求量较大的城市有徐州、盐城、宿迁、连云港等，其中徐州的返乡置业潜在需求也最大。

那么未来徐州发展如何呢？

徐州目前处于特殊的历史时期，和国内很多城市不同，徐州目前是拉开城市框架，大干特干的时期。用十分优厚的条件吸引企业和人才落户徐州，用非常低的土地价格招揽品牌房企开发商业和棚户区改造。

所以，我们才能看到德基广场、华润万象城、招商花园城等只有一线城市才有的大型商业进驻徐州，只有看到了这个城市的发展决心，房企才会扎堆而至，这个城市的房产才有投资价值。

2020年的徐州城建也是一个大爆发的状态，徐州地铁1号线于去年已经通车，而2020年徐州地铁2号线也将正式通车。同时，地铁3号线明年通车，其他地铁线路规划均有进展，有的甚至已经开始施工。

下面是2020年徐州部分城建重点工程计划。其实，城建最能反映一个城市的发展，也从侧面反映了楼市的繁荣度。徐州房产投资没有任何问题，前提是多看、多比较。

徐州作为淮海经济区的核心城市，其房子投资前景也一直受着广大买房者的关注。我今天简单分析一下徐州房地产的走向。

1.先来谈谈徐州的区位。一是五省通衢可不是吹的，徐州的高铁交通实在是太发达，当然还有已经通车以及正在建设的地铁和规划。徐州位于苏、鲁、豫三省交界处，交通资源丰富，是有名的高铁、铁路、高速枢纽。自古也是兵家必争之地。

二是淮海地区的政治、经济、文化中心。这两个显著特点也是徐州的未来，可以说，如果南京对苏北辐射力度显示不足的话，那么徐州或许可以承接部分辐射重任。徐州不仅辐射苏北，还辐射安徽北、山东南、河南东，当然也有不少这些地方的人到徐州就业工作。

由于得天独厚的区位优势和高铁枢纽的位置，这几年徐州的经济发展异常迅速，众多产业也如雨后春笋般出现。房地产作为国民经济的重要组成部分当然也会随之相应发展。

徐州以前给人的感觉是开矿的企业比较多，现在陆续关停矿厂，环境得到逐步的治理和改善，相信随着城市轨道交通的建设和运营，徐州会变得越来越宜居。

当然，徐州也有自己的工业基础，有“中国工程机械之都”称号，最高层也两次到徐州考察，可以说，对徐州未来的发展给予厚望。

但是随着国家调控政策的深入，房价的顶峰，老百姓对于房价的预期也随着改变，从近几个月房地产的成交价格就可看出，所以我认为2020年徐州的房地产市场将是一个平稳微调的市场。

原因如下：

一、国家调控的政策没有放松的迹象。从7月份的“坚决遏制房价上涨”的决心就可看出端倪，其次就是信贷政策虽然出现松动，但是没有应声下调的呼声，这就意味着2020年的调控将成为房地产市场的常态。

二、房价暴跌也无可能。不管如何，徐州的经济发展迅速，房价水平是由经济水平决定的。当人均收入2万的时候，房价不可能3千，同理当人均收入3000的时候，房价也不可能2万。

综上，我认为2020年徐州的房地产市场将是一个平稳微调的市场。

喜欢的可以加关注，也欢迎大家在下方留言讨论。