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我的看法是，徐州未来几年房价仍然会上涨。只不过不同板块涨幅不同。
首先，城市布局优化，交通更加发达。自从徐州“淮海经济区中心城市”地位确立以后，规划起点高，人口吸附力增强，城市基础设施配套大量增加，备受房企看好。
在今年的政府报告里，徐州提出了多点联动、成片开发，提速东南片区、金融服务中心、高铁新城等重点片区建设，以点带面推动组团发展；加快大郭庄片区棚改，推进片区基础设施建设；启动北部生态新城建设，着力打造生态修复新样板。
2020年，徐州轨道交通2号线开通运营，并将加快3号线一期建设，启动3号线二期、6号线一期建设，实施三环南路、徐韩等快速路改造，加快城东大道高架快速路建设，推进中山北路改造、淮塔东路东延等道路畅通工程，完善城市立体交通体系。
同时还要建成徐连客专徐州段、徐沛快速通道，加快东部绕越高速、外环公路东南段等项目建设，加快推进徐济高铁、徐枣高铁、徐菏客专等重大项目前期研究，进一步提升综合交通枢纽地位。
第二，功能性项目建设力度和棚户区改造力度大。
大龙湖国际会议中心、淮海国际博览中心、市民文化艺术中心等重大功能性项目对提升城市形象，促进楼市发展有较大的推动作用。
而且，徐州也提出了要保持房地产市场平稳健康发展，实施1500万平方米棚户区改造，进一步满足市民住房改善需求。实施太平洋百货、中央广场、万象城市广场等大型商业项目，打造云东商业街等特色街区。
同时，徐州还将围绕建设“看得见文化、读得出历史”的城市，着力打造纵贯城市南北的文化轴，年内重点实施文庙街区建设、户部山历史街区改造、快哉亭公园提升等工程，彰显城市历史文化特质。积极筹建第十三届中国国际园林博览会，深入实施公园绿地、道路绿化、景区改造工程，加快推进园博园主园址、泉润公园、五山公园二期、桃花源湿地公园等园林建设，年内新增公园绿地400公顷。抓好九里山宕口和拖龙山、辛山、长山等山体修复，形成梅花坞、枫树园、樱花谷等生态修复新亮点。
第三，品牌房企扎堆进入，楼面价提高，高端项目增加。
房价上涨有很大的原因在于房企开发的楼盘偏向中高端。徐州楼市购买力目前尚足够支撑2万元的价格，这也是为什么近两年徐州2万元房价楼盘迅速增多的原因。
金茂、雅居乐、旭辉、美的、新城等房企拿下了不少高楼面价地块，必须开发高端项目才能有所盈利。
第四，徐州人口增长迅速。再也不是人们以为的“人口流出城市”。
根据江苏省统计局公报数据显示，2019年年末徐州常住人口882.56万人，总量排在全省第二位，常住人口增长数、增长率均是全省第三。
在人口总数上，徐州超过南京，在人口增长率上，徐州又领先于苏州。而目前徐州的城市发展水平和房价，又远远不及这两个城市。
徐州对人才的引进力度也很大，在购房政策上也给与倾斜。这是徐州城市的发展机会。根据《徐州市人口发展“十三五”规划》，到2020年末，全市常住人口达到900万左右。这对于徐州房地产发展来说无疑是助推器。